楼市的传统旺季金九月过去，深圳市场却交出了一份大打折扣的成绩单。9月份深圳全市一手房成交套数仅2248套，去化面积22.03万平方米，与曾创下全年新房成交量新高的8月份相比，该两项数据的跌幅均已接近四成。

    二手房市场的情况同样不乐观。9月份深圳二手房不仅成交套数环比减少37%至4952套，价格亦出现今年的**连续出现下跌，继8月份二手房价格微降0 .14%之后，9月份的价格继续下跌0 .16%，为52867元/平方米。

    然而，楼市成交大跌截然相反的是，9月份新房供应量却出现了明显的增长，月内共计16个项目获取了预售证，撇除商务公寓、产业办公后，新增的住宅数量超过3000套。深圳楼市成交与供应呈现“冰火两重天”的背后，无疑是7·31新政的作用。受政策影响，目前市场观望情绪依然浓厚，客户购房意愿并不高，但不少开发商为了加快回款，开始在国庆前积极酝酿推盘促销，10月份深圳新房成交或许会有所回升，但二手房市场则会维持低位。

    减少的成交量主要来自于刚需性住房

    数据显示，8月份刚刚创下近一年一手房成交新高后，应属旺季的9月份深圳新房成交却出现“急刹车”，又创下今年除春节2月外的**网签数字。月内全市新房仅成交2248套，比8月份减少了1440套，环比跌幅达39%，成交面积亦环比减少37.75%至22.03万平方米。新房成交均价则与8月份的54089元/平方米基本持平，为54080元/平方米。

    值得一提的是，从披露的数据来看，减少的成交量主要来自于刚需性住房，8月份面积90平方米以下的新房成交是2420套，9月份仅有1501套，面积区间在90-144平方米的，8月份成交了1027套，9月份只有482套。而面积在144平方米以上的新房成交量却从8月份的241套增加到了265套。虽然不排除这是因为部分项目推出的产品结构变化所导致，另一方面却也体现出了目前市场上豪宅与刚需产品两极分化的现状。

    行内专家指出，由于政府限价问题，现阶段推出的豪宅产品一般价格相对低，吸引大量改善型、投资性客户抢购，刚需产品则因为市场观望情绪浓厚缺客户。这也解释了为什么9月份会同时出现华润城三期等豪宅项目引4000多客户摇号，部分偏远区域的刚需楼盘缺需要采取降价、首付分期等手段揽客。

    二手房方面，同期深圳成交套数为4952套，这一数字环比亦大跌了37%，成交面积40.98万平方米，跌幅36.17%。价格方面，尽管下跌的幅度较轻微，但由此释放出的市场遇冷信号却不可忽视。9月份深圳二手房成交均价为52867元/平方米，环比减少0.16%，而在8月份，二手房的价格同样是环比下跌，跌幅为0.14%。

    分区域来看，全市二手房仅盐田区域环比上涨了0 .3%，罗湖区基本持平，其他区域均有不同程度的下滑，幅度* 大的是龙华，跌幅0 .6%。深圳中原研究中心指出，这是今年二手房市场出现的**整体价格连续下跌，体现7·31新政的调控成效，而目前市场氛围依旧低迷，二手市场访客量维持低位，预计这一状态也将在10月份持续。

    回款压力下开发商推盘热情回升

    在8月份仅两个住宅项目拿到预售证新增1300多套供应的情况下，9月末开发商开始表现出积极的推盘意愿，月内共计有16个项目获得预售证，其中有6个项目计划推出住宅产品，新增供应达3021套，比8月份翻了一番。对比披露的8月及9月末可售数据也可发现，9月份深圳新房供应明显增加。8月底，深圳可售一手住房套数为2 0 7 7 9套、可售面积约207.84万平方米。而截至9月底，上述两项数据分别增加到了22264套、227.64万平方米，增幅分别为7%、9.5%。

    对于深圳楼市出现的供应量与成交量反向而行情况，有分析指出，一部分源于国庆假期利于吸引客户，开发商希望借此集中推盘推高销售，从而出现了市场推盘量短时间大幅增加的情况。

    10月份深圳南山、坪山、罗湖、福田、宝安、龙岗等多个区域可能有近30个潜在项目入市，届时将助推楼市进入一个小高峰。所以尽管目前实际成交并不理想，购房者入市意愿不高，但得益于开发商的集中推盘，10月份深圳的新房成交量或将有所回升。

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