6月24日下午3点，深圳迎来一场针对五宗住宅要地拍卖争夺之战。这也是近二十年来，深圳土地招拍挂市场**数量的一次宅地供应，被业内誉为“史诗级土拍”。目前已确定有71家房企参与竞拍，其中不乏万科、中海、保利、新城、华润等排名前十的房企，而佳兆业、招商蛇口、深业、金地、卓越等本土开发商更是积极应战。五宗地都去的企业：越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、保利、招商蛇口（共计8家）。据深圳乐居，截至拍卖前三天，房企缴纳的保证金已经高达1100亿元。
五宗地分别位于宝安西乡、龙华民治、光明观光路、光明光明大道、坪山区老坑路，五宗地块合计将新增建筑面积高达69万平方米。值得一提的是，本次即将推出的5宗宅地均处于各自区域的核心地带。
据测算，上述5宗地块，挂牌起始价共计154.35亿元，**限制地价总控223.84亿元，此次拍地五宗地都达到了**地价，总价共计224亿元。提供累计约17万㎡的土地面积，合计建筑面积高达68.9万㎡。
依据**限制地价来算，五宗地中，楼面价**的地块将达到4.87万元/平方米。
拍地现场竞争激烈，经过多轮竞拍后，*终龙光、中海、越秀、电建、创勇分得了5宗宅地。
出让条件要求
1、本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。
在竞买人报价达到**限价后，无偿移交政府的人才住房面积的大小将成为决定“花落谁家”的决定因素。
2、本次挂牌的五宗地建设普通商品住房，自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。
3、挂牌宗地均配建只租不售的人才住房，初始配建比例为10%至25%不等，*终移交的人才住房面积为初始配建面积与竞配建面积之和。无偿移交各区住建部门。
五宗地块情况和竞拍结果
宝安区豪宅片区A122-0360宗地
该地块（A122-0360地块）位于位于宝安区西乡街道尖岗山大道与卧龙三路交汇处西南侧，其中：住宅108060㎡（人才住房不少于10810㎡），商业 6000㎡，物业服务用房250㎡。
地块信息：
位置：宝安区西乡街道尖岗山大道与卧龙三路交汇处西南
起始价：40.74亿元
竞价阶梯：1000万
**限制地价：59.08亿元
土地面积：38880.20平
建筑面积：121310.00平
起始楼面价：3.36万/平
**限地价楼面价：4.87万/平
预计参与房企：万科、中海、建发、厦门国茂、深业、星河、金茂、广州越秀、华润、碧桂园、葛洲坝（共11家）
地块解析：
宝安A122-0360宗地位于宝安的豪宅片区尖岗山片区，泰禾曾于2015年以57亿竞得宝安尖岗山地王，**楼面价7.99万元/平方米，刷新了当年深圳单价记录，目前泰禾项目还未入市，而此次拍卖地块亦与前地王相邻。
此外，宝安区新出让周边还围绕着招商华侨城曦城、中海九号公馆、誉名别苑等数个豪宅项目。据了解，目前该片区二手房均价约10万元/平方米，部分好的地段可达到16万元/平方米。根据此次拍卖**折合楼面价4.87万元/平方米来看，吸引到众多房企争夺不足为奇。
事实上、尖岗山片区拥有得天独厚的环境优势：由于该片区的地貌类型主要为低山、台地、洼地，且大部分用地坡度较缓，拥有深圳较为稀缺的山景资源，有山（尖岗山）有水（铁岗水库），政府在**中也有意要以国外山地园林城镇为范本，将尖岗山建设成一个以低密度、自然环境居住区为主的高端生态社区。
竞拍结果：
龙华核心地段A817-0809地块
A817-0809地块位于龙华区民治街道，腾龙路与龙华人民路西北侧，距离红山地铁站约800米。其中：住宅135000平方米（人才住房不少于14100平方米），商业6000平方米，物业服务用房300平方米。
地块信息：
位置：龙华区腾龙路与龙华人民路西北侧
起始价：45.41亿元
竞价阶梯：1000万
**限制地价：65.85亿元
土地面积：32666.72平
建筑面积：148300平
起始楼面价：3.06万/平
**限地价楼面价：4.44万/平
预计参与房企：华发、保利、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、招商蛇口、龙光、深业、金茂（共计12家）
地块解析：
此龙华地块地理位置优越，距离红山地铁口仅800米，靠近红山6979项目为龙华核心地带，以及位于龙华区实验学校**范围内。
龙华金茂府，资料显示，2016年6月2日，深圳龙华出让当年**块商住用地（A816-0060地块），这也是深圳首宗商品房现售试点地块，中国电建集团和金茂联合以82.9亿元的高价拿下，楼面价高达56781元，达到了当时周边二手房如潜龙曼海宁、特发和平里等挂牌均价，一举成为龙华*贵的地块。而此次拍卖地块亦与地王金茂府相邻。
目前龙华地块周边的在售新房有安宏基天曜、同创华著、新彩苑、龙光·玖钻、红山府等，新房均价5.6-7.1/平。地块二手房有华业玫瑰四季、中航天逸、金亨利都荟首府、汇龙湾、水榭春天、1866绿景中央公馆、莱蒙水榭春天等。二手房均价4.4-10.1万/平。龙华是宇宙**中心，众多开发商都会盯着这块肥肉。
竞拍结果：
光明区A510-0151宗地
A510-0151地块地块位于光明区观光路北侧、明政路南侧，近新城公园。其中：住宅170430㎡（人才住房不少于25630㎡），商业10000㎡，物业服务用房370㎡。
地块信息：
位置：光明区观光路北侧、明政路南侧
起始价：37.29亿元
竞价阶梯：1000万
**限制地价：54.08亿元
土地面积：46019.51平
建筑面积：184070平
起始楼面价：2.03万/平
**限地价楼面价：2.94万/平
预计参与房企（光明大地块）：厦门国贸、金地、保利、首创、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、建发、金茂、龙光、招商蛇口、深业、深振业（共计16家）
地块解析：
地块周边有深房传麒山（挂牌价约5万元）、光明大第（挂牌价6万元）等成熟住宅社区，还有不少建设中的重大工程：重建中的凤凰学校、光明文化艺术中心、宝利莱酒店及龙光玖龙台等，未来将打造成光明区行政文化核心，目前周边二手房报价约4.3-5.4万/㎡。
竞拍结果：
光明区A510-0152宗地
A510-0152地块位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧。其中：住宅66010平㎡（人才住房不少于6630㎡），商业2000㎡，物业服务用房150㎡。
地块信息：
位置：光明区光明大道东侧、华裕路北侧
起始价：13.87亿元
竞价阶梯：1000万
**限制地价：20.12亿元
土地面积：18428.72平
建筑面积：73710平
起始楼面价：1.88万/平
**限地价楼面价：2.73万/平
预计参与房企（光明小地块）：电建、东亚新华、佳兆业+力高、金地、招商蛇口+新城、华润、龙光、中海、保利、首创、深业、雅居乐、首创、越秀、万科、平安、建发、金茂、深振业（共计19家）
地块解析：
该地块旁边是政府办公大楼、建设中的深圳实验学校的中小学光明校区及宏发万丈坡旧改安置房，与A510-0151同属于光明区行政文化核心。
值得一提的是，周边建于1998年的老旧小区“国城花园”房子，二手房挂牌价竟然达到了十几、二十万。原因在于国城花园是实验小学和实验中学双名校**房。
光明出让的两块宗地均位于光明大道附近，紧邻正在**中的地铁6号线，*近的一个地铁站为观光站，此站还交汇13号线，且3公里处有光明高铁站，出行极为便利。周边教育、文化、商业、休闲等方面的配套较为集中。
周边楼盘有勤城达•正大城、星河天地、龙光玖龙台等网红盘，均价在4.6-4.8万之间，价格在光明区位于前列。而新拍地块与勤城达•正大城和龙光玖龙台距离不远，共享配套资源很类似，开发商拿到土地后的开盘价格应该不会低于勤城达•正大城。
竞拍结果：
坪山区G12107-8063宗地
该地块位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，其中：住宅142640平方米（人才住房不少于36300平方米），商业10000平方米，物业服务用房400平方米。
地块信息：
位置：坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角
起价17.04亿元
竞价阶梯：1000万
**限制地价：24.71亿元
土地面积：34277.96平
建筑面积：162290平
起始楼面价：1.05万/平
**限地价楼面价：1.52万/平
预计参与房企：雅居乐、金地、华发、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、招商蛇口、卓越、保利（共计12家）
地块解析：
离地块1公里处，配套较为集中，是坪山中心区所在地，分布着地铁14号线朱洋坑站、体育中心、六馆一城、坪山区中心公园、坪山实验学校、坪山高铁站等。
坪山依然是五宗地中***的，**楼面价1.5万元/㎡，相比泰禾2015年年底坪山拿下的地王项目信达泰禾金尊府，楼面单价高达2.5万元/㎡来说，地块价格便宜许多。
地块（G12107-8063）周边的恒大城均价3.8万/平、财富城3.9万/平、深城投中心公馆4.1万/平。
竞拍结果：
