据统计，今年1-5月份深圳共成功出让9宗地块，其中1宗为商业用地、8宗为工业用地、无住宅用地。其中，商业用地位于坪山区中山大道与体育三路交汇处西南侧，挂牌起始价233400万元，被深圳华侨城股份有限公司以底价成交，楼面价为11854元/㎡。

深圳7宗地块以底价成交

无溢价成交为趋势

据美联物业全国研究中心统计数据显示：

深圳1-5月土地累计成交面积约49.5万㎡，出让总金额约47亿元。从出让结果来看，有7宗地块以底价成交，无溢价成交为趋势。

从出让区域分布来看，深圳工业用地供应主要位于原关外地区，集中在光明和坪山两区，占比超9成。

值得一提的是，坪山区于5月7日出让的三宗工业用地中，有两块为溢价成交，分别由深圳市爱康生物科技有限公司和深圳市康泰健牙科器材有限公司于5000万和2500万摘得，溢价率分别为334.8%和117.4%。（详见表1）

深圳五宗地连拍，挂牌总价逾154亿

大概率落入本地房企囊中

据深圳市**和自然资源局官网显示，6月份深圳预计将出让9宗地块，其中5宗为住宅用地出让、3宗为工业用地出让，1宗为商业用地出让；其中5宗住宅用地均位于深圳原关外地区。

本次出让的住宅用地均在关外，其中宝安、龙华和坪山各一块，光明两块，土地面积共计超12万㎡，挂牌起始价约154亿。

据悉，这是继深圳2018年12月出让宝安尖岗山宅地后，深圳半年来**出让居住用地，且为优质地段，并可建设普通商品住房。一次推出大批量宅地的情况在近年的土地市场十分罕见。

根据出让要求，本次挂牌的五宗地建设普通商品住房，自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。

同时，挂牌宗地均配建只租不售的人才住房，初始配建比例为10%至25%不等，*终移交的人才住房面积为初始配建面积与竞配建面积之和。配建的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交，由各区住建部门负责接收、运营和监管。

据美联物业全国研究中心统计数据显示：

2015-2016年两年间深圳地区共成功出让7宗宅地，其中3宗为外地房企竞得；2017-2018年共成功出让11宗宅地，全部为本地房企竞得。

由此可以看出，近年虽然持续有外地房企来深拿地，但热度较前期明显下降，因此估计6月份5宗宅地大概率落入本地房企囊中。就地块本身而言，外地房企或对坪山及光明这些新兴区域的地块或更感兴趣。（详见表2）

官方：未来仍将分批供应住宅用地

在上述五宗用地挂牌之前，深圳在过去半年时间内仅有一块住宅性质用地完成招拍挂。1月8日，华侨城以6.84亿拿下一块135445.6平方米的二类居住用地，综合楼面价4590.9元/平方米，这也是华侨城在深汕合作区拿下的地块。

在此之后，深圳土拍市场进入了长达4个月的“沉寂”期，仅有少量的工业用地和商业用地“招拍挂”。

回顾过去几年的土地市场，深圳也基本都处于“垫底”位置，近年深圳土地财政依赖度仅为20%左右。

据深圳中原研究中心数据显示：

2018年深圳全市共成功出让61宗土地，占地面积14550平方米，成交金额449.2亿元。相较于2017年，成交面积同比增加19.7%，土地出让金额却同比减少44.5%。

2017年深圳全年共计卖地出让金额754.9个亿，出让面积106.7万平方米，合计出让42宗，其中住宅用地仅有一块龙华70年只租不售用地。

2016年深圳土地市场共出让57宗土地，成交面积达223.1万平，金额达1018.9亿元。

据深圳市**和自然资源局统计，2016-2018年，深圳市共计新增供应商品住宅用地39.4公顷。本次挂牌五宗住宅用地共计约17公顷，可提供住宅建筑约62万平方米。

深圳市**和自然资源局表示，下半年将继续按照市政府部署，分批供应住宅用地，稳定市场预期。

另一方面，对于已供应的住宅用地，深圳市**和自然资源局将会同各区督促房地产企业加快开发建设，严查闲置囤地等行为，尽快形成商品住房有效供应，稳定市场商品房供应量，确保房地产市场量价齐稳，促进房地产市场稳步健康发展。

（免责申明：本文为转载，对于本文内容我们致力于保护原作者版权，转载仅为更好地传播信息，别无他用，如涉及侵权，请尽快与我们联系删除，谢谢！）