2019年深圳楼市*火的区域当属：大空港、南山、宝中和光明。也就是我们说的西部，风头远远超过东部，所以现在很多置业着目光都紧盯着西部。

但是遗憾的是，现在西部的新盘少之又少，目前基本在售新房所剩不多，而且房价也在高位了，比如说南山二手房房价9.4w，宝中新房价格10+，光明新房已经破“5”。也就是所谓的狼多肉少，对刚需来说极为不友好，光明和沙井也不再是常规意义上的洼地了。

真的是东部不如西部吗？

并不是，我们来看2019年深圳新房住宅成交数据，其实龙岗和宝安成交数量相当，甚至跑出了盐田这匹大黑马，成交套数涨幅同比惊人，同比上涨775.8%，增长率全市**。

2019年12月，盐田成交均价环比增加10%，增长幅度位居全市首位。

与世无争的盐田度假区，凭什么在2019年获得购房者的青睐？

实探盐田

好山好水好风光

盐田区目前分为沙头角、海山、盐田港、梅沙4个街道和中英街管理局，楼校长**站到的，就是区政府所在的沙头角。

沙头角名字的来源非常浪漫：日出沙头，月悬海角。这里是*富盐田气质的地方，生活气息浓厚，配套成熟，生活节奏却慢得不像在深圳，去小店里坐一坐，不管是老板还是客人，很多都操着一口熟练的粤语。

走到海边，更是要被这**海景美哭。

小编真心羡慕这些每天都欣赏到**海景的人，但一打听，这些靠海的房子卖的并不便宜，二手房**已经达到了7万一平。

盐田拥有19.5公里深圳*长滨海栈道，楼校长过去时，还看到不少大爷们在海边悠闲的垂钓，这不正是楼校长梦寐以求的退休生活吗？

从栈道走出来，林荫路上，车辆不多，行人也是三三两两。

都说深圳人永远都在路上，“不夜城”，“深圳速度”是它的显著标签，但楼校长一站在这里，就觉得整个人都慢了下来，想真正享受一下生活的惬意。

虽然拥有无限秀丽风光，但沙头角也不是不食人间烟火的。交错的几条大道，几乎云集了盐田*重要的配套：学校、艺术中心、图书馆，还有大名鼎鼎的壹海城。

盐田是一个来了就不想走，只想长居于此的向往之地。

01

盐田

港区成为流量担当

距离不远处就是盐田港片区，港区是盐田**的一块土地，盐田一共有23平方公里的可利用土地资源，沙头角6.6平方公里，梅沙只有4平方公里，港区独占了12.5平方公里。

助力盐田从十八线小透明一跃成为深圳**黑马的，港区功不可没。

为什么这么说呢——

因为盐田在2019年成交的1922套新房中，港区的代表楼盘，同时也是目前盐田的标杆项目——佳兆业盐田城市广场，就成交了1616套，等于它几乎以一己之力撑起了盐田全年的数据。

项目拥有建面107万平的体量，是盐田**的城市更新项目。 距离地铁8号线“盐田路”站不远，属于地铁盘，未来15**到达罗湖。在售建面约88-145㎡揽山瞰海美宅  均价4.8-5.3万。（1月4-31日，购房额外享99折，更可领认购三重礼：2020元物管费、家电好礼、赠送回家基金1000元购物卡）

其中建面超13万㎡盐田巨舰商业（在建），凝聚多元业态，一站享受“万象城的繁华+海岸城的休闲”，将彻底改变盐田“有城无市”的格局。

项目位置非常优越，是盐田区**的中央生活区。

项目接驳地铁8号线盐田路站（在建），5站直达罗湖中心区，海陆空轨四维交通畅达四方。目前在售的是建面约89-119㎡精装华宅。

考虑到盐田目前整体的房价，盐田城市广场的性价比非常高。一旦地铁8号线开通，盐田的房价很可能出现一波明显的涨幅。

02

盐田

成为黑马的资本

以前在盐田人眼里，除了深圳以外的地方都是远方。盐田那么没有存在感，千错万错，也都是没有通地铁的错。

盐田要通地铁了！

2号线东延全长3.82公里，包括3站3区间，线路从新秀站引出，途径黄贝和莲塘两个街道，终于莲塘站。

8号线一期由2号线东延工程的莲塘站后折返线接出，终至盐田路站，线路全长12.36公里，全线采用地下敷设方式；共设站6个（其中换乘站 1 座，盐田路站与8号线二期工程盐田路站换乘）。

将来，这两条线路将贯通运营，待8号线二期和三期都建成后，将形成横跨南山、福田、罗湖、盐田、大鹏的东西轨道长廊。

2号线东延线路示意图

8号线一期线路示意图

03

盐田

打造深圳湾科技园2.0版

去年盐田聚焦产业发展，提出“产业兴盐”战略定位。这一年间，取得了累累硕果：惠盐组合港正式启用，成功创建全省首批全域旅游示范区，旅游总收入101.6亿元，增长10.6%。

生态

今年盐田将聚焦重大平台，加快沙头角深港国际旅游消费合作区建设，积极融入深港口岸经济带，实施港口基础设施升级改造和提质扩容工程，打造全球**的智慧港口。探索建立自由贸易组合港。完成盐田综保区（二期）封关验收，加快产业**研究、重点项目遴选，打造深圳湾科技园2.0版。

产业

聚焦产业兴盐，加快构建高端高质高新的现代产业体系，加快建设特色科技产业创新区。引进注册资本过亿企业10家以上，努力将壹海国际中心、盐田科技大厦、现代产业服务中心等打造成为超十亿级总部经济集群。依托盐田河临港新兴产业集聚区、大百汇生命健康产业园等载体，深耕生命健康、人工智能等战略性新兴产业。

民生

在民生建设上，盐田大力提升公共服务水平。安排民生支出57.38亿元，建成开办盐港、教科院等3所幼儿园，开工建设海心幼儿园、海心小学、山海小学等5所学校，加快推进田心小学、中山纪念学校等改扩建项目，新增公办幼儿园学位1110个、中小学学位450个。6月底前完成广北、田心等6个农贸市场升级改造工程，让辖区居民买得开心吃得放心，新开工筹集人才住房和保障性住房3000套以上。

04

盐田

2020年盐田区关键词

1月8日下午，深圳市六届人大八次会议在市民中心隆重开幕。盐田区委书记陈清在深圳市六届人大八次会议盐田代表团分组会议中，以“小而精，秀而美” 概括盐田区。

**** 设计+

报告指出，深圳要实施“设计+”工程，推动设立面向全球的创意设计大奖，助推黄金珠宝、眼镜、钟表、服装等优势传统产业高端化。

据悉，盐田是全国黄金珠宝加工业发展的发源地，拥有周大福等黄金珠宝企业。

NO.2 沙角头深港国际旅游合作区

2020年，深圳将深入实施 “东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略，切实把城市**好、建设好、管理好。

在“东进、西协、南联、北拓、中优”发展战略中，南部重点携手香港发挥极点带动作用，建设深港口岸经济带，加快沙头角深港国际旅游消费合作区等建设。

NO.3 滨海生态度假区

东部重点发展信息经济、生物医药、现代物流和滨海旅游，打造全球电子信息产业高地、未来产业试验区，建设现代化国际航运枢纽和***滨海生态旅游度假区。

NO.4 坪盐通道

继续推进“十横十三纵”高快速路网体系构建，加快滨海大道总部基地段交通综合改造、春风隧道、东部过境高速、坪盐通道等在建工程。

NO.5 东部海滨观光公路

开工建设沿江高速前海段与南坪快速衔接工程、东部滨海旅游观光公路改造等项目。

NO.6 机荷—惠盐高速

开工建设沿江高速前海段与南坪快速衔接工程、东部滨海旅游观光公路改造、机荷-惠盐高速改扩建等项目。

NO.7 东部黄金海岸旅游带

创建**全域旅游示范区，打造东部黄金海岸旅游带，探索建设国际游艇旅游自由港。

05

盐田

地铁开通，大盘效应将带来一波行情

盐田房价近几年均保持稳定趋，今年更是只有微微的小幅上涨，目前均价在4.8万左右，远远跑输大势。

盐田楼市之所以一直起不来，就是没有通地铁。

今年年底，8号线就要通车运营了，届时，相关的地铁口物业都将迎来一波不错的行情。默默无闻了那么久的盐田，终于在2019年一鸣惊人，成绩亮眼。

再加上目前房价相对深圳整体来说，属于真真正正的洼地，5万左右就能买到海景房，高性价比的价格享受上佳的居住品质。连坪山、沙井、福永和平湖远离市中心的地区房价早就破四奔五。

值得大家注意的是，作为盐田的标杆项目——佳兆业盐田城市广场，在盐田2019年成交的1922套新房中，就成交了1616套，等于它几乎以一己之力撑起了盐田全年的数据。佳兆业盐田城市广场的三期备案均价已经到了4.9万/平了，2020年，加推的新货站上均价5字头并不是什么难事。

从深圳地图上来看，盐田地处中心腹地，地理位置远胜坪山大鹏，相对龙岗、沙井、光明也有临近中心区的优势。

8号线开通后，盐田的现有业主也迎来了春天，以前只能边感慨面朝大海的美好，边怒其房价不争，现在终于熬出头了，盐田终于要迎风起航了！

目前盐田待售加在售项目加起来一共只有12个，主要分布在沙头角和盐田港。

沙头角配套*成熟，是盐田的老城区，很多楼盘楼龄都比较老，只有6.6平方公里的可开发土地资源。

而梅沙片区只有4平方公里，可开发空间较小，属于热门景点区域，未来也会打造46万平***度假区。但是人流嘈杂，稍显不那么宜居。

盐田港有12.5平方公里的可利用土地资源，几乎是梅沙片区和沙头角的两倍。具有产业依托和港口依托，加上8号线的开通，未来可期。目前房价相对于老片区沙头角和景点区梅沙片区，房价还处于洼地，买房者可多多关注。热销楼盘佳兆业盐田城市广场就在此，2019年，此盘还挤进了深圳成交量TOP10，排名第五名。