深圳的发展一直是一路向西，近日西部动作频频，先是作为全球**的国际会展中心首展，再加上前海扩容再次在先行示范区六年行动计划被提及，西部将迎来新一轮的爆发。

01全球**的会展中心要来了！每年至少产出千亿价值！

9月25日，位于沙井大空港的深圳国际会展中心，将举办它的**展览——宝安产业发展博览（“宝博会”）。深圳国际会展中心是全球**的展馆，深圳有史以来**的建筑。

深圳国际会展中心 效果图

展区总规模达40000平方米的，预期专业采购商日均不低于3000家，参会客商日均不少于35000人，其中国际参会客商，日均不少于6000人。

这仅是会展中心的亮相，就有如此规模，要知道，目前还只是一期建成，排期就已排到明年11月。

01这个超级“巨无霸”到底有多大呢？

总面积达70多万平方米，这约等于近50个平安大厦、近10个华润春笋的幕墙，整体相当于100个国际足联标准足球场面积之和。

未来整体建成后将是全球建筑面积**的单体建筑，相当于6个“鸟巢”，可以容纳9000辆小汽车。

项目钢结构总用钢量达27万吨，相当于10个地王大厦，32座埃菲尔铁塔。

**面积的大展厅，相当于7个标准足球场，可以容纳5架A380客机......

02会展对经济的带动作用具体有多大？

首先是经济价值的飞跃。《会展经济学》一书中曾提到，会展经济收入具有1:9的产业带动效应，即若某一次会展的直接收入为1，则对餐饮、交通、旅游、酒店等相关产业的带动收入为9。

正是基于如此强大的带动效应，会展业有时被称为“经济发展加速器和助推器”。

据宝安日报报道，新展馆投入运营5年后，深圳会展业直接收入将达150亿元，直接带动相关产业收入约1350亿元。

每年将吸引超过500万高端商务人群活跃于沙井片区。

按一般展会外地参展人数占展会总人数20-30%左右测算，展馆周边区域需能满足每天10-18万人的住宿、餐饮、购物需求。

按照2014年深圳会展业创造了近22万个就业岗位来计算，根据产业收入预估测算，未来创造的就业岗位至少翻倍。

深圳国际会展中心将以会展产业为核心，带来千亿级别经济产值，驱动大空港的经济腾飞！

02前海扩容刻不容缓，西乡片区是价值洼地

2019年初，粤港澳大湾区**纲要发布后，前海**已升级为：国际化城市新中心。

**经济学家马光远曾直截了当地说过：中国未来经济必看粤港澳，大湾区必看大深圳，深圳必看大前海，前海一定是未来湾区的经济引擎区。

9月17日，深圳召开了市委六届十二次全会，对《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案（2019—2025）》稿作出了说明。

可以说，这一《行动方案（2019—2025）》将在某种程度上决定着深圳未来6年的核心发展策略，因此值得高度关注。

方案里重点提及了前海，明确指出要争取前海合作区与前海蛇口自贸区片区“双扩区”。

这是官方层面多次明确发出前海扩容信号了，双扩容利好前海、宝中、西乡、大空港，也利好有极大概率成为前海一部分的沙井。对东莞滨海湾新区也形成强烈的辐射。

在加上粤港澳大湾区**纲要和先行示范区行动计划的重点提及，更明确前海重要的战略地位，可以说前海扩容是板上钉钉的事情。前海不仅是**上的中心，而且是金融核心、现代物流业重区，重磅企业云集，是科技金融精英人才聚集。

深圳一直在向西发展，承担着深圳经济发展的重任。国际会展中心+前海扩容，利好的是前海、宝中、西乡、大空港沙井片区，这是肉眼看得到的实在的好处。

但是呢，随着这几年西部火热的发展，房价也随之水涨船高。目前正真意义上的前海没有什么住宅，少量的公寓房单价更是到了十几万，而宝中作为南山真正的后花园，也逐渐步入豪宅区，现在新房均价10w+，要知道2005年均价只有5000左右，过去14年里宝中的新房单价涨了20倍。难倒了一批在前海、南山上班的精英白领们。

其实不妨把目光放到西乡片区，西乡片区夹在大空港国际会展中心和前海之间，很大可能作为**纳入前海扩容的片区，目前在二手房均价在5.5万左右，西乡相对于宝中还处在一个中下低位，还有很大的上涨空间。此时是布局西乡的**时机。

近日宝安西乡有一新盘即将入市，就是满京华云晓姐妹盘——满京华云朗，满京华集团以品质著称，推出58-86㎡的2-3房刚需住宅，地段优学校好地铁盘，价格在5.4-5.5w。适合在南山、宝安上班的精英白领。

03西乡—满京华云朗，好学位地铁口刚需盘

楼盘位置

具体在翠湖花园东北

（以东——京港澳高速、以西——广深公路辅道）

自驾30**就能到南山科技园

地铁1号线 稍远了点，有1.5公里

未来地铁12号线（建设中）黄田站500米

未来步行大约10**即可到达

其他交通枢纽—宝安国际机场，福永码头，机场东高铁站

宝安名校**

周边3公里范围内，就有6所学校

兴围小学约856米

宝安“**外国语学校”（全市排名43名）约889米

黄田小学约1.1公里

东方英文学院约1.4公里

钟屋小学约1.7公里

深圳市富源学校约1.8公里

西乡片区房价对比

单价5.4-5.5万（具体单价以开发商公布为准）

精装交付产权70年的住宅 性价比蛮高了

周边新盘住宅单价5万起（如：天福华府毛坯单价5.5万）

二手房单价**破8万（如：富通城三期小三房8.6万）

南山科技园上班族都青睐于宝安租房

（如：项目旁的老小区—翠湖花园租金4000元/月起）

物业公司 深圳市满京华物业管理有限公司

房产性质 住宅

参考单价 5.4-5.5万/㎡

户型 58-86平2-3房

总价 292万元

装修情况 精装

交房时间 2020年12月

项目特色 地铁周边

物业费 3.98元

总户数 200套

车位数 135个

周边** 兴围小学

宝安**外国语学校（全市排名43名）

由1栋住宅AB两座组成 有3层空中花园

主推58-61平2房40套、74-86平3房160套

南山、宝安上班族置业**

目前**10万优先选房

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