近几年，在建设“粤港澳大湾区”和“中国特色社会主义先行示范区”的双重利好之下，深圳逐渐用“深圳速度”，缔造了一个关于城市发展的奇迹。

深圳罗湖，可以说是很多人来深圳打拼的**站，但这几年随着市中心转移到福田，罗湖的生产力开始疲软，居住环境开始老化。

但也正是产业及居住环境的老化，让如今的罗湖开始走上大规模城市更新的道路，罗湖正在通过旧改，激活几十年沉淀的学校、医院、商业等城市资源，重返城市舞台正中央。

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 沉积多年的罗湖，即将爆发！

罗湖作为深圳改革开放的*早区域，一直都在发挥中心城区的重要功能，积极推动深圳成为粤港澳大湾区核心城市。无论从历史沿革、区位条件、文化认同还是产业结构等各个维度来看，罗湖都在粤港澳融合发展中占有先机，也当仁不让地承担起粤港澳深度合作先行者的角色。

早在2016年5月，《深圳市实施东进战略行动方案》中，抓住东进机遇的罗湖，便正式搭上“东进快车”，打造集现代金融、商贸流通为一体的现代服务业集聚高地。2019年5月，罗湖制定《

事实上，罗湖作为深圳*初建设与*核心的区域，也逐渐成为深圳道路的探索者、先行者和实践者。特别是作为拥有3个深港陆路跨境口岸、产业发展成熟、交通设施完善的罗湖，也将在这次历史机遇，实现第二次腾飞。一直以来沉积多年的罗湖，即将再度爆发。

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 罗湖人民有福了！

得益于东进+粤港澳大湾区创二次开发良机，处于重要连接点上的罗湖，也在片区的革新与升级中，迎来了城市更新的爆发期。根据**，2018年罗湖旧改面积高达2300万平方米，涵盖了蔡屋围金融商业核心区、湖贝现代综合商业区、笋岗高端商务中心区、深南东时尚活力商业区等大型旧改。

其中，京基的蔡屋围旧改已进入拆迁阶段，总体**打造约260万平方米旗舰商业中心；而华润湖贝旧改也已正约式动工，预计投资高达 700 亿元，打造新型文商旅产融合的巨型都市综合体。此外，笋岗城市更新规模更高达350万平方米，包括建设深业泰富广场、招商中环、宝能中心、城脉金融中心等。

可以说，未来罗湖不仅拥有三大口岸、13条地铁，红岭创新金融产业带及2500亿国际消费中心、还将有5座超500米、13座超300米的摩天建筑集群。在些城市更新**的助推下，罗湖将进一步成为全市金融、商贸、文化重要核心区，以及深圳城市发展轴上的重要区域、整个深圳心脏地带，未来的发展势不可挡。

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 德弘天下关键词

纯住宅、**、双地铁、小户型

不过，在城市更新加快推进、片区不断蜕变的同时，也透露了当下罗湖通过土地整备、城市更新、棚户区改造来释放空间，可建设土地愈发趋紧的现状。据了解，罗湖作为深圳*早发展的区域，经过20年开发，罗湖可供开发建设的土地只有0.31平方公里，而到2000年前后罗湖已经到了无地可供的地步。

作为深圳**现实居住价值，同时又有未来投资前景的区域，罗湖住宅用地多年紧缺，也更加透露出片区房源的稀缺与珍贵。不过地段好，价格自然也会高一些，罗湖这些年房价上涨的背后，可以看出大家对片区地段、楼盘品质、未来价值的认可。

特别是罗湖开发早，土地高度稀缺，因此过去新盘供应极少。近两年的新盘项目诸如深业泰富广场、阳光城天悦、国速中心、招商中环、兆鑫广场等等，大多数还是公寓类产品为主，接下来即将入市的真正的全新纯住宅新盘，也只有德弘天下这**一个。

项目实拍图

能够位于罗湖这样高价值的地段，并有上车机会的项目，德弘天下是一直以来备受关注的项目，早年曾因遇上了“70/90”，以及限购政策，迟迟没有开盘。因而早在多年前，就被购房者们盯上了。

如今，德弘天下在近期传出入市信息后，更是引发市场热切关注。作为深圳茂业集团在罗湖的纯住宅项目，德弘天下地处罗湖文锦北路与田贝三路交汇处，由8栋约160米以上的超高层建筑以半围合之姿而成，占地面积约4.3万平方米，总建筑面积约27万平方米。

项目实拍图

乐居君通过一些关键词，带大家来了解这个项目。

关键词一：双地铁 

从地段上来看，德弘天下配有优质的地铁物业，距离地铁7号线洪湖站约300米、3号线田贝站约700米。30**内可达福田，40**可达南山，通达市内各区十分便捷，是名副其实的“双地铁盘”。

关键词二：5公园 

除了享受双地铁物业的同时，德弘天下同时还有五公园环绕（洪湖公园、围岭公园、翠竹公园、儿童公园、人民公园），自然资源十分丰富。外围高层单位可看洪湖公园、翠竹公园景色，内圈可看园林，日后居住体验**。

项目实拍图

关键词三：4商圈 

除了德弘天下背后的深圳茂业集团旗下诸多百货，德弘天下本身**也有底商，而且周边还有四商圈（万象城商圈、东门茂业商圈、国贸商圈、京基商圈）等城市优质商业配套，能满足一切日常购物、娱乐生活所需。

关键词四：医院 

项目在约3公里范围内坐拥深圳市人民医院（全市**综合三甲医院）、罗湖人民医院等，在方便保障健康生活的同时，也能让置业者拥有完善的医疗配套。

关键词五：**房 

乐居君查询了解到，作为德弘天下带有的优质教育资源，2018年深圳中学初中部四大率30%以上，十大率47%以上，在深圳历年稳居第三。更值得注意的是，在深圳四大名校中，一本率**的学校为深圳中学，达到95.3%。

而在2019年深圳中考成绩比例中，深圳中学初中部全市排名第三，共19人被北大录取、11人被清华录取，录取人数均是全省居首。整个2010-2019年期间，深圳中学共161人考上北大、121人考上清华，全省居首，往年升学率更是均高达90％以上。

深圳中学初中部实景图

而且，从过往深圳的**房房价变化来看，乐居君查询了解到，2018-2019，深圳湾**房平均涨幅****，深圳典型初中**房的价格平均涨幅（以深中为代表），明显超过普通了住宅的涨幅。

关键词六：小户型住宅

目前，德弘天下主力户型为约69—76平方米，2-3房平层住宅，以及约463—466平方米复式住宅。其中68平方米左右户型有通厅设计，客厅开间3.24米；75平方米左右户型有横厅、客餐厅一体化设计，以及卧室出阳台设计。

社区内部实景

据悉，目前正在申请预售证中，将在12月份开盘入市。双地铁、公园环绕、高端定位、大社区的加持下，拥有名校**房的德弘天下，势必将引爆深圳市场。感兴趣的朋友，欢迎去楼盘现场详询，不要错过机会了！

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