万科两盘齐发，豪宅刚需抢房忙
11月26日晚上，万科香蜜府突击开盘，397套住宅网上选房，半小时后近乎售罄。本次备案的都是大户型，178-306平，均价9.7万/平，装修费6000元/平总价1472万起。也就是说，八个小时，卖出了60亿。
▲网络选房系统，图为已全部售出单元
项目介绍
万科瑧山府三期（香蜜府）**占地1.65万平，建面9万平，分A、B、C、D层高150米4栋住宅产品，建面180平4房（为一二期缩小版户型），自带1.8万平商业。
项目北向为自家项目瑧山府。南向为**文体设施和雅福居18层左右的小高层，南向高层和超高层的视野宽广度和纵深较好，50m（约15层+）可见园博园、100m+（约30层+）可见海岸线。
西向住宅用地暂为待建，暂无具体信息，若建筑高度较低则可见安托山公园景观。东向为锦庐花园和天健公馆项目，楼层较高视野会收到遮挡。
注：项目配套区域内正在修建的红岭实验小学规格远超竹园小学。
土豪忙着抢豪宅，刚需也没闲着。与香蜜府前后脚的沙井万科星城一次性备案了3000多套住宅，均价4.4万/平，户型79-136平，总价327万起，*小面积的户型装修费仅10万每套。
据了解，万科星城24号开始**，截止昨天，**客户已超过2000！
项目介绍
万科星城位于宝安沙井街道上星南路与上星路交汇处，距离沙井地铁站约2公里，乘坐780路公交车经过3个站，可抵达沙井市民广场南站，再步行500米可达。这是沙井片区今年第二个将入市的新盘，区位条件以及万科的品牌效应，令该项目成为片区热盘，不少购房者对其多有留意。
该项目建设用地约12.2万平，计容建面约64万平，分6个地块开发，其中住宅分3个地块，分别是星城上郡、星城名邸以及星城华府，另外商业有2个地块，教育有1个地块。
万科两盘齐发这样的场景可是**次见到，无论是刚需还是土豪，都被万科安排的明明白白。
华强城**开盘选房，重现千人排队买房
从香莎公馆、领航城到万科星城、华强城，深圳西部可谓从年初一路火热到了年尾。上半月东部的楼盘都在想办法促销、打折，甚至不惜“首付贷”，仿佛楼市已“入冬”，下半月却因西部几个网红盘一秒入了夏。开盘销售个位数已不在，相反，抢房大战重现。
“网红盘”华强城本月21日取得预售证，共备案1240套住宅，户型面积为69-165平，均价4.63万，总价290万起。23日开放**，共1503个有效登记号，26日公开摇号，27日开盘选房。1500人选1200套房，看来华强城**也将基本售罄。
项目介绍
华强城位于宝安区福海街道，属于11号线塘尾站地铁口物业，是目前大空港片区*受关注的项目之一，一路之隔还有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改项目，驾车距离19建成的深圳国际会展中心约4公里，地铁到机场3个站，项目位置比较有优势。
华强城整体占地面积约为12.8万㎡，建筑面积约为80万㎡。是集大规模shopping mall、臻品住宅、风情街区、国际公寓、商务写字楼于一体的大型城市综合体。一期**产品建面约为72-160㎡二至五房，全能小户，奢阔大房，以方正格局，通透设计，全面满足购房者对完美生活的各种想象。
福田又现“打包”整售，成交价12亿
由于731新政影响，去年火热的“整售潮”告一段落，甚至投资公司开始紧急入市出售去年豪气打包的项目。本以为整售已成为历史，但上个月刚刚备案的福田一项目又出现了疑似“整售”的现象。
福田华超大厦于10月22日备案，预售108套产业研发用房，产权50年，备案均价5.08万每平，单价范围在5.06到5.1万之间，总价751-2952万。
项目位于福田梅林凯丰路东侧，距离地铁4号线和地铁9号线上梅林站约350m左右（百度地图测量，仅供参考），周边轨道交通便利，生活氛围浓厚。
备案没多久，有107套房在国土局显示的状态均为“已备案”，唯独剩下了一套剩下的全部“打包”。核算下来，交易金额有12.5亿。
据了解，华超大厦项目属于工业用地城市更新项目，占地面积约1万㎡，总建面约7.8万㎡，由1栋单体楼和地产裙楼组成。地处福田区较集中的梅林电子商务产业带上，利用周边配套便利的电子商务产业聚集点，成功完成产业更新升级。
这么看来，也的确很像政府的手笔。
上周，房贷利率连续上涨22个月后，终于开始逐步回调。本周开始，从刚需盘到豪宅盘，再到产业研发项目，基本上都是开盘即卖完。置业者也涵盖了刚需客、豪宅客、甚至是政府。楼市这是要开始回暖了吗？一直以来，中央对楼市的定调，才是*根本的影响。如今中央既没有重申“继续坚决遏制房价上涨”，也没明确表态放开调控，是否意味着舆论担心的楼市崩盘不会存在，而且大概率会企稳回升？
