继深圳调整“豪宅税”标准之后,商务公寓又迎来利好。
12月11日,一则署名深圳市住房和建设局的《关于调整普通住房标准及商务公寓政策的报告》文件在网上流传,据该份网传文件显示:深圳因该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度,故取消了2018 年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。
昨日流传文件全文如下:
▲网传《关于调整普通住房标准及商务公寓政策的报告》全文
**(12月12日)上午,深圳市住建局也向媒体确认了这一消息:深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制,自11月起已经开始执行。
据悉,2019年11月1日,住建局召开各区及协会通气会,就已将相关精神传达至企业。
也就是说,政策放松了一个多月了,到**才正式对外宣布。
对于取消后的影响,据深圳市住房和建设局监测市场反应,开发企业反映正面,但因该政策是相对长效的政策,对短期商品房销售虽然利好但影响有限。
这是继11月份调整“豪宅税”标准,深汕合作区放松限购政策之后,深圳第三次调整调控政策。
深圳市房地产研究中心主任王锋认为,这一政策对深圳楼市的影响微乎其微,实际是政府对**建设政策的调整,对房地产供应结构的一种供给侧调整,不能误读为深圳楼市调控放松。
商务公寓“只租不售”出台到终结仅一年半
商务公寓“只租不售”的政策于去年7月份正式出台,至今不到一年半左右便官宣取消。
2018年7月31日深圳出台“深四条”调控政策,其中规定:开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售。
据深圳市住房和建设局介绍,之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定,原因在于:该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度,长期看利于增加商品房供给,短期看不利于可售商务公寓销量。
2018年“深四条”政策要点回顾
1、企业限购。通知发布之日起,暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。
2、商务公寓限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售;个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。
3、个人限售。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。
4、抑制离婚炒房。离婚2年内再买房的按70%首付算,而两种情况的首付比例是不同的,如离婚前的这个家庭1套房源都没有,可以是首付30%,而只有1套的,可以首付50%。
为什么要取消商务公寓只租不售?
深圳市住建局在官方回应中称,深圳市房地产市场供求关系紧张,今年商品房供应有所下降,商务公寓需求旺盛,在缓解房地产市场供需矛盾中发挥重要作用。
取消商务公寓“只租不售”是增加商品房供应、稳定供求关系的重要举措,也是加强供给侧改革、稳定商品房价格的重要手段,有利于实现稳地价、稳房价、稳预期目标,促进深圳市房地产市场平稳健康发展。此前,有关部门已将政策精神传达至企业,反响正面。
豪宅税的调整是为了稳增长,调整商务公寓调控政策同样也是为了稳增长。
今年上半年,深圳商务公寓批售项目仅有14个,仅是去年全年的不到30%,所以搞活公寓市场对拉动经济增长还是有用的。
因为731调控规定商务公寓只租不售,导致开发商对拿公寓的土地积极性也不高。
只能租不能卖,占用的资金周期太长了,一个项目,可能要出租50年才能回本,所以没什么开发商愿意去拿地。去年731以来新拿地的商务公寓项目就很少。
如果可以卖了,深圳的公寓在全国来说售价还是挺高的,成交也比较活跃,开发商也愿意参与,也有利于政府卖地。
实际上,今年11月,自从深圳调整了普通住房认定标准,从市场表现看,确实起到了一二手房联动、新房和二手房成交量均显著增加的效果。11 月 1 日-15 日,新房、二手房成交面积分别比上月同期增长37%、81%,对市场活跃度和稳增长的拉动效应明显。
商务公寓“只租不售”实施以来
成交量却一片开花?
自去年公寓“只租不售”政策实施以来,深圳的公寓市场并没有受到较大的打击,相反,还呈现出一派“繁荣”的景象。
从今年深圳公寓的供应和成交情况来看,还能拿得出一份不错的成绩单。
公寓供应方面,据中原数据显示,今年上半年,深圳商务公寓批售项目14个,总供应面积41.85万㎡ ,同比增加75.6%。刚刚过去的11月,公寓批售面积32.53万平,环比上升7.7倍,供应量创2019年新高。
公寓成交方面,今年上半年公寓一共成交6080套,相比新政出台前的2018上半年增加了49.6%。从图中来看,2019年上半年公寓成交量整体走势波动上升,6月份达到**,占比41.6%,几乎与住宅持平。
从整体来看,深圳上半年公寓销售的市场情况还较于一般。下半年伊始,由于先行示范区重磅政策的加持,不限购的深圳公寓一时间成为没有房票的外地客争相抢购的产品。
中原数据显示,2019下半年,7-11月公寓成交了8960套,远远超出上半年6个月成交总数。
数据来源:中原地产
今年8月,位于福田中洲滨海商业中心,网络选房仅半小时800多套房源被选走,来自北京、上海等各地的投资客纷纷出手,有壕客一扫十几套。
大批投资客携款前来投资置业,据说上海两位老业主曾一口气扫下大运仁恒梦105套公寓。
从市场反应的情况看,“只租不售”的政策短期内并未对深圳公寓产品带来太大影响,先行示范区的加持坚定了购房者对深圳房价的信心,无论住宅,抑或是只能租不能售的产品,也同样不缺乏买单者。
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