1、奇葩的深圳：说不上哪里是城市中心

投资看**：深圳的多中心城市结构

   深圳城市**发展过程是耐人寻味的，从*初的30平方千米的版图，到稍后的110平方千米，到220 平方千米，到*终确定全境1953平方千米为城市**区，记载了一个大国崛起过程中，其重要的试验区的探索实践痕迹。

  深圳城市**和建设的过程，一直沿着一个不变的城市结构，即组团式的带状城市，组团式的灵活性和多中心制，带状的延展弹性，体现了邓小平先生“摸石头过河”的思想，深圳城市一方面走一步看一步，一方面通组团式结构而保持了城市本身力量发展、生长的自由空间。

   从地价和房价的空间梯度特征来看,北京市以天安门为中心的单中心城市空间结构非常明显,二环三环四环五环，都有价值梯度。上海有内环和外环之分。广州基本上也是以天河越秀为中心，越往外地价梯度下降。不仅是在一线城市中，放眼全国城市深圳也是一朵奇葩。

深圳哪里是中心？福田是行政中心，南山是科技中心，罗湖是商贸中心。近年来，龙华更自称是宇宙中心。这还不包括后来居上的前海。所以你会发现深圳有一个奇特的现象，深圳没有洼地，哪里都很贵。你认为沙井很偏，现在也是大空港了，房价直奔5万，你以为坂田很偏，人家有华为，坂雪岗科技城呼之欲出。这是中国大多数城市不能理解的地方，离中心区那么远还可以卖那么贵。

2、深圳西移or东进？“泛中心化”才是真

早些年，关于深圳“西移”的话题比现在火得多，当时无论媒体还是民间，都从城市发展中找到了西移趋势的证据。但在“东进战略”出来后，“东进”概念让两者保持着动态平衡。

 “西移东进”是明日黄花？其实不然，城市大体的发展趋势和政策的导向意图，都会深刻地影响着深圳的城区拓展，也会影响着深圳的房价格局。

所以诸如“西移东进”等各种概念，起来得快，也消散得快。回溯深圳的城建发展，由*初的罗湖区人民南路、国贸一片开始，扩展到蔡屋围东门，而后到福田中心区，延伸到南山后海、前海及深圳湾总部等区域。期间，又有宝中、龙华、龙中等片区中心甚嚣尘上。

这其实，不过是进一步证明，深圳的城市中心不是西移也不是东进，而是“泛中心化”。

3、泛中心背景下，哪里是深圳投资的热点？

全市17个重点区域是政府重点打造的区域，也是资金和投资的热点。目前来看，深圳政府的执行力和产业能力是很强的，基本上是做一个成一个。

福田2个：

福田保税区

梅林-彩田片区

罗湖1个：

笋岗-清水河片区

南山3个：

深圳湾超级总部基地

留仙洞总部基地

高新区北区

盐田1个：

（暂命名）盐田河临港产业带

宝安2个：

宝安中心区

空港新城

龙岗4个：

平湖金融与现代服务业基地

大运新城

坂雪岗科技城

国际低碳城

龙华1个：

深圳北站商务中心区

坪山1个：

坪山中心区

光明1个：

光明凤凰城

大鹏1个：

深圳国际生物谷坝光核心启动区

全市十个区（新区）内都有了重点区域

新的区域经济增长极“遍地开花”

4、深圳哪里房子涨的快？买城市哪里的股票？

**的房产市场值就跟十年前或者二十年前的股票市场有很类似的地方。就看你能不能深入去理解他。

把深圳各区列出来，我们会更清晰知道我们的选择。

福田，白马蓝筹股：

金融+科技+教育+环境+政治+高铁板块。新增香蜜湖金融+梅林彩田+河套深港合作概念。

南山，白马蓝筹股：

科技（腾讯、大族等）+院校+环境股。新增深圳湾、后海、西丽总部基地概念（百度阿里进驻）+超强前海概念（***、深港合作、人民币国际化、自贸、金融）+西丽高铁枢纽概念。

罗湖，老牌蓝筹股：

消费+黄金珠宝板块。新增红岭金融街+清水河旧改+大梧桐科技概念。

由于这三支蓝筹交通紧密，可以看做是关联股。

宝安，创业板蓝筹，制造业+南山辐射，新增前海辐射+大空港概念。

龙华，创业板，高铁+福田辐射板块，新增高铁商务区+房地产开发概念。

龙岗，创业板，科技股（华为），东进+院校概念。

坪山，创业板，东进+院校+科技概念。

光明，创业板，科技产业板块，新区开发概念。

凤岗，创业板，龙岗辐射板块，新增京东概念。

松山湖，创业板，科技（华为）概念。

长安，创业板，手机+五金板块，新增滨海湾新区概念。

将房市与股市逻辑匹配，只是希望购房者能从这点有所启发。相信购房者自己分析后可以知道自己选择的产品是什么情况。以上观点仅供参考分析。