2018年春晚深圳分会场上，无人机的表演让人“惊艳”。而这场“文化+科技”的声光电变幻节目的幕后功臣是来自龙华的企业——利亚德光电。

2017年1月7日，龙华区正式挂牌成立行政区，通过这两年多的时间发展，区域开发建设加快，产业发展布局明晰。

2018年为了促进产业发展，龙华区委区政府购置了两栋大厦物业作为产业用房。其中，汇隆中心将打造深圳北站总部基地，未来将重点引进以战略性新兴产业、高新技术产业、现代服务业、优势传统产业等行业为主的总部企业入驻。

汇德大厦则重点发展金融总部、基金、保险等金融业态，打造深圳北金融中心和龙华区基金小镇，以产业金融的资金优势激活龙华发展核心驱动力。

值得关注的是，广东省第十二次党代会报告提出“打造广深科技创新走廊”，这将是影响全省乃至粤港澳大湾区创新驱动发展的重大布局。龙华区得益于得天独厚的区位优势，位于深圳地理中心和城市发展中轴，产业基础扎实，**高新技术企业超1000家，2018年国高申报量有900多家，创新企业发展势头迅猛。

龙华区加快启动梅观科技创新走廊**研究，前瞻布局一批重大科技创新资源要素。借鉴美国128号公路由“锈带”到“智带”转型的成功经验，龙华区以梅观科技创新走廊为主轴线，以深圳北站、观澜高新园未来产业集聚区、九龙山产学研片区为战略支撑的三核，依托富士康、华为等具有全球影响力的企业，打造连接港澳、辐射全球、具有国际影响力的科技创新走廊。

2、宜居宜商  品牌房企扎堆

龙华，在产业发展方面不遗余力，为片区注入鲜活的发展动力，从昔日的“关外边陲”，发展到如今的热点片区。从深圳北站CBD的**与落地，到深圳**中学、深圳外国语等名校纷纷引进，提升城市品质，龙华区正在不断推进发展……进入2019年，这些建设亮点值得一提……

备受关注的梅观高速清湖南段市政道路工程，将于3月起全面实施。工程完成后，这条约8公里长的道路将成为深圳中轴线上的另一条“深南大道”，不仅景观大为提升，其与周边路网的联通能力也更强。

根据今年政府投资项目计划，深圳将投资77亿余元实施梅观高速清湖南段市政道路工程改造。该项目建设周期4年多，从今年3月起至2023年12月。今年计划投资6亿元，主要实施互通式立交、桥梁、涵洞、通道等工程改造。

白石龙音乐公园实景

1月30日，白石龙音乐公园举行开园仪式。作为深圳市**音乐主题公园，白石龙音乐公园接轨当今世界主题潮流以绿色人文、时代背景、音乐发展为题材打造集“音乐文化、科普教育声景体验、生态人文”于一体的综合性城市公园，占地面积约 11.6万平方米。

近年来，龙华区始终以“**先”原则发展教育，教育规模总量稳居全市前三，学位建设领跑全市，已成为名副其实的教育大区。

2019年，龙华区计划新增25所幼儿园，提供学位7500个，进一步均衡教育资源配置，让孩子们能上家门口的幼儿园，截至2019年2月，龙华区已开办228所幼儿园（含公办幼儿园7所）。

此外，从2月20日起，龙华已经开工续建6所（鹭湖学校、和平小学、深圳外国语学校龙华校区、观湖小学、龙华中学改扩建工程春华学校）和新建7所学校项目（三智学校、民治书香小学改扩建工程、观澜德风小学改扩建工程、清龙小学、福民小学、宝龙小学、民丰学校），预计9月将有新校保质按时投用，新增千余学位。

“九层之台起于垒土”，发展从一点一滴开始， 终影响整个城市，甚至时代。龙华堪称深圳楼市的“宇宙中心”，房价在经历了“速度与**”后，步入稳定阶段。

在这过程中，此前虽然有九方 、星河COCOcity等购物中心，但整体而言，龙华商业配套相对不足。但是2018年，龙华的壹方天第和AT MALL上塘荟、玖龙荟等大型商业中心相继开业，片区商业氛围愈加浓厚。

可以预见，未来随着红山6979商业、龙光玖钻商业等大型购物中心建成开业，龙华商业配套更加繁华，生活也会更加便利。

近年来，龙华内新增的土地主要来源于拍地，因拍地开发效率高，开发商不惜高价拿地涌现多个地王，土地成交价位高启。也因拿地成本较高，引入的开发企业资金实力较为雄厚，品质楼盘纷纷出现。

目前，鸿荣源、莱蒙国际、华侨城、中海、金茂、星河、特发集团、融创、恒大、卓越等众多品牌开发商纷纷聚集于此，可以预见未来的龙华以土拍，城市更新为契机，改变老旧工业区的城市面貌，使其成为多元、高端、特色的商业街区及新型商业、商务中心、现代化国际化城区，真正成为“宇宙中心”。

随着深圳城市发展提速，龙华定位从宝安区龙华镇→福田后花园→特区二线拓展区→龙华新区→深圳副中心→深圳中轴新城→龙华区→北部都市核心区，区域定位的升级，意味着城市公建配套设施的提升，高端企业的进驻不断增多，精英人士不断汇聚在此。

从另一方面看，近年来政府定向出让土地引入总部企业增加，展现产业用途的商业写字楼用地增加，住宅用地出让减少，导致住宅供应越来越少，偶尔出现少数的供应，要么是公寓、要么是顶豪。

据猪哥查阅资料了解，2016年，圣莫丽斯售出22套千万级以上的豪宅，占据了龙华区千万级以上豪宅销售表超三分之一的席位，销售额约3.7亿；还有熙园山院售出9套千万级豪宅，单价捅破了龙华区千万级豪宅的天花板，**单价达到了95909元/㎡。在日趋高昂的的房价下，区域楼盘不断更新和拔升创新品质，未来，龙华或向“豪宅居住区”看齐。

以被誉为龙华CLD（中央生活区）的龙华红山-上塘区域为例，片区聚集了优质的城市资源和自然生态资源，随着鸿荣源、华侨城、中航、招商、龙光、莱蒙、绿景等开发商的纷纷入驻，本区域将是龙华“豪宅居住区”的样板。

目前片区在售的住宅新盘稀缺，而龙华金茂府作为金茂集团**现房销售试点项目，预计今年下半年入市备受市场关注。

猪哥了解到，2016年6月，金茂和电建联合体花费82.9亿斩获上塘地铁站一块地，楼面价高达5.67万/㎡。有业内曾估算过，龙华金茂府将来要卖每平米10万+才赚钱，未来或刷新区域房价。

龙华金茂府现状图

近日，猪哥来到龙华金茂府实地踩盘，带来**项目信息，大家一起来看看吧！