名言有道，买房（楼市）看地段看地段看地段。宏观讲，一线城市的核心地段始终是**枕无忧的，尤其是在近两年多重因素挑战下，深圳楼市继续保持**风范，在调控中的起中流砥柱的作用。

**资讯：2017上半年深圳的新房成交均价为54632元/平方米，同比上涨7.1%，但上半年深圳新房市场供求比为1：1.48，供应小于需求；上半年深圳共成交二手商品房2986630平方米，同比减少49.3%，但上半年深圳二手住宅的挂牌均价为54114元/平方米，同比上涨1%。

作为来了就是深圳人的你，此时有感想？

深圳楼市的暴起源于2015年的330新政，新政内容主要包括二套房首付40%和营业税五年改两年，这一政策的出台仿佛是打开了潘多拉魔盒，由此引发的一系列多米诺骨牌连锁反应令人目瞪口呆，深圳的房价由此一飞冲天。

到2015年底，深圳所有楼盘价格基本全部翻番，热的区域如龙华、平湖、大运片区甚至翻了两番，这一态势，一直到2016年的325利空政策出台后才得到表面性的控制。

经过这一番气贯长虹的涨势之后，深圳房价已经到了令北京和上海仰视的高度，人们再也不提“深圳，你被谁抛弃”，房价高低成了城市排位的*有力标杆。

其中，不得不关注的数据，2016年1-12月深圳市房地产开发投资额为175652百万元，同比增长32%；直到2017年1-4月统计，深圳市房地产开发投资额为48371百万元，同比增长24.8%。

深圳房价为什么如此容易被引爆，且一爆不可收拾，同时又是*坚挺的，原因是多方面的：

同为一线城市，深圳的面积不到2000平方公里，是北京的八分之一，上海的三分之一，而实际居住人数，北京和上海均为3000万左右，深圳为2000万左右，人口数量与土地数量的尖锐矛盾要远超北京和上海，地少人多，房价上涨的内在动力自然更强。

在经济总量方面，2016年深圳GDP为1.95万亿人民币，据外媒研究，深圳经济总量会在2018年超越香港。目前深圳的GDP虽然还不能和北京上海相比，但城市体量远远小于京沪的深圳能达到如此高的成就，已充分说明了其内在的经济发展引擎是何等强悍。

下面图看出，深圳每平方公里的GDP排名**所有一线和强二线城市。

漫长的海岸线、优美的城建和清新空气是吸引人们的又一项重要原因，随着雾霾在整个华北的肆虐，深圳成了富裕和中产阶层迁居的**选择，而宽松的落户政策则成了人们选择迁居的**助攻。

这种种综合因素造成了深圳房价的居高不下、易涨难跌。

从2016年的325新政之后可看出，深圳楼市虽然也陷入了冷静期，4、5、6三个月量价齐回，但不超过10%，市场仅在沉寂三个月之后，7月份的楼市就开始回暖，到8月份开始缓慢上行，九月份上涨预期明显，市场又进入抢房状态，业主纷纷上调报价。很明显，深圳楼市下面正烧着一盆热腾腾的炭火……

目前，深圳房价其实已超过新政前的历史**位，而且还在缓慢地爬升。

如今，很多中产和富裕阶层把目标指向深圳，这其中，有计划迁居的，有炒房客，也有想保值的多军，数量之多远远超乎想象。

正如，深圳进行的入户宽松政策，一向宣称“来了就是深圳人”。这是因为深圳户籍人口到2016年只有405万，远低于北京的1380万和上海的1450万人，深圳要成为超一线大城市，必须大量扩充在籍人口。然而这并不意味着深圳户籍不值钱，恰恰相反，随着深圳经济的迅猛发展和教育医疗短板的迅速补齐，深圳户口未来会很值钱。目前只是深圳扩充人口的窗口期，而且这个窗口在未来不远的时间就会关闭，眼下是成为超一线城市公民的**机遇，这个机遇未来不会再有，很多懂的人正在把握。

这其中有很多人正在申请办理深圳户口从而获得购房资格，这也是传说所说的破限购；也有一些人在利用其他方式正规方式获取购房资格，这些人群带来的强大购买力足以给深圳再一次暴击。

另外，深圳到底有多少套住房？告诉你，商品房占比不到20%

每当谈到深圳的房价，不少人士给一个理由就是，深圳供应少，土地少，因此房价难调整。深圳市政策研究室主任、党组书记吴思康近日在一场论坛中提到，深圳目前有住房总量1041万套，按照平均每户2.59人测算，深圳现有住房可以容纳2800万人口，而深圳现在实际人口约为2000万人。而2013年的时候，深圳做过一次住房调查，去年发布的《深圳住房保障发展**（2016-2020）》也是基于这份2013年的深圳住房调查数据显示：全市1035万套的住房总量中，商品房约128万套，政策性保障性住房约34万套，单位及个人自建住房约55万套，原村民集体经济组织自建、合建房约650万套，工业区配套宿舍及其他168万套。

你会说，2013年到现在深圳已经过去了4年啦，其他类型的住房会供应新增多少？商品房基本是每年有5万多套的成交和7万多套的合计供应，应有30多万套新增。基于这些数据总结一份数据出来，看看深圳的住房套数，这个数据基本和前期一些分析提到的深圳商品房150万套，合计不少于1065万套住房，按照深圳平均3个人居住，基本也可以住3195万人，如果是2个人就是2000多万人。

看出奥秘了？深圳目前房价整体是5.3万的水平，而深圳的商品房占据深圳住房各类型的比例是14.8%，不到20%的住房量。

你认为深圳房价还会跌？

你，还在等？

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