规土委数据显示，上周深圳全市新房住宅共成交784套，成交均价54488元/㎡，环比上涨1.86%。全市二手住宅共成交1087套，成交面积9.39万㎡，环比上涨11.17%。进入元月，市场供应惯例进入蛰伏阶段，三周内仅有一项目新批预售。

新房住宅量涨价稳 年后行情大概率延续当前温和状态

深圳全市新房住宅共成交784套，环比上涨21.74%；成交面积8.03万㎡，环比上涨24.94%；成交均价54488元/㎡，环比上涨1.86%。从数据表现来看，全市新房住宅量涨价稳。元旦假期短暂回落后，近两周新房备案量处于小幅稳步回升通道，周度日均基本在百套之上。

数据研究中心表示，1月截止20日，全市新房住宅成交1934套，按当前的成交速度，月度量值大概率难达上月3375套水平。2019年春节在即，短期内备案数据可能有所回落，但在当前楼市调控以稳为主的前提下，节后行情很大可能延续当前的温和状态，价格也将保持在5.4万元/㎡区间水平。

二手住宅过户量微抬头 月度总量有望赶超

深圳全市二手住宅共成交1087套，环比上涨9.47%；成交面积9.39万㎡，环比上涨11.17%。二手数据同样保持小幅回升态势，除了总量增长外，日度量值也出现微小变化，全周有三日过户量超200套，其中1月18日过户271套，是近三个月少有的日量值近300套，也是近12周以来的单日**值。

研究中心数据显示，日均200套，周度1000套左右的量对于深圳二手房来说还是相对低位，但截止20日，1月二手住宅过户2515套，与12月的3810套仅差1295套，按当前的速度，月度总量有可能赶超，二手市场升温虽未成势，但节后市场可期。

在上周的二手住宅成交中，龙岗区264套成交量居首位，宝安区224套紧随其后，福田211套、罗湖203套、南山153套、盐田32套。从环比变化来看，除南山区较前一周度减少一套外，其余五区成交量均有所增长，涨幅在一成左右。

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