日本人花了几十年，将东京湾建设成了世界三大经济湾区之一。这是2019年跨年夜，一名网友拍摄的东京湾，恍惚间让人以为是宇宙间的一个星际港口。

古人认为水育万物，因而中国传统风水上以水为财。而在中国古典美学的意境里，也总是要有山有水，山水相连才称之为美。

时至**，山与水的美景，变成了建筑与水。正如香港维港、上海外滩和上图的东京湾，临水天际线已经成为一座城市繁华的独特象征。

对于深圳而言，这样的象征在深圳湾。举全市之力建设了十年的深圳湾，已经初步具有城市门面的气质。

但对于一座朝气蓬勃的都市而言，深圳湾不会是终点。众所周知，深圳的下一个十年，在前海湾。

NO. 1｜人一辈子

总要住一次城市中心！

前海被喻为“特区中的特区”，同时肩负自贸试验区、深港合作区、“一带一路”建设这三大**战略。

再加上，前海正正处于粤港澳大湾区里广深港三大城这一核心中轴之下，片区高规格高起点的定位，其实不用多说，此前媒体已有多番解读。

我们只从官方和市场的态度，就可以看出前海的核心地位：

今年10月底，深圳市长表示：要举全市之力加快前海开发开放和城市新中心建设。

大领导在2012年底和今年10月，6年间两度亲临前海视察——这说明，前海是大领导亲自过问和谋划的。

中国的楼市基本就是政策市，政策的意大利炮指向哪里，市场的弹火就会跟到哪里。

世联行董事长陈劲松曾表示：中国有一个城市群可能会排在全球首位，很可能就是以前海为中心的粤港澳大湾区城市群，它甚至超越纽约湾区、东京湾区。

**经济学家马光远也直截了当地判断：中国未来经济必看粤港澳，大湾区必看大深圳，深圳必看大前海，前海一定是未来湾区的经济引擎区。

原国金证券首席经济学家金岩石在2016年断言：根据深圳前海**，均价15万元/平方米，天价50万元/平方米，你们就等着吧。

如果说深圳湾是深圳人的深圳湾，那么前海湾就是中国的前海。

政府倾力打造，市场一致看好，就是前海的现状。在深圳市政府公布的城市框架里，前海就是深圳的下一个中心。

当然，既然是中心区位，就会有与之匹配的资产价格。所有城市的资产价格，都是以中心区为制高点向外辐射的。

好在前海当前还未全面建成，房价还处于起飞前夜。不像香蜜湖、深圳湾等传统中心区动辄一二十万的单价，目前的前海，还在给普通市民入驻城市中心的机会。

NO. 2｜前海住宅十分稀缺

但这里还给机会！

囿于**，前海核心区几乎没有住宅项目，卖的主要是公寓，例如开盘当晚9点就售罄的前海嘉里中心，以及恒裕国金汇、华润悦玺等。

即使将来前海扩容后，大前海范围内住宅项目也供应匮乏。

深圳中原研究中心的统计显示，2019年全年，大前海潜在入市的品牌开发商项目十分稀缺。

房企从土拍拿地到新房入市，正常需要1-2年的时间，我们往前追溯1-2年深圳的土拍情况。

2016、2017年，宝安、南山两区住宅用地0供应。也就是说，当从现在开始的很长一段时间内，前海入市的项目都只能依靠旧改，这直接导致了片区内新增住宅项目的匮乏，品牌开发商的纯住宅项目几乎没有。

好在眼下还有这个项目可以选择：德弘基·碧桂园·前海荟。

该项目位于宝安大道和新安六路交汇西南处，前海中心和宝安中心双中心区，距离地铁1号线宝体站约800米，1号线坪洲站约600米，无论是自驾出行还是乘坐公共交通都比较方便。

项目总占地面积1.1万㎡，总建面约8.7万㎡，绿化率30%，项目当前推售产品为建面约71-119㎡的2-3房。

前海荟除了底层自带的1.9万㎡商业，还可共享项目西北侧约300米的宏发前城12万㎡的商业——天荟购物中心。项目东南侧直线距离约2公里的地方，则是目前深圳体量**的购物中心壹方城。

项目距离宝安体育中心不远，片区内还有图书馆、西乡公园和西乡体育中心等设施，配套完备。

NO. 3｜限价红利下

前海不可多得的价格洼地！

2018年，深圳置业* 大的逻辑，叫做价差。限价政策导致的一二手价格倒挂，给出了一波明晃晃的限价红利。

诸如华润城3期、招商双玺和年底万科瑧山府3期的热卖，核心因素都是限价红利。

并且越核心的地段，价差越大。

例如安托山片区的新房万科瑧山府，和周边中旅国际公馆二手价格的倒挂能到4-5万/㎡。

而稍偏一点的地段，就没有这么大的一二手价差了。

例如沙井，去年底华强城等几大新盘相继入市，备案均价都不到5万/㎡。片区内有大量旧小区二手单价在1-2万之间，而次新盘的二手价格则是4-5万/㎡——基本不存在一二手价格倒挂。

在当下，还能享受巨大限价红利的地方正是前海。

前海荟东南侧直线距离3公里范围内的这几个楼盘，目前二手价格已经站上了10万 。

比如2010年的楼盘熙龙湾二期，在中介网站上挂牌价格已经到了15万/㎡左右。鸿荣源壹方中心不少二手也已经挂牌在12—15万/㎡之间。

据我所知，作为新房的前海荟，目前由于限价政策，价格远没有上述这些二手房高。

但是目前这波“买到即是赚到”的限价红利，也持续不了多久。

上个月底，从山东菏泽，到安徽合肥，各地的政府已经对楼市调控政策开始松绑。可以预见，今年将会有更多地方政府调整调控政策。

而深圳作为一线城市，限购、限贷这样的措施不会取消，但是限价则不然。随着深圳楼市调控初显成效，以及经济大环境下行压力加大，*有可能逐渐放松的措施就是限价。

因而当前这段时间，将是把握限价红利**的窗口期。

 NO. 4｜巨量旧改

片区价值重估前夜！

深圳几乎是一座拆出来的城市。不到两千平方公里的土地面积，在全国范围内比较，只是一座袖珍城市，目前深圳土地开发强度也已经远超国际警戒线。

因此，存量土地的更新，也就是旧改，成了这座城市的未来。

旧改以与时俱进的**理念和建造水平，让一个片区的城市面貌焕然一新。当然，与之对应的是片区内资产价格的升值。

已经完成的南山大冲旧改项目，就是深圳旧改的标杆项目之一。旧改前的大冲是一个脏乱差的城中村，旧改完成后的大冲，土地价值得到重估，溢价明显。

大冲旧改而来的华润城，成了深圳住宅的新标杆，3期产品在今年年中还引发了现象级的抢房潮。

华润城的一期产品，目前在中介网上报价约11万/㎡。

大冲旧改项目还配有目前深圳的网红商圈——24万㎡的万象天地。

旧改完成后，商业等相关配套的补足和整体人居环境的改善，让旧改项目周边的房产都有了升值前景。

安居客的历史数据显示，位于华润城3期东侧，2014年建成的住宅红树别院，2016年9月小区整体二手均价为10.7万/㎡。

此后该小区周边的住宅华润城以及商业万象天地相继落成，红树别院整体的二手价格一路涨到了如今的13.6万/㎡。

那些周边旧改体量大的房产，房价就更有想象空间，前海荟就是这样的项目。

宝安区未来有超800万㎡的城市更新项目，更新体量位居全市第二。具体到前海荟项目的周边，更是城市更新的重点区域，其中不少项目进展较快。

前海荟项目600米范围内有四大城市更新综合体，商业体量相当于5个壹方城——壹方城是目前深圳单体规模**的购物中心。

其中，*值得期待的是与前海荟仅隔着一条宝安大道，由旧改专家佳兆业操刀的河东旧村城市更新项目。

根据**，佳兆业河东旧改总建面约235万㎡，近40㎡商业体量，近百万平住宅面积，绿化率约30%。目前该项目正在拆迁当中。 

而前海荟项目北侧约600米，则是鸿荣源西乡老街旧改项目，该项目未来将建成为同样超二百万方的城市综合体。

将来这些旧改项目一一完成，区域房价势必有一个明显的拉升。**如果抢先入驻，就等着后来人帮你实现资产增值吧。

NO. 5｜内外兼修

好房子应该是什么样？

片区价值决定了房产的升值前景，但是房子除了有金融属性，还有基础的居住功能，一套房子要适合居住，品质一定要够好。

统计显示，深圳房地产市场中改善型换房群体达到43.9%。主流购房者的观念，已经逐步从“买房子”转换为“买生活”。

这个转变，开发商也很清楚。前海荟正是致力于打造高品质产品的项目。

建筑和装修材料的健康、环保，是高品质的前提。

前海荟室内木地板采用的ITSUKI EB实木复合地板，吊柜、地柜、镜柜及衣柜饰面板采用UL GREENGUARD GOLD认证的AICA爱克环保建材。这些材料均获得国际环保**等级F4星环保等级，甲醛释放标准在0.3mg/L以下，低于**安全标准释放量的20%。当然，前海荟的装修为选装项目，购房者有更多自由选择的空间。

智能化是高品质的重要体现。

前海荟人性化高定住宅对智能家居进行升级。目前市面上的大部分“智能家居”都是依赖网络或者wifi来运行智能化设备，但前海荟在无网络无wifi情况下，还可以通过语音操控的方式实现电器操控。

例如，你清早起床太晚，匆忙出门，来不及检查家里门窗电器是否关好，只需要对智能系统说一句：“我出门了”，屋内的照明系统、空调、窗帘自动关闭，还会打开智能安防系统。

（装修和智能家居为选装项目） 

房子省心、和贴心很重要。前海荟以全屋智慧收纳4.0实现对人居质感的升级。

玄关收纳定制了美观实用的入墙式全身高款玄关柜，借助墙体空间，收纳能力更强，集换鞋凳、收纳、挂包、挂衣架为一体，可容纳70双鞋，主卧更是采用日本收纳系统美学以拼图式的组合思考，上层换季叠衣区可以放置30~60件换季衣物，同时还可以放置2套床上用品，贴身衣物、领带等可以利用3个小抽屉放置50~80件。

 （装修和智能家居为选装项目） 

前海荟的户型设计也是一大亮点。

前海荟的户型打造得非常出彩，71m²全南向2房，客厅开间达3.75米、主卧开间约3.65米，相当于其他楼盘90多㎡的户型，估计以后深圳再也不会有这样的产品了！面积小总价低，非常适合投资或者自住！

119m²南北通透3房，主卧开间约3.75米，客厅进深达7.25米，**视野，目前市场上130m²以下的客厅普遍才4米多，像前海荟这样横厅达到7.25米的，只有壹方中心160 m²以上的豪宅才能做到！用119㎡的钱，就可以享受到160㎡才有的高规格生活！

况且才2梯4户，是豪宅的标配，在保证户户南向的情况下还不用担心对视或者有遮挡，通风采光非常好，居住起来非常舒适！

主卧和客厅开间能这么宽敞的，现在的深圳新盘中已经非常少见了。

开发商给前海荟的定位，是为深圳的都市精英倾力打造的高配精品住宅。

项目标配了国际精英生活方式四件套：

1.街道、商业广场、店铺相结合的公共空间商业体系，一站式满足购物休闲需求。

2.设于5楼，基于国际专业跑到标准，辅之以夜光设计的星光跑道。

3.设于5楼，业主的私享空间——空中花园。

4.设于7楼的空中泳池。

投资 自住兼宜的前海荟，感兴趣的朋友可以抓紧前往参观了解。