近期，深圳整个房贷利率市场呈现下行趋势，据多家媒体报道，深圳约8家银行继年前下调后，年后再次下调了首套房贷利率。其中，花旗银行下调**，至上浮4%，约13家银行将首套房贷利率下调至上浮4-8%之间。

”

首套房贷利率**至上浮4%！

目前深圳约8家银行继年前下调后，再次下调了首套房贷利率，与年前不同的是，二套房贷利率也开始出现大面积下调，具体情况如下：

首套房贷利率方面：

花旗银行首套房贷利率为上浮4%；工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、渣打银行、汇丰银行首套房贷利率为上浮5%；邮储银行、民生银行首套房贷利率为上浮7%；招商银行、北京银行、中信银行、广发银行首套房贷利率为上浮8%；兴业银行、农业银行、平安银行仍保持上浮10%。

二套房贷利率方面：

建设银行、北京银行、交通银行、花旗银行、浦发银行、汇丰银行二套房贷利率至上浮10%；招商银行、工商银行、邮储银行、渣打银行二套房贷利率至上浮11%；中信银行、广发银行二套房贷利率至上浮12%；民生银行二套房贷利率至上浮13%；农业银行、中国银行二套房贷利率至上浮15%；兴业银行、平安银行二套房贷利率仍为上浮20%。

首套房贷利率下调，置业者少还十几万

以总价350万的刚需小户，贷款30年为例。首套房贷利率下调，从上浮10%将至上浮5%的话，利息总额少还13.57万。

基准利率：4.9%，贷款30年

首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：468.1万，支付利息款223.1万，月均还款1.3万

基准利率上浮5%：5.145%，贷款30年

首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：481.32万，支付利息款236.32万，月均还款1.34万

基准利率上浮10%：5.39%，贷款30年

首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：494.72万，支付利息款249.72万，月均还款1.37万

基准利率上浮15%：5.63%，贷款30年

首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：508.29万，支付利息款263.29万，月均还款1.41万

利率下调主因是银行资金更加充裕

为什么房贷利率还在下调呢？融360大数据研究院分析师李**分析认为，深圳房贷利率受政策调控较为明显，不管是首套房还是二套房，整体房贷利率市场均呈现下行趋势。

这主要源于央行的几次定向降准，使得银行资金更加充裕，流动性上明显好转，进而对房贷利率的下行起到支撑作用。李**指出，目前出现银行首套利率执行基准上浮8%，二套利率执行基准上浮12%，不排除后期会有更多的银行向此利率看齐。

随着业务旺季的即将到来，利率的调整也会影响到市场份额的占有情况。从目前银行的调整趋势来看，后期更多银行跟进的可能性增大，尤其是在深圳此类银行竞争较为激烈的一线城市，在银行自身资金及业务情况允许的条件下，银行往往会参与进来，争取获得更高的市场份额占有率。

如今，房贷利率下调已是既成的事实，而这是否会意味着楼市调控开始放松，房地产市场重新回暖呢？

深职院房地产研究所所长邓志旺表示，房贷利率的下降其实是鼓励房产市场的交易。从中央到地方，其实对房地产的管制有所放松，在“房住不炒”的大前提下，还是希望能激活市场，促进房地产的流通，带来经济的增长活跃。

对于后市的走向，何倩茹认为，“房贷利率下调当然对楼市带来利好，助力年后楼市回暖功不可没。从目前的情况判断，深圳的首套房贷利率仍有下调的空间。今年楼市走势我目前仍然持平稳态度，年后的回暖能否持续仍需观察。”

**财经评论员刘晓博则指出，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，真实的货币市场利率也在下降。未来，房贷利率存在下行的可能，但房贷利率的下调并不意味着调控的放松。

声明║本微信公众平台本文素材和数据来自**财经，版权归原作者所有，如对您版权及利益造成侵犯，请留言告知，我们深表歉意将迅速删除。