2020年开端，房地产行业遭遇疫情冲击，打乱了不少房企的节奏。

在线下售楼处关闭后，房企纷纷上线补救措施，网上卖房、“无理由退房”****的热闹，但这也仅是缓兵之计。

数据显示，TOP100房企2月销售环比下跌43.8%，创下近几年来单月销售新低。

但好在，**利好楼市政策在不断出台，为地产人打开了另一扇窗。

楼市“自救”之路坎坷

大疫之下，数十城相继推出“救市”新政，速度之快、花样之多令人眼花缭乱。给房企减负是这轮楼市松绑的首要出发点，2月11日，上海宣布因疫情影响未能按期缴付土地价款可申请延期。

这也成为救市的一个重要转折点，随后包括无锡、西安、佛山、浙江等20省市都相继出台了类似政策，通过延期或分期缴纳土地出让金帮助房企度过短期资金难关。同时，无锡宣布完成25%以上投资即可申请预售、广州花都实施“拍地即拿证”、苏州针对具体地块取消现房销售。

在给房企发放“解药”的同时，救市政策开始向需求端发力，衡阳、马鞍山、苏州相城区、青岛、南宁等城市或给予购房补贴，或在人才引进等层面**购房需求。率先推出重磅举措的要数河南驻马店，2月21日宣布公积金贷款**首付比例由30%下调为20%，成为**个在首付上做“文章”的城市。

但是仅仅6天后，3月5日河南省驻马店市住房和城乡建设局相关工作人员回复媒体道称：文件已撤回，按照原政策执行。

但是，浙商银行宣布对于非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付比例从原来的30%调降至20%。这在业内看来，救市政策进入了第二阶段，开始**需求了。

凤凰网房产认为，政策的放松会持续，但并不代表一成不变。随着疫情结束市场开始复苏，不能排除政策会出现反转的情况。

借“新”还“旧” 发债迎高峰

疫情之下，面对生存压力，不少房企甚至患上了“资金饥渴症”，通过各类融资和回笼资金的方法，寻求突破当下的资金困局。甚至不惜用成本较高的海外债券来满足资金需求。

据wind数据显示，2020年1-2月国内房企股权融资52亿元，同比下降64%，房企债券融资2484亿元，同比上升36%。从规模上看，债券融资成为国内房企外部融资的主要方式。

来自wind数据、贝壳研究院的数据显示，与往年同期相比，受疫情影响房企较去年同期明显增加融资动作，同比增长36%，略高于2016年同期，居近六年第二。2018年1-2月为近六年峰值，规模为3953亿元。

根据企业公告披露，除已经发行的融资债券，2020年1-2月还有43家房企发布了77次债券融资计划，总规模约2761亿元人民币，其中国内债券1844亿元，海外债券折合人民币约917亿元。预计3月，将有大量在途融资发行计划落地。

据凤凰网房产了解，2020年1-2月，房企债券融资69%来自于海外债券。与往年同期相比，2017年1-2月海外债券占比历史同期**超越国内债券；2019年一季度，国内金融环境处于“小阳春”阶段，国内债券市场活跃，海外债券比重有所下滑；2020年1-2月海外债务比重重回2017年同期水平。

贝壳研究院预测，2020年作为房企偿债高峰年，叠加疫情影响，债务再融资现象预期将成为2020年常态。

在房企融资排行榜中，我们可以看到恒大位列2020年前2月房企债券融资首位，总金额高达465亿元；其次是旭辉融资总额93亿排名第二；首开融资总额87亿排名第三。

海外债券融资榜单TOP10中，恒大再次蝉联**，旭辉、华夏分列第二、第三。而国内债券融资前3名房企分别是首开、恒大、奥园。

附：2020年1-2月房企融资排行榜（单位：亿元）

数据来源：wind