在深圳，卖房收取喝茶费的现象屡见不鲜，就算现在是危机四伏的疫情背景下，大多数开发商都在想着怎么“活下去”的特殊时期，宝安几个新楼盘却操作出独立行情，客户想买到房子，喝茶费先交一交。

近日，有网友爆料：宝中新锦安海纳公馆、榕江云玺、润恒都市名荟3个新盘，对外号称售罄，实际现在转为内部消化，要缴纳所谓的喝茶费（即更名费）才能买到房。

被曝出的喝茶费内部报价单：

海纳公馆116平4房户型总价1120万，喝茶费100万，89平3房户型总价816万，喝茶费85万；

榕江云玺97-100平2房，喝茶费75万！

交喝茶费 看户型图选房

中介爆料：即使交了100万喝茶费，也不能进去看房，只能看户型图选房。而这笔喝茶费是先去银行做资金监管，*终打给开发商内部员工，至于是什么员工收取费用，是不是不同房源给的是不同的员工，这些问题，联系我的中介都没有正面回复，只是强调交易有保障，**安全。

而榕江云玺可以看房，想买直接交钱，当场就能更名签购房合同，签了合同之后，钱就不能再退了。 

宝中当红3盘 都市茗荟花园*神秘

宝中这当红3盘，一个比一个神秘。新锦安海纳公馆和云玺锦庭还正儿八经的开盘对外销售过，而关注度**的都市茗荟花园从取得现售许可证后，一直都没有对外销售。

据了解，新锦安海纳公馆在2019年6月开盘，共推出1889套房源，户型为75-89-116㎡2-4房，备案均价89976元/平米，单价区间在7.4-10.8万/㎡，开盘当天卖出756套。在2019年12月底，有网友爆料称项目已经清盘。

云玺锦庭在2019年11月开盘，共推出382套房源，户型建面约58-254㎡，均价10.9万/㎡，单价区间在8.7-14万/㎡，开盘当天也卖的七七八八了。

而都市茗荟花园在2019年8月就已取得现售许可证，然而却一直都没有开盘销售。备案信息显示，项目共413套，均为住宅产品，均价约10.9万/㎡，单价区间在6.5-13.6万/㎡，总价在448-5071万/套。

相比周边二手房，加100万喝茶费还是便宜

据了解，海纳公馆116平的4房，这套总价1120万的房源，加上100万的喝茶费，单价算下来10万/平，还是比周边二手房便宜。

目前周边档次好一点的二手房以大户型居多，可拿来对比楼盘不多，*有可比性的是西岸观邸。

对比下来，确实加上喝茶费，海纳公馆的价格与周边二手房报价相比还是有优势的，况且二手房交易过程中还会有一笔至少二三十万的税费。