对于购房者来说，价格往往是影响置业者决定出手的关键因素之一。

二手房价格参差不齐，同一个小区，同样的面积，价格却五花八门，不尽相同，究其原因主要是影响二手房定价的因素。

那影响二手房定价的因素有哪些呢？小编整理了其中的重要影响因素，快来了解一下！

1、区域地段

一个好的地段，包含成熟的交通、医疗、商超等配套，以及良好的片区自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项。

近期购房者对于教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。

2、品牌加小区

小区整体的**设计和物业服务的好坏，对房屋成交影响也是比较明显。

近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美等。

品牌开发商和品牌物业都会使消费者放心购买，给房屋增添不少亮点。

3、房屋本身因素

房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光、噪音以及装修等都会影响成交价格。

某一优势突出，劣势不明显影响不大，还是会有利于成交，但优势不突出，劣势很明显，往往会对价格影响很大。

4、资源多样性

湖景房、江景房、公园环绕房等资源如果相对少的话，对房屋价格也会有些影响。

一个片区中如果小户型是主流的话，大户型三房、四房等比较稀少也会造成价格稍高些；反之大户型主流，小户型相对很少，则小户型价格可能会稍高。

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