2018年下半年，宏观经济波澜起伏、粤港澳大湾区**出台，利好利空交织，多空分歧严重。深圳楼市是否还有爆发性机会？五年内是否还有翻倍行情？6月30日，深圳淘房志在金地龙城中央营销中心举办《深圳楼市未来五年3大爆发性机会》论坛，创始人、**房产投资实操专家——顾洪波先生深度揭秘了深圳楼市未来的行情。

    2018年下半年宏观逻辑

    接下来分析一下，2018年下半年宏观逻辑。

    1、 本轮经济周期还没有结束，房产周期也并未结束。2018年不会出现真正的经济危机，因为这一轮的经济周期没有结束。房价也不会调头往下走。

    2、 深圳这座城市依然在高速成长。未来几年我们会慢慢看到大空港这一块会变成城市的中心，然后龙岗这边也会变成城市的中心。

    3、 通胀驱动时代已经在路上。

    4、 货币政策正在悄然发生变化。

    所以，深圳楼市依然潜藏着巨大机会。2017年，深圳湾、香蜜湖的豪宅涨幅非常的猛；17底，华润城，包括福田保税区、宝安中心区很多板块都出现了非常多的机会。

    回顾过去几年深圳楼市几大爆发机会

    1、2014年央行两次定向降准+1次降息，开启货币宽松周期。2014年当时正是欧债危机导致全球经济非常动荡的时候，2014年央行出现两次定向降准、1次降息，然后开始货币宽松周期。

    2、2014年930新政：支持居民合理购房贷款需求、贷清不认房。

    3、2015年330新政：央行放宽二套首付比例，营业税5改2。

    这一波，我们认为是由“政策驱动+货币驱动+避险驱动型的全面牛市”。

    从2014年-2016年，很重要的一点就是刚需涨得*猛，当时豪宅的涨幅还很很小。从2017年开始，投资逻辑发生变幻。现在刚需和豪宅均价已经拉得非常近了，很多刚需楼盘当时卖到8-9万元的时候，当时很多豪宅价格依然也就是10万元，所以一批富裕阶层肯定要把豪宅的价格拉上去。“拉开社会阶层，豪宅补涨”，这个逻辑依然在影响着深圳整个楼市。

    今年限价,新房机会越来越少

    去年想抓还能抓住，今年想抓只能靠运气！

    来看2018年上半年，1、新房均价：政府严格限价下，20连跌。2、到今年限价新房的机会已经越来越少了，去年只要你想抓就能抓得住，但是今年你想抓的话，要靠运气。

    只有真正具有前瞻性的人，才能把握住***机会。因为深圳楼市未来5年3还会出现大爆发性机会。

    2018年下半年政策预判，货币政策将由中性略偏积极

    1. 粤港澳大湾区**将超预期。

    2. 货币政策将由中性略偏向积极：降准。

    3. 继续减税放权，激活经济活力。

    政策适当放松，现在就处在转折点

    6月27日，央行例会，将流动性定调由“合理稳定”改变为“合理充裕”。提出“把握好结构性去杠杆的力度和节奏”、“稳定市场预期”。 接下来货币政策应该会是中性偏宽松的。

    深圳正式进入“东成西就”时代

    再来聊聊几个重要的机会。

    重要机会1，大空港

    1. 大湾区***受益板块之一。

    2. 前海扩容预期，长远来看，未来大空港有可能并入前海。

    3. 深圳海洋新城**推动。这几年*火的深圳湾板块，后海那一片填海区。下一个填海区，海洋新城。

    重要机会2，东部中心

    深圳要在大湾区时代要有更大的作为，现在东部有机会了。现在高层对粤港澳大湾区的定调，大湾区的核心优势是科技湾区，而科技湾区很核心的一点，要培养出更多的科技型企业、科研型院校和科研型机构。现在西部并没有这么多空间去做这一块，很多企业需要寻找更多空间，东部就有了机会。

    重要机会3，公寓补涨

    1. 深圳核心区商品房将逐渐变成“非卖品”。

    2. 二次房改进一步降低深圳“可售商品房”供应。

    3. 商品房购买力将向优质公寓外溢。

    4. 公寓性价比优势凸显；未来这个现象会越来越明显。

    5. 通胀驱动时代，优质资产有望出现普涨行情。

    深圳已经进入“东成西就”时代，未来东部将迎来更多机会。东部的龙岗片区也将得到重大改变。

    龙城中央自在寓

    金地30年非常用心打造的一个产品，在户型上是非常具有竞争力，包括41平方米的一房一厅有阳台、明厨；包括两房一厅是64平方米就能实现；三房，78平方米就能实现。在公寓置业上，有着不限购不限贷的优势。，在投资上，格局越大，越自在；方向越对，越自在；越城心，越自在。

    首先是地段，处于多中心齐聚的东部中心，周边集萃了商务、商业、人文、居住、生态等配套于一体的区域。包括龙岗区政府、龙岗文化艺术中心“三馆一城”与龙城中央仅有一路之隔。

    另外，龙岗商务轴龙城大道就在自在寓旁边，以及龙岗***的商业中心。

    龙岗文化中心，与自在寓一路之隔，媲美福田市民中心的红立方，13500平方米的公共艺术馆、8000平方米的青少年宫，约10000万平方米的科技馆，加上龙岗大剧院、文化馆、城市**展厅、图书馆、影城、书城、未来这里会形成深圳****集中的文化艺术交流中心“十馆一城”。

    商业，对面就是万科里，这个是今年上半年刚刚开业的新的中心，是开放式商业，也是龙岗***24小时营业中心，目前已经引进了100多家商业品牌，其中有一层是龙岗***品牌。在步行范围内就可以享受到的cocopark和山姆会员店，以及万科广场、摩尔城等商业都是可以近距离享受到。同时，我们项目自己也有5万平方米的滨河休闲商业区，其实和对面万科里可以形成非常好的互动。

    生态配套，在深圳是非常稀缺的资源，门口是金地跟政府一起合力打造的1.3万平方米的生态公园。对面拥有华南***的人文生态中心，这也是步行500米范围内就可以享受到。

    城市更新，合正龙腾项目，就在项目周边，已经快要动工。总共有152万平方米的建面，其中商业配套就有22万平方米，还包括了两栋超甲级写字楼，未来会作为龙岗大道的封面。对面还有恒大的向前村旧改、和昌南面的旧改。

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