楼市一直有“金三银四红五月”的说法，这是地产圈多年来判断市场风向的经验之谈。转眼5月已过，深圳今年“红五月”的成色如何？

据悉，今年春节后，深圳新房市场逐渐向好，部分需求重新释放，市场热度上升。

受刚需进场、房贷利率下调、央行降准及大湾区**落地等因素影响，自2019年3月份以来，深圳楼市迎来“小阳春”，房价稳定，新房成交量步步攀升。

据机构统计的数据显示，进入5月，深圳新房住宅成交再次迎来突破，成交4605套新房住宅，环比增七成，这是继2016年10月深圳成交4276套新房之后，时隔近3年，新房成交量再次重返4000套之上。

推售面积下滑

腾讯房产查阅房地产信息平台发现，5月深圳共获批预售10个项目，其中新房住宅预售项目共7个。

资料显示，7个新房住宅预售项目，分布在南山、盐田、宝安、龙岗四个区域，合计3768套，5月深圳新房市场供应充裕，为购房者提供了多样化的选择空间。

据深圳中原研究中心数据显示，5月新房住宅预售项目批售面积约38.5万平。5月新房住宅有5个项目开盘，推售面积合计34.8万平。

新房住宅月度成交量激增！创近三年新高

5月深圳住宅成交套数创近三年新高。

据乐有家研究中心数据显示，自2016年10月以后，深圳新房住宅网签量再未突破4000套，2019年5月深圳新房住宅网签量终于有所突破，达到4605套，环比大增70.3%，同比增加10.2%。

数据显示，2019年5月宝安新房住宅网签量仍居全市**，网签2252套，环比上涨64%，网签量全市占比49%；龙岗紧跟其后，网签1681套，全市占比37%；南山区5月网签量“成绩出色”，网签374套，环比上涨幅度达220%。

对于深圳楼市而言，如今市场激活的是刚需和部分改善。根据链家监测，3月和4月，总价在500万元内物业成交占比分别为77.3%、75.0%，为市场的主流房价，同时全市单价小于6万/平的物业成交占约六成左右。因此，大概可以得出刚需先入市，然后带动少数换房改善入市。

此外，由于数据的滞后性，5月的数据主要反映的是3月和4月的成交情况，5月的实际成交实际上已经有放缓迹象，某豪宅盘开盘成交去化仅10%，刚需供应为代表的布吉片区景华·嶺莑开盘去化为8.4%。

后市走势如何

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从房屋交易而言，深圳的潜在需求还是比较大，这样的成交量与供给有关。供应量实际上从去年下半年就开始出现明显的反弹，市场交易还是有上升的可能，对于后市而言，这样的表现主要还是在于开发商资金回笼加快，同时市场要防范价格出现反弹，这是深圳市场需要警惕的。

深圳中原研究中心表示，从国土局备案数据来看，新房住宅过户量大幅增加，二手住宅则小幅下滑。

从政策上看，5月全国房地产调控延续4月收紧态势，部分房价波动大城市调控加码，银行资金紧缩，利率继续下行概率不大，市场预期下行。

从实际市场成交也可以看出，5月份市场实际成交量较上月继续下滑，二手成交跌幅扩大，去年表现火爆的豪宅项目热度下降，新房市场表现也不佳。

对于下半年市场如何走向？有业内人士表示，整个市场刚需力量依旧强大，为后市提供支撑面，在无政策释放前提下，大概率呈现楼市季节性更迭。

总体来看，由于部分城市调控加码、金融收紧、大经济环境不稳定等不利影响叠加，政策上坚持“房住不炒”方向不动摇，房地产市场回暖预期下降，加上节后需求放缓，成交量进一步下滑。

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