重磅！11月22日，深圳将有6块住宅用地集体出让！分别位于坪山（3块）、龙华、光明、大鹏等6块居住用地。

值得注意的是，这次六块宅地都限定了普通商品房入市或人才房的**销售均价！其中：

● 坪山宅地：G11340-8034宗地普通商品住房入市**均价为38750/平方米；

● 坪山宅地：G11325-8023宗地普通商品住房入市**均价为35700/平方米；

● 坪山宅地：G14313-8018宗地普通商品住房入市**均价为30450/平方米；

● 龙华民治宅地：A816-0068宗地普通商品住房入市**均价为71400/平方米；

● 光明宅地：A650-0376宗地普通商品住房入市**均价为47250/平方米；

● 大鹏宅地：人才住房销售均价不高于20520元/平方米，**销售单价不高于23598元/平方米。

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—坪山、龙华、光明宅地出让公告—

根据有关法律、法规，受深圳市**和自然资源局（以下简称市**和自然资源局）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440307206001GB00334等五宗地的使用权。公告期自2019年10月23日起至2019年11月11日止，挂牌期自2019年11月12日起至2019年11月22日15时止。现予公告。

一、出让宗地基本情况

上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、出让条件

（一）本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人**报价未超过**限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到**限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积*多者得的原则确定竞得人。

（二）本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售。其中：G11340-8034宗地普通商品住房入市**均价为38750/平方米；G11325-8023宗地普通商品住房入市**均价为35700/平方米；G14313-8018宗地普通商品住房入市**均价为30450/平方米；A816-0068宗地普通商品住房入市**均价为71400/平方米；A650-0376宗地普通商品住房入市**均价为47250/平方米。

（三）本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。其中：G11340-8034宗地人才住房初始配建面积为11080平方米，G11325-8023宗地人才住房初始配建面积为11160平方米，G14313-8018宗地人才住房初始配建面积为50400平方米，A816-0068宗地人才住房初始配建面积为13100平方米，A650-0376宗地人才住房初始配建面积为10000平方米。

（四）本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，由地块所在辖区住房和建设局负责监管，由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称市人才安居集团）代表市政府接收、运营和管理，房源由深圳市住房和建设局（以下简称市住建局）统筹调剂使用。

（五）商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

（六）商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

（七）G14313-8018宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米；其余宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

（八）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

（九）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

（十）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并**联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（十一）G11325-8023宗地东侧涉及5株古树，需进行避让保护，古树保护范围为树冠垂直投影5米范围内，*小不应小于植株地径的3倍，保护范围内不得开挖，竞得人在建设时须按要求围挡作业，文明施工。

G11340-8034宗地东北侧涉及电力线路设备，竞得人在开发建设时可向坪山供电局申请对现有的10千伏线路设备及线路通道进行迁改。

G14313-8018宗地进入昂鹅车辆段轨道安全保护区，竞得人须在办理《建设工程**许可证》前取得地铁（铁路）建设运营单位的书面同意意见。

（十二）本次出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

三、竞买申请人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

—大鹏宅地出让公告—

根据有关法律、法规，受深圳市**和自然资源局（以下简称市**和自然资源局）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440307402002GB00138宗地的使用权。公告期自2019年10月23日起至2019年11月11日止，挂牌期自2019年11月12日起至2019年11月22日15时止。现予公告。

一、出让宗地基本情况

上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、出让条件

（一）本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限人才住房销售均价和**销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人**报价未超过**限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到**限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积*多者得的原则确定竞得人。

（二）本次出让宗地项目建设可售人才住房，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例。

（三）本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和**销售单价进行销售。人才住房销售均价不高于20520元/平方米，**销售单价不高于23598元/平方米。

（四）本次出让宗地项目建设的人才住房由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责监管；其中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称人才安居集团）代表市政府接收、运营和管理。

（五）可售人才住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

（六）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

（七）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。

（八）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并**联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（九）竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

三、竞买申请人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

四、竞买申请程序

（一）网上注册

竞买申请人应登录，进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”（以下简称网上交易系统），进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》（以下简称《操作指南》）。

（二）申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（三）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人应通过网上交易系统交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《操作指南》。

竞买申请人须通过网上交易系统及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2019年11月21日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。

（四）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执，在2019年11月22日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。

申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。其他须提交的材料以《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）为准。

五、确定竞得人的办法

已确认竞买资格的竞买人的电脑报价截止时间为2019年11月22日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，采用向上竞成交地价和无偿移交的只租不售人才住房面积的办法确定竞得人，具体规则以《竞买须知》为准。

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