在深圳,卖房收取喝茶费的现象屡见不鲜,就算现在是危机四伏的疫情背景下,大多数开发商都在想着怎么“活下去”的特殊时期,宝安几个新楼盘却操作出独立行情,客户想买到房子,喝茶费先交一交。
近日,有网友爆料:宝中新锦安海纳公馆、榕江云玺、润恒都市名荟3个新盘,对外号称售罄,实际现在转为内部消化,要缴纳所谓的喝茶费(即更名费)才能买到房。
被曝出的喝茶费内部报价单:
海纳公馆116平4房户型总价1120万,喝茶费100万,89平3房户型总价816万,喝茶费85万;
榕江云玺97-100平2房,喝茶费75万!
交喝茶费 看户型图选房
中介爆料:即使交了100万喝茶费,也不能进去看房,只能看户型图选房。而这笔喝茶费是先去银行做资金监管,*终打给开发商内部员工,至于是什么员工收取费用,是不是不同房源给的是不同的员工,这些问题,联系我的中介都没有正面回复,只是强调交易有保障,**安全。
而榕江云玺可以看房,想买直接交钱,当场就能更名签购房合同,签了合同之后,钱就不能再退了。
宝中当红3盘 都市茗荟花园*神秘
宝中这当红3盘,一个比一个神秘。新锦安海纳公馆和云玺锦庭还正儿八经的开盘对外销售过,而关注度**的都市茗荟花园从取得现售许可证后,一直都没有对外销售。
据了解,新锦安海纳公馆在2019年6月开盘,共推出1889套房源,户型为75-89-116㎡2-4房,备案均价89976元/平米,单价区间在7.4-10.8万/㎡,开盘当天卖出756套。在2019年12月底,有网友爆料称项目已经清盘。
云玺锦庭在2019年11月开盘,共推出382套房源,户型建面约58-254㎡,均价10.9万/㎡,单价区间在8.7-14万/㎡,开盘当天也卖的七七八八了。
而都市茗荟花园在2019年8月就已取得现售许可证,然而却一直都没有开盘销售。备案信息显示,项目共413套,均为住宅产品,均价约10.9万/㎡,单价区间在6.5-13.6万/㎡,总价在448-5071万/套。
相比周边二手房,加100万喝茶费还是便宜
据了解,海纳公馆116平的4房,这套总价1120万的房源,加上100万的喝茶费,单价算下来10万/平,还是比周边二手房便宜。
目前周边档次好一点的二手房以大户型居多,可拿来对比楼盘不多,*有可比性的是西岸观邸。
对比下来,确实加上喝茶费,海纳公馆的价格与周边二手房报价相比还是有优势的,况且二手房交易过程中还会有一笔至少二三十万的税费。













