深圳8月楼市表现略平淡，新房和二手房成交量略有下滑，新房住宅成交3038套，环比减少16.3%，二手房成交7291套，环比减少5.4%。究其原因，**的原因在于新房供应量减少，可选择的楼盘不多，导致客户入市热情下滑，而且不少购房者选择者选择观望“金九银十”市场走势后再确定入市。

1、市场交易平淡 8月深圳成交3038套新房

8月新房住宅合计成交 3038套，环比减少16.3%，成交面积287160平方米，环比减少17.4%。因市场供应减少，成交略有下降，九月供应会增加，市场有望回暖。

深圳全市新房住宅成交情况：

数据显示：2019年8月小户型产品90㎡以下的户型成交1797套；改善型产品90~144㎡户型成交1176套；大户型产品144㎡以上的户型成交65套。

深圳各区域新房TOP成交数量和成交面积如下：

龙岗区成交956套新房住宅，环比减少2.6%；成交面积86836平方米，环比增加2.1%。比如：凯东吉祥悦府、君胜熙珑山仁恒四季园、桑泰龙樾等是龙岗区的成交主力。

宝安区成交617套新房住宅，环比减少49.4%；成交面积61061平方米，环比减少48.7%。比如：新锦安壹号公馆、华强城、万科星城、领航城等是宝安区的成交主力。

坪山区成交328套新房住宅，环比减少41.7%；成交面积31378平方米，环比减少41.3%。比如：恒大城、凤凰公馆 深城投中城花园是坪山区的成交主力。

光明区成交213套新房住宅，环比减少17.1%；成交面积21654平方米，环比减少16.3%。比如：天汇城、星河天地、勤诚达正大城是光明区的成交主力。

罗湖区成交19套新房住宅，环比新增375.0%；成交面积1616平方米，环比新增386.7%。

福田区成交213套新房住宅，环比新增142.0%；成交面积14985平方米，环比新增123.3%。

南山区成交147套新房住宅，环比减少0.7%；成交面积17873平方米，环比减少4.3%。

盐田区成交151套新房住宅，环比减少9.0%；成交面积14296平方米，环比减少3.7%。

龙华区成交359套新房住宅，环比新增116.3%；成交面积34043平方米，环比新增105.5%。

大鹏区成交35套新房住宅，环比减少2.8%；成交面积3416平方米，环比减少2.2%。

8月仅6个楼盘取得预售证

2、8月深圳成交7291套二手房，市场热度下降

8月二手房成交量 ，成交7291套，环比减少5.4%，成交面积598789平方米，环比减少7.8%，市场呈现下滑态势。价格指数环比上周略有上涨。

3、金九银十前市场火热

其实深圳从来不缺购买力，缺的是好盘优质盘。8月底新房市场热闹非凡，4个新盘入市均热销，中洲湾开盘卖800多套、天健天骄去化8成、勤诚达正大城劲销约9成、华盛龙悦开盘卖186套，均取得了不错的成绩。金九银十前夜，近2000位买家，销控全线飘红，为黄金楼市开了个好头。如此战绩，再加上刚刚收到“先行示范区”重大利好，接下来“金九银十”的深圳楼市更让人期待，会有哪些好盘陆续开盘呢？

1、福田天健天骄开盘去化71%，收金50亿

8月31日上午10点，福田新盘天健天骄项目在深圳前海华侨城JW万豪酒店正式摇号开盘选房。本次开盘推售的房源位于南苑A栋、B栋1单元和B栋2单元，共计515套住宅，据前海公证处统计有效**号为585个。

从销控表来看，一共卖了大约355套住宅，去化率70%。

2、中洲湾开盘卖800多套

8月31日晚上，位于福田上沙的中洲湾只用了1**的时间，B座公寓销控表就一片耀眼的红，开盘卖800多套，据称有土豪一口气入手十几套(不限贷不限购的产品）。

诚意金2‌0万/套，提前登记‌额‌外9‌8折。此外还有全民砍价活动，5万+点击率1个点折扣，10万+点击率2个点。

3、勤诚达正大城二期开盘劲销约9成

8月30日晚，位于光明的勤诚达正大城二期开盘，主推建面约65-110㎡住宅。据开发商消息，开盘当晚劲销约9成。

这次推出的户型产品比之前的门槛更低，主推中小户型，建面在70㎡以下的实用两房**出现。这也是****的户型。

4、龙华华盛龙悦开盘去化五成

8月29日晚上，位于龙华的华盛珑悦突击开盘。开盘主推C、D座370套，到访客户205批，成交186套，客户转化率超90%！

前期诚意登记99折，7天内按时签约99折。

9月潜在入市

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