深圳罗湖区教育局刚刚发布了致歉声明，声明中称，已于昨天晚上要求螺岭外国语实验学校撤下“告示”。因为“告示”引起了部分家长担忧，我们诚恳地表示歉意！

    罗湖区严格落实深圳市义务教育招生政策，坚持就近入学，按照类别和积分录取，所有符合入读条件的孩子，都会妥善安排学位，符合螺岭学校类别和积分条件的安排到该校入读。

    近几年，为了满足辖区居民有学上、上好学的需求，罗湖区正在通过城市更新和上天入地工程拓展空间，增加学位供给，并通过集团化办学不断扩大优质教育资源覆盖面。感谢社会各界对罗湖教育的关注和关心！

    深圳市螺岭外国语实验学校**凌晨也在其官网上宣布，“根据罗湖区教育局的意见”，学校决定取消《告示》。当晚，上述在官网上挂了不到两天的《告示》已被该校撤下。

    然而，对于深圳购买了小户型住宅的人来说，过去24小时堪称“惊魂时刻”，因为罗湖区的螺岭外国语实验学校宣布：把获得学位的资格，跟购买、租住的住房面积、时间挂钩，小户型获得学位需要更长的时间。

    却在12月5日23点15分时，螺岭外国语实验学校通过官网宣布，这项政策取消了！

    在12月4日傍晚，螺岭外国语实验学校，在其官网公布了“关于学位申请补充要求的告示”，公告内容如下：

    12月4日，深圳市重点小学之一，深圳市螺岭外国语实验学校发布了一则关于学位申请补充要求的告示。

    这公告一出，罗湖几十个小区的业主可炸锅了，小面积的业主都认为不公平，明显是对穷人的歧视。若按照上述公告标准实行，螺岭片区将有60%的房子申请不到学位。

    虽然在深圳能买的起学位房已经不算穷人了，但以面积来衡量，又形成了一条新的学位房鄙视链，超过50平米，只要提前一年购买，意味着你的孩子上学容易，低于50平米，需提前住四年，还未被锁定，可以说难于上青天；低于30平米，提前居住6年以上，且是家庭**一套房，上学想都别想了。

    螺岭外国语实验学校今年9月招生达到一千多人，确实有点人满为患，但业主们认为，完全可以采取积分入学，从高到低，录完为止，这才是*公平的招生方式，而不是按照住房面积划分，这明显带有歧视，保障的是有钱大户人家的权利。

    螺岭外国语学校地段划分

    因此受影响的楼盘

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    根据罗湖区教育局官网显示，螺岭外国语实验学校**划分对应楼盘有：

    名都大厦、华丽西村、环岛丽园、汇锦名园、金城华庭、金盾花园、锦绣大厦、农机大院、轻工大厦3栋、4栋、工行宿舍、 一品雅园东门168、翠华巷、翠园街（中兴路以北）、登高村 、东郊街 、缤纷时代家园、东方大厦、万达丰大厦 、东升街 东升街1、2巷、东园坊 、花园坊、京基东方华都、华隆园、景阳西 、聚龙大厦 、黎明大院、名都大厦 、竹边新村、名文阁 、名阳阁、赛龙大院、文锦中路2069号、物资大院、东方颐园、玉兰坊 、园丁大厦,,中兴路（双号）、长勘宿舍、凤凰印象、福德花园、海珑华苑、华裕花园、深勘宿舍、深港花园、凤凰街1号, 14号、39号 56号 58号、凤凰路182号、188号、海丽大厦、华丽花园,,华丽路1011号、1031号、1013号、1039号、1049号。

    5月翠园东晓事件回顾 针对学位房面积大小做出申请限定的早有先例

    在2018年5月份的时候，罗湖翠园中学东晓校区也曾发布公告：50㎡以下房产必须实际居住且是**住房，才可申请学位。不过在报道后学校很快做出了调整，撤下了公示内容，学位申请时也没有再看房产面积！

    翠园中学总校表示，该政策是东晓校区针对实际情况所做的调整要求。翠园中学东晓校区负责人章学郭在接受南都记者采访时表示，今年初一报名人数太多，经请示上级部门，在验核材料环节拟增加一项“50平方米以下房产须实际居住或家庭**住房”。

    另外，广东其他城市也早有过类似规定

    ① 广州市：对30平米以下住房申请学位做出了限制，30平米以下**住房可申请学位，非**则会面临分流的风险，但是广州比较人性化的是给出了一个时间点，2015年4月15日之前购房的家庭不受影响。

    ②中山市：个别镇区则明确说明50平米以下房产不能够申请学位，无论是否**。

    ③珠海市：教育局对小户型房产和二手房做了严格要求，其中规定，学生及其法定监护人在珠海同一行政区内有二套以上（含二套）全权房产的，按其建筑面积在50平方米以上（含50平方米）的房产**安排学位。

    关于这次螺岭小学闹出来的风波 各界都出现了一些声音

    教育界 教育界人士分析 小初义务教育本质是"公平教育"

    侧重的是受教育机会的均等化，所以小学、初中有“地段生”的概念。两所学校发布小面积学位房设限公告——

    ❶ 表明优质学位紧缺；

    ❷ 体现了教育部门希望，将有限的优质学位真正提供给**内实际居住的学生使用。

    学校此举跟开发商的投机做法也有很大关系。这位人士指出，螺岭外国语实验学校**内的一个楼盘，每层30户，每栋30层，2栋共1800户，学校光为该楼盘就要提供1800个学位。

    目前从全市其他优质学位**来看，类似东门片区的这类楼盘并不多，**房的量价相对稳定，所以总体来说，此类歧视性政策不会全市更多的学校推广。

    法律界 如学校强制推进，家长可以向教育局投诉

    就螺岭外国语实验学校这事，是否合规，北京市盈科（深圳）律师事务所**合伙人律师张茂荣在微信朋友圈对此事进行点评：我国《宪法》第46条规定“中华人民共和国公民有受教育的权利和义务”，《义务教育法》第12条规定“适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学”，相关规定并没有就就近居住房屋面积做出规定。

    张茂荣律师明确指出，深圳市螺岭外国语实验学校就30-50平米以下住房做出各种限制申请学位规定，本质是超越法律，限制了家庭住房在小于50平米以下适龄儿童就近入学受教育的权利，属于违法无效规定。

    对于明显违反义务教育法的规定，家长怎么办？张茂荣律师告诉记者：“如学校强制推进，家长可以向教育局投诉，请求教育局依法责令其改正，教育局不履行监管职责或者认为学校做法正确的，可以对教育局提起行政诉讼。”

    媒体圈 自媒体朱罗纪创始人朱文策

    如果是真的，这是**位的问题，学校并不拥有界定学生的读书权力，学生的读书资格权是政策界定的。

    第二个，主要还是反映出学位紧张的问题，学校或者政策部门需要出具详细说明，描述清晰学位缺口，以及出台这种政策的必要理据。

    第三个，侧面反映了租购同权操作起来有难度。理论上，按实际居住地入学是未来的大方向，户籍、房产都应该慢慢取缔，但在现实操作中比较困难。

    地产圈 深职院房地产研究所所长邓志旺

    这一条件没有特别明确的依据，不应该由一所学校单方决定，需要由教育部门明确。

    此外，查核这样的房子是否真的自住，在实际操作当中面临不小的困难。

    邓志旺还表示，这个公告要求会对片区50平方米以下的房子造成影响，虽然学校负责人表示，实际居住或是**住房的业主不受影响，但是仍然会造成观望情绪，并进而影响到交易。

    深圳学位房房翻倍的背后逻辑

    据统计2015年深圳新生婴儿22.3万，2016年深圳新生婴儿23.1万。随着2016年的二胎政策放开，深圳2018年新生儿出生量预计将再创新高出生人数逐年递增【来自深圳教育局的数据显示，2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个，到2023年小学学位缺口至少高达10万】，这也是深圳学校房为何一路高歌的背后逻辑。

    住朋君了解到，昨天螺岭外国语实验学校公告一出，好几个中介群也砸开了锅，手上持有50平以上的部分业主立即通知中介50平产权房价格翻涨30万挂牌出售。

    尽管如此，这个公示**是否落地执行还要看之后的情况，还是一个未知数但这也反映出一个趋势。其他**购买小户型学位房和办理小户型租赁合同的的家长也需要留意，以免房产面积影响到孩子的入学。

    同时家长在购买学位房的时候需要注意：购房前需要了解片区学校学位是否紧张，对实际居住、房产面积有何要求，以免到**因为房产的原因影响了孩子入学。

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