北京的朋友小曾*近向美丽大吐苦水，2016年底，他在北京买房，如今却亏惨了！

小曾买的房是南三环边的果园小区，85平米的两房，单价6.4万，总价达到544万。

没想到等装修完，2017年入住后，整个小区房价呈现跳水式降价，到2019年降到了5.4万，总价降到459万，3年时间竟亏了85万！

链家上看到数据，该小区12月房价比11月又跌了6.73%，而且下跌的趋势非常明显。

原来想购房增值的小曾，现在后悔死了，晚两年买房，首付和月供都少很多，现在每月还房贷，心都在滴血！

北京二手房降价明显

5个月就降了40万

*近在媒体上经常看到，北京的二手房出现了大幅度的下跌。

同样位于南三环里的某住宅区，相似户型、同样面积、同样精装修的一室一厅，2018年8月成交的房价为72116元/平；今年9月成交的房价降至64859-66170元/平。

同一小区、同样面积、同样精装修且楼龄更新一年的商品房，今年比去年8月少花了约三十万。

有中介透露：“总价上千万的房源，买家来看房开口就问能否8折，一些单价10万/㎡的热门小区，因为业主急于出手，**报价已经只有7万/㎡左右。”

北京二手房就这么“凉”？有几组数据可以看看：

今年10月，中国房价行情网的数据显示，深圳二手房均价为65,364元/㎡，环比增长1.07%，北京的二手房均价环比下跌1.61%，为64,265元/㎡。

有媒体认为：深圳超越北京，成为新晋“房价**城”。

据现领观察统计，10月北京链家实时成交均价环比下跌2.39%至58320元/平米，它甚至比2018年的**点还要低。

不过，在房天下数据中，10月北京二手房均价比深圳高了2,531元/㎡，而9月份月，这一差距是4,531元/㎡。

几组数据看下来，看不出深圳的房价超过了北京，但可以确认，两个城市的房价差距正在快速缩小。

**统计局近期发布的2019年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，也可以显示出这个趋势：

在北京，北京的新房环比涨了1.7%，但二手房环比下降了0.4%，一手房和二手房数据分化明显。

在深圳，新房和二手房环比都为上涨，二手房更是上涨了1.4%，涨幅位于70个大中城市中排名的第三名。

深圳全国房价**？

深圳原副市长有不同看法

对于深圳房价在超越北京一事，深圳原副市长唐杰接受了媒体专访。

凤凰财经：

今年10月，深圳楼市均价超过北京，成为除港澳之外全国房价**的城市。您认为这是一个偶然现象还是趋势使然？

唐杰：

要我看，只要深圳繁荣，它就一定要高于北京。

不过我觉得这个房价问题不能这么算，北京有多大？

北京相当于6个半深圳，你不能拿一万多平方公里的城市来跟两千平方公里的城市作比较，这个不太科学。

合理的比较应当是，深圳与北京老六区进行比较。

这就是说，城市间房价比较的合理性是，要对面积相当，经济密度和人口密度相当的城区进行比较。 

从经济学角度上说，深圳GDP约有2.5万亿，土地面积有2000平方公里，平均下来，一平方公里产出12.5亿的GDP；一个高产出的地方房价就不会低，一个低房价的地方产出也不会太高，边际收益和边际成本均衡，这是一个市场规则。 要解决房价问题，就是要把大量的劳动密集型产业转移出去，像粤港澳大湾区要做的就是做生产力布局的均衡发展，这样的话深圳的人口密度大概就会稳定了，房价增速也会慢下来。

依我个人的意见来看的话，我们解决房价问题**不可能针对单个城市来解决，一定要把它放在更大区域上去考虑。

其实我觉得真正要解决的问题就是要打造市场经济的环境，要让企业能够感到公平，比如我经常去松山湖，基本上看不出来那是东莞还是深圳，对于搬离深圳的企业来说，他们也会觉得这是一样的，无非把税收交给东莞市政府而已。

本文部分素材来源新浪微博，凤凰网财经

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