据统计，上周（8月13日—8月19日）上周全市新房住宅共成交824套，环比下跌8.2%，成交均价为53426元/平方米，环比下跌1.5%。总体来看，全市新房成交量价齐跌。

    区域方面，宝安和龙岗仍是两大主力成交区域，上周宝安区新房住宅成交402套，占全市成交量的一半，宝安超越龙岗领跑全市。其次是龙岗区新房住宅成交335套。宝安和龙岗两区有部分区域价格合理，适合刚需置业者，也是两区领跑全市的主因。

    深圳一手住宅近周成交走势

    上周深圳新房住宅共成交824套，环比下跌 8.2%；面积共计79984平，环比下跌6.9 %；成交均价环比下跌 1.5%，为53426元/平。

    上周2个新盘获批预售无项目开盘

    “7.31新政”后，企业禁止买房，新购住房三年限售，利好刚需，接下来新政消化期，短期内观望情绪增加，市场热度可能会下降。

    根据深圳市规土委官方数据显示，上周共2个新盘获批预售。

    位于龙岗中心城的远洋新天地水岸花园于8月17日获批预售，深房许字（2018）龙岗012号，获批公寓30套，住宅800套。

    8月18日，远洋新天地二期发布了6、7、8栋公开发售通知，通知显示，项目将于8月21日上午9:00公开发售，开盘采用微信在线选房的方式。当天9:00选房，10:00结束。

    位于盐田的半山悦海花园于8月13日获批预售，深房许字（2018）盐田001号，获批预售546套住宅，这是新政后首 个获批预售的项目，与此同时，盐田区结束了无新房供应的局面，有546套新房入市。新政进一步挤压投资投机需求，有利于抑制短期炒作和非理性购房。

    半山悦海花园楼盘信息

    位置：盐田区沙头角梧桐山隧道口旁

    动态：8月13日获批预售，共备案546套房源

    户型：建面82-319㎡住宅

    总体情况：项目位于梧桐山隧道口北侧，为梧桐山隧道口城市更新项目，由深圳市盐田港置业有限公司开发打造，项目用地面积约2.2万平方米，建筑面积约17万平方米。半山悦海花园**有5栋住宅，其中一栋22层，一栋26层，一栋33层，两栋48层，容积率6.59，绿化率35%，**总户数1080户。半山悦海花园北靠梧桐山，南侧临海，享受丰富的山海资源，自然生态环境比较优越，项目临近沙头角中心区，配套设施比较齐全，自带2000平商业，便利业主日常生活。

    远洋新天地二期楼盘信息

    位置：龙岗中心城盛龙路和碧新路交汇处

    动态：8月21日网上选房开盘

    户型：建面81-105㎡住宅

    总体情况：项目临近龙岗大道、龙翔大道、碧新路等3条城市主干道，项目位于龙岗中心城版块，总建筑面积约30万㎡，包括有公寓、住宅、别墅、写字楼、商业等多物业业态为一体的城市综合体

    此外，据深圳中原研究中心监控，上周深圳无一项目开盘。

    深圳一手住宅成交TOP10

    市场预期

    网签数据显示，8月1日至19日，深圳新房住宅共成交2508套。根据市场监测，新政后市场观望情绪浓厚，访客量持续下降，市场略显冷清，后期成交量也将有所下滑。