福田区是深圳的CBD，区域均价也常年高于全市水平，看起来似乎“高不可攀”。但仔细了解过后便会知道，福田其实有着“两副面孔”：既有高大上的CBD，也有接地气的洼地。比如『据说』此前曾为大家推送过的福田保税区、梅林片区，都是刚需置业的好选择。本期同样要为大家推荐的也是福田的一个洼地——皇岗片区。

    区位：近中心+通香港

    皇岗片区北边即为福田中心区，西邻石厦片区，东近**洲河套片区，南接保税区，位置优势不言而喻。

    基于区位优势，皇岗片区在福田的发展中扮演着重要角色的同时，也能享受周边发展所带来的辐射利好。

    在福田区**的“一核两廊三带”的空间格局中，皇岗片区位于南部深港合作新廊带上。

    根据“十三五”**，福田将“推进以福田保税区、福田口岸、皇岗口岸和河套C区为重点的福田南片区开发建设，借助深港合作和口岸改造契机，形成深港边界经济合作廊带”。

    △截自福田“十三五”**

    皇岗片区旁，就是河套-福保片区，在《深圳市福田区现代产业体系中长期发展**（2017-2035年）》中，河套-福保片区被定位为深港科技创新特别合作区。

    服务于该合作区的重点工作之一，是构建深港创新协同机制，包括积极探索教育、医疗、口岸通关等公共服务合作供给新机制，为双方人员交流、就业与居住营造良好环境。

    可以看出，皇岗未来在基础设施、生活配套方面会有进一步的改善。

    交通：地铁纵横+道路完善

    对外的交流日益畅通，对内的交通建设也没有放松。

    片区内目前有地铁4号线、7号线纵横交错，通过4号线可与多条地铁线实现换乘，而地铁7号线连接了南山、福田、罗湖三大中心区的主要居住区与就业区。

    可见轨道交通方面的建设已较为完善，日常出行便捷，未来还有地铁10号线也会穿过该片区。

    道路系统方面，皇岗路拟进行快速化改造工程，通过新建地下隧道分离长短距离交通、改造地面节点提高通行能力，基本形成中部轴线快速通道。预计未来高峰期与龙华等方向的通行时间较现状可减少10-20**，缓解拥堵情况。

    △来源：深圳交委

    旧改：水围村+皇岗村

    皇岗片区内的旧改虽不多，但都是颇受关注的城中村项目，期待通过城市更新可以为片区带来跨越式的发展。

    【水围村城市更新单元】

    水围村城市更新单元是《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》的项目之一，拟更新方向为居住、商业等功能，当时计划的拆除重建用地面积为29958㎡。

    今年7月9日，福田区城市更新局发布了水围村城市更新单元范围调整的草案以及**草案，拟拆除重建用地面积调整为31447.4㎡，开发建设用地面积为24480.2㎡。

    项目目前已在进行拆除工作。据悉，水围村项目由承翰集团与深圳市水围实业股份有限公司共同开发，未来可能打造为集酒店、商圈、写字楼、住宅公寓等业态高度**的临河国际风情社区。

    【皇岗村改造】

    《皇岗村改造专项**》是在2010年7月通过审议的，将采用局部拆建与环境综合整治相结合的改造模式。

    皇岗村旧改体量庞大，涉及住户多，目前推进缓慢。根据《福田区城市更新“十三五”**》，福田将通过岗厦、皇岗村等片区城市更新，进一步提升中央商务区核心功能，形成中央活力区。

    刚需：5万/㎡起+中小户型

    皇岗片区的居住氛围良好，范围内目前虽暂无大型购物中心，但也有不少超市类的商业配套，且前往会展中心、购物公园等商圈的交通也十分便利。

    教育方面，目前片区内有皇岗小学、水围小学、福民小学、皇岗中学等学校，其中福民小学在“十三五”期间将进行改扩建工程，增加约540个学位。

    另根据福田“十三五”**，皇岗片区绿色生态项目是“打造美丽生态福田”的项目之一，届时片区内的生态环境也将逐渐改善。

    基于深港创新协同机制的建设，相信皇岗片区的相关配套未来将会越来越成熟。