8月6日，记者从深圳市**国土委获悉，《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定》（征求意见稿）、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》（征求意见稿）正式对外发布，公开征求社会公众意见。

    据记者了解，《申报规定》和《审批规则》进一步规范了深圳市拆除重建类城市更新单元计划的申报、审批工作，完善了拆除范围的划定要求，并对更新单元计划审查事项进行了全面梳理。

    8月6日，记者从深圳市**国土委获悉，《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定》（征求意见稿）、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》（征求意见稿）正式对外发布，公开征求社会公众意见。

    据记者了解，《申报规定》和《审批规则》进一步规范了深圳市拆除重建类城市更新单元计划的申报、审批工作，完善了拆除范围的划定要求，并对更新单元计划审查事项进行了全面梳理。

    针对拆除范围内合法用地比例，《申报规定》提出，合法用地比例应当不低于60%。合法用地比例不足60%但不低于50%的，拆除范围内的历史违建可按规定申请简易处理，经简易处理的历史违建及其所在用地视为权属清晰的合法建筑物及土地。位于探索实施土地开发创新模式的坪山中心区范围的，其合法用地比例应当不低于50%。重点更新单元的合法用地比例应当不低于30%。

    此外，《申报规定》还明确了拆除范围内建筑物建成时间的要求。拆除范围内建筑物应在2009年12月31日前建成。旧工业区、旧商业区建筑物建成时间未达到15年，以及旧住宅区未达到20年的，原则上不划入拆除范围。

    ——2007年6月30日前建成的旧工业区，在符合我市产业发展导向，因企业技术改造、扩大产能等发展需要且通过综合整治、局部拆建等方式无法满足产业空间需求的前提下，可申请拆除重建，更新方向应为普通工业。

    ——国有已出让用地在2007年6月30日之前已建设，但建设面积不足合同或有关批准文件确定的建筑面积，不涉及闲置土地或闲置土地处置已完成，因**实施等原因，整宗地可划入拆除范围，适用城市更新政策。

    ——对于单一宗地的“工改工”项目，部分建筑物未满15年但满足旧工业区综合整治类更新年限要求，且该部分建筑物建筑面积不超过宗地总建筑面积三分之一的，可申请以拆除重建为主、综合整治为辅的城市更新。

      申报条件一览

    审查事项汇总归纳三大类

    《审批规则》与《申报规定》是相互呼应、相互配套的两个政策文件，需要对照和结合，一起使用。《审批规则》全方位梳理汇总了更新单元计划审查的方方面面，将审查事项汇总归纳为16个审查事项，由浅入深依次分为三大类。

    **大类为基本审查，包括材料审查、更新单元名称审查和拆除范围用地面积审查，这3个审查事项属于直接通过核查申报材料、不需要其他辅助措施即可完成审查的内容。

    第二大类的审查事项为一票否决制的事项，经审查不符合政策规定的，没有修改和讨论的余地，直接不同意该更新单元计划。属于这一类的审查事项共8项，分别为拆除重建的必要性审查、申报主体与更新意愿审查、城市更新五年专项**审查、合法用地比例审查、标图建库时间审查、建筑物建成时间审查、更新方向审查和**维稳审查。

    第三大类是综合判断类审查，该类审查事项需要工作人员结合自身的专业素质和工作经验对核查出来的信息进行综合研判，部分审查事项如存在偏差的，可以与申报主体协商调整。这类审查事项有5项，分别为现状建设情况审查、**情况审查、拆除范围合理性审查、公共利益项目审查和可实施性审查。

    同时，《审批规则》规范了更新单元计划的办理流程。一是规范了更新单元计划的办理时限，统一为20个工作日（不含公示及公告时间）。二是规范了办理流程，将更新单元计划的程序统一确定为窗口收文、审查及公示、公示意见处理及报审、计划公告、计划备案和标图建库六大环节，并对相关环节的办理时间和办理要求进行了细化，避免出现增设环节的现象。

    计划调整、调出与其他事项

    计划调整与调出为本次《规定》的新增内容，其中计划调整中因**统筹需扩大已批计划拆除范围，若扩大的拆除范围部分内包含开发建设用地的，扩大部分面积原则上不得超出原已批计划拆除范围面积的10%，且不超过3000平方米。

    其他事项中，新增了计划自动失效机制，未来更新单元计划公告后有效期为2年。但《规定》也预留了一定的弹性：“确需延期的，可申请延期1年，且原则上只能延期一次”。