光明是**住建部认可的全国低碳生态示范区，其生态控制区占全区总面积约53.6%，星河天地坐落于光明新区光明大道地铁6号线光明大街站旁,是星河地产进军光明的首座项目,同时也是星河30周年的标杆之作。

项目所在的光明中心区是光明区内建设较为成熟的区域之一。交通、医疗、市政及公共配套设施都相对完善，区域宜居性较强。那么作为这样一个备受瞩目的楼盘，星河天地项目究竟如何呢？各类配套设施又是否完善呢？带着大家的疑问，接下来就让我们跟着住朋网小编的脚步，一起来探个究竟吧。

踩盘时间：2018.12.1

踩盘地点：星河天地

踩盘天气：多云转晴

   （星河天地项目地交通**图）

    （项目外景图）

项目信息：星河天地占地面积31.5亩，总建筑面积14.1万㎡，是一个集商业、办公、居住、文娱及配套服务与公共空间为一体的复合型项目。根据现场置业顾问介绍，该项目一期由1号地块和3号地块组成，1号地块以幼儿园、公寓和保障房为主，目前尚在建设中。3号地块为住宅区，共有商品房1195套，停车位1253个，车位配比高达1:1.05，基本可满足每户一个车位的需求。

    （项目效果图）

**动态：目前在售的主要房源有89㎡的3房，120㎡的4房和139㎡的4房三种，其中主推建面约89㎡的3房2厅2卫单位，少量139㎡的4房单位集中于一期的A/B/C座。关于价格的话目前住宅备案均价为4.3万/㎡，公寓价格暂时还在待定。

    （项目沙盘图）

项目优势：

1、地处光明中心区域，周边有多个旧改布局，片区的居住氛围、人员素质和环境逐步形成中；

2、项目位于6号线“光明中心站”地铁口，随着6/13号线等地铁线路的建设完成，未来光明与深圳主城区的联系会更加紧密，将承接更多由主城外溢的居住需求；

3、社区内部配套幼儿园、小学和购物中心等配套资源，为业主子女教育和日常购物提供了较大的便利性。

抗性分析：

1、目前光明中心这一带人气略显不足，人口密度低，各项配套尚未跟上来，短期来讲略显不便。

 2、部分靠近学校和地铁的单位会有一定噪音影响，但项目在社区**中已经尽量规避，影响应该在可接受的范围内。

小编点评：

①交通配套：项目距离光明高铁站仅4.6公里，作为粤港澳交通枢纽，9**可到深圳北，15**能到达福田，30**就能到香港。还有正在**建设中的地铁6/13号线，也在距离项目400米处设立了光明中心站，以后去各区都会更加方便。

    （项目交通图）

 ②周边学校：星河天地计划在一期项目中建设一所18班制的双语幼儿园和一所小学。除此之外，该项目周边还有东周小学、光明中学、光明新区**中学等中小学，以及正在建设中的中山大学深圳校区也将于2021年投入使用，教育资源较为丰富。

    （东周小学）

③周边商场：星河天地自带约5万㎡的购物中心，计划引入星河“COCO 系商业”。邻近有新地中央广场的购物中心和绿地新都会的购物中心。未来，这三个购物中心将形成约12.3万㎡的大型商圈，成为光明中心的核心商圈。

④医疗配套：星河天地东侧不远处有光明新区中心医院，距离4.1公里的北侧还有中山大学附属第七医院。中山大学附属第七医院是华南区单体规模**的医院，一期已开业，二期将作为***疗养基地。医院占地面积23.52万㎡，**总床位4000张；其中一期工程床位800张，已于2018年5月11日开业。此外，在建中的三甲医院还有深圳市中医院光明院区。

    （中山大学附属第七医院）

⑤项目产品：星河天地首期将推出住宅产品，分别是89㎡（建面）、120㎡（建面）、139㎡（建面）三个户型。其中，89㎡（建面）的户型应该是*吸引人的，该户型面朝优势朝向，动静有明确的分区布局，客厅带有1.3米宽的大阳台，户型周正。三房两卫的设计格局也能合理化的利用空间，价格也相对便宜，可以说性价比还是挺不错的。

    项目89㎡（建面）户型图

    （卧室样板图）

再来说说120㎡（建面）和139㎡（建面）的户型，这两个户型风格类似，除了自带大阳台外，和餐厅相连的厨房还带一个迷你小阳台。双阳台朝向小区花园，不仅采光充足，而且通风效果特别好，想必居住起来会十分舒适。

    项目120㎡（建面）户型图

    （客厅样板图）

    （卧室样板图）