顶豪户型，以房大为傲

    刚需户型，以房多为好

    琳珠华庭“比想象更大”的刚需户型

    成为2018网红户型

    在深圳楼市中格外吸睛

    龙岗中心城

    刚需楼盘

    琳珠华庭位于龙岗中心城，一期占地面积10794.91㎡，总建筑面积61256.83㎡，容积率3.88。

    项目4栋建筑，1栋A座6层1梯12户60套公寓，B座30层2梯5户133套住宅；2栋28层2梯5户125套住宅；3栋30层2梯4户114套住宅，4栋12层2梯13户89套公寓。住宅372户，公寓149户，车位300个。

    6月11日项目**备案预售1栋，备案房源193套，住宅67-81㎡133套，均价4.5万/㎡。公寓37-59㎡60套；均价3.45万/㎡。7月27日二次备案预售2、3、4栋，备案房源328套，住宅66-121㎡239套，均价4.57万/㎡；公寓38-68㎡89套，均价3.41万/㎡。

    据“琳珠华庭户型表”，琳珠华庭的商务公寓户型37-66㎡1-2房，住宅户型66-92㎡2+1～3+1房，是一个典型的刚需楼盘。

    地铁爱联站

    770米

    上班一族，通勤优先；刚需置业，首推地铁。无论是已经开通的地铁线，还是正在动工的地铁线，还是尚在**的地铁线，只要地铁站距离项目位置在1000米之内，就是合适的地铁盘。

    琳珠华庭位于龙岗中心城的两条主干道龙翔大道和龙岗大道之间，距离地铁3号线爱联站770米，是典型的地铁物业。

    东部快线14号线于2018年1月开工，将于2022年12月竣工。届时，从爱联站乘3号线1站到大运站，转14号线8站直达福田岗厦北约30**。

    ▲地铁爱联站，距离项目770米

    1000米生活圈

    居住氛围浓

    琳珠华庭邻近龙岗标杆大盘公园大地，所在的怡翠路上已有82万㎡公园大地，13.8万㎡东都中央王座，35万㎡保利上城，周边居住氛围已然成熟。

    从“琳珠华庭1000米生活圈”可见，项目距离爱联小学460米，爱联站770米，国安居（龙岗店）500米，岁宝百货（龙岗店）680米，昌盛百货850米。今后项目1000米生活圈内的中粮祥云广场、恒大城市之光、名居广场的爱联站商圈商业面积将达16.6万㎡。项目周边的商业配套日益成熟。

    ▲国安居，距离项目500米

    ▲岁宝百货，距离项目680米

    琳珠华庭举步可达龙岗中心城189公顷“中心绿肺”龙城公园，将来业主们可以就近休闲锻炼，悠闲渡过假日**。

    ▲龙城公园，距离项目1.2公里

    优质**房

    根据教育部门**的**划分，琳珠华庭项目**范围，小学是市一级学校爱联小学，如意小学；初中是省一级学校龙岗区外国语学校，福安学校、天成学校。

    龙岗区外国语学校在2017年龙岗初中排名第三，深圳四大高中的录取率8.31%，是龙岗区的名校。据说，爱联小学将并入龙岗外国语学校集团，为龙岗外国语学校集团小学部。

    ▲爱联学校，距离项目460米

    ▲龙岗区外国语学校，距离项目1.3公里

    住宅户型

    完胜龙岗各盘

    据“龙岗区在售楼盘中小户型对比表”，龙岗区82㎡以下户型，多为2+1房1卫户型，而琳珠华庭78-81㎡户型，多为3+1房1卫户型。

    龙岗区83-105㎡户型，多为2+1房2卫户型，而琳珠华庭89-92㎡户型，则是3+1房2卫户型。

    公寓户型

    层高3.6米

    琳珠华庭的商务公寓是70年产权的“真公寓”，层高3.6米，超过了深圳其它中小户型公寓的层高。而70年产权3.6米层高的商务公寓，全城唯有琳珠华庭。

    层高3.6米的琳珠华庭商务公寓，厅、房的空间高度，明显比其他平层公寓舒适很多；琳珠华庭公寓3.6米层高中，厨房、过道、卫生间的上层空间，被巧妙地隔成一个8.5-10.5㎡阁楼，既可以做储藏室，也可以做卧室。而且项目公寓户户有阳台，比传统的公寓产品更具居住性。

    从“公寓户型对比：琳珠华庭52㎡2房Vs中粮祥云51㎡1房”图中可见，琳珠华庭户型不仅比中粮祥云户型房间更多，而且多一个10.3㎡的阁楼；两个公寓户型对比看，琳珠华庭52㎡公寓进深短，采光更为理想。

    琳珠华庭的公寓，是不限购不限贷的“真公寓”，在“731”新政对公寓产品限售5年之后，仍然不失为低门槛的投资产品。作为全城**70年产权3.6层高“真公寓”，琳珠公寓是龙中地铁物业的理想投资标的。

    琳珠华庭建筑外墙均已完工，现呈准现楼。作为龙岗中心城地铁物业，其住宅和公寓与众不同的户型优势，将使琳珠华庭在市场中脱颖而出。