今据中国之声《新闻纵横》报道，近期有媒体报道称，2014年曾出现的土地出让“流拍”潮再次重现。不完全统计显示，目前全国土地流标数量已经超过800宗。与此同时，不少前期备受追捧的热门城市，热门区域，土地出让价格也有所下降。哪些因素导致土地市场遇冷？这种趋势是否会持续？又将对房地产市场产生什么影响？
“流拍”成地方主旋律，专家：土地市场明显降温
近两月来，“流拍”成为不少地方土地市场的主旋律。
7月9日，杭州1宗住宅用地流拍；7月20日，苏州3宗地块集体流拍；7月31日，宁波2宗住宅用地流拍；8月6日，石家庄出让4宗地块，其中一块由于报价低于底价而流拍；8月10日，太原市因8幅黄金地块被业内称作是“史诗级”土地拍卖，结局却是全部流拍；
而来自中原地产研究中心的市场统计数据也验证了上述说法，今年前7个月，全国房地产市场土地流标共796宗。其中，一线城市土地流标共有13宗，创下2012年以来的新高。业内多感叹，土地市场已经提前“入秋”。中原地产首席分析师张大伟接受中国之声采访时表示，土地市场的确表现出明显的降温。从整个市场来看，现在一线城市，比如典型的像北京和广州，这是两个流标数量比较多的城市，像北京已经有6宗住宅土地流标了。二线城市的话更广泛一些，今年来看，二线已经有200多宗流标的经营性土地，其中有100多宗是住宅土地，而去年同期只有40多宗流标的住宅土地，所以，从比例和对比来看，今年一二线城市不论是住宅还是经营性用地，流标数量都明显上涨。
开发商拿地热情依然不减地方政府土地收入同比增长43%
尽管全国土地流拍率显著上升，但从相关数据来看，2018年来开发商的拿地需求依然不减，1-7月份，全国经营性用地的土地成交幅数达到17839幅，同比上涨17%。而从价格上来看，财政部公布的数据显示，今年上半年，地方政府获得的土地出让收入26941亿元，同比增长43%，创历史新高。
张大伟说，这主要得益于地方政府加强了土地供应力度，选择变多后，开发商对于热点城市、热门区域的地块不再盲目参拍，不少以往的地王“邻居”并没有拍出“地王”价格，这也是市场降温的重要信号：
张大伟表示，即便部分成交的土地，现在来看，平均溢价率和实际成交的地价和之前相比也有一个明显的下行，特别是过去土地市场比较热的，像杭州、南京，以及上海等其他城市，整个一二线城市的土地价格，相比之前，都有一个明显的降温，甚至是进入了一个低迷状态。
一二线城市遇冷，三四线城市上涨专家：调控力度空前
值得关注的是，在前期高歌猛进的一二线城市土地遇冷的时候，三四线城市，尤其是西部地区部分城市地价却出现上涨。自然资源部中国土地勘测**院发布的二季度全国主要城市地价监测报告显示，在106个主要监测城市中，三线城市住宅地价环比、同比增速超过全国主要城市及一二线城市平均水平，处于高位运行，19个三线城市的住宅地价环比快速上涨，增速超过3%；29个三线城市住宅地价同比增速超过10%。
中国土地勘测**院地价所所长赵松说：住宅地价变化一定程度上客观反映了所在城市楼市的变化。二季度内，受益于一些城市出台的人才引进措施，以及非热点调控城市的宽松型政策的激励效应，在短期内**了楼市需求的释放，也相应带动了这些城市的住宅地价的上涨。一、二、三线城市的地价分化比较明显。
业内普遍认为，出现分化的根本原因是“调控政策”的不同。据统计，今年上半年，全国超过80个县级以上城市发布了各类型的调控政策200次以上，不少前期出现明显上涨的一二线城市调控力度空前，张大伟说，这是开发商“望地”却步的主要原因。
张大伟表示，现在在一二线拿到地或者说过去拿到地王的项目，因为严格的限价，导致开发商很难以预期的价格入市。另一个原因是，整个房地产的资金链和资金情况还是比较紧张的，信贷针对房地产缩紧比较明显。而三四线的土地市场因为相对而言调控政策比较少，所以溢价率比一二线要高一些，现在，全国有50多个三四线城市年内的土地出让金已经超过100亿，这也是刷新历史纪录的一次。
专家：预计住宅地价涨幅收窄低成交率将是趋势
中国土地勘测**院地价所所长赵松告诉中国之声记者，在去杠杆严监管的背景下，房地产市场在紧缩型调控和市场秩序整顿的多措并举下，开发投资将持续向理性回归。预计住宅地价涨幅收窄的可能性增加：
赵松表示，近期很多城市调控升级，那么这些政策从短期上来说，肯定对抑制楼市的这种非理性的上涨会有这个好的作用的。那么在这种情况下，住宅地价上涨的态势也会得到抑制。
业内分析认为，包括杭州、厦门等不少热门城市上半年仅完成全年供地指标的一半左右，下半年土地供应力度可能不减。在这种情况下，一二线城市土地市场可能维持“降温”态势。
张大伟表示，从*近调控来看，限价和各种约束性政策在一二线肯定会依然非常严格，甚至不排除比之前更严格的可能性，所以大部分开发商在一二线拿地就会更谨慎一些。在一二线，土地流标，低价率成交在今年肯定是一个趋势
