光明区
是深圳下辖9个行政区中
*年轻的一个行政区
2007年8月19日
深圳市正式设立光明新区
2018年9月19日
深圳光明区正式挂牌成立
提到光明，大家对它的**印象可能就是位置太偏太远，没有通地铁，交通也不方便，是一个一年也去不上一次的地方。很多人对光明的印象或许还停留在“光明乳鸽”、“光明农场大观园”上。
随着粤港澳大湾区**出台和世界**科学城、深圳北部中心的加快建设，光明这个深圳房价的价值洼地受到的关注越来越大。
近年来，光明区的城市更新处处开花，接连完成高难度、大体量拆迁工作，从红坳村整村搬迁、到中山大学项目、再到科学城启动区，光明土地整备形成了破竹之势。大量的土地腾出，为光明又注入了更多可能。
1、6.24光明两宅地出让，或引房企争抢
*近，地产圈*为关注的莫过于6月24日深圳将集中竞拍5宗住宅地，其中有两宗在光明。
据了解，当天将会有万科、招商、佳兆业、碧桂园等多个房企参与，可以预想，这将又是一次”土拍大战“
从地理位置来看，光明这两块宅地位置都**，想必又会引起房企争抢。
01 光明 A510-0151
位置：光明区观光路北侧、明政路南侧
起始价：37.29亿元
竞价阶梯：1000万
**限制地价：54.08亿元
土地面积：46019.51平
建筑面积：184070平
起始楼面价：2.03万/平
02 光明 A510-0152
位置：光明区光明大道东侧、华裕路北侧
起始价：13.87亿元
竞价阶梯：1000万
**限制地价：20.12亿元
土地面积：18428.72平
建筑面积：73710平
起始楼面价：1.88万/平
光明**宗宅地图示
光明第二宗宅地图示
因位置较近，此两宗宅地共享的资源和配套几乎一样。紧邻正在**中的地铁6号线，*近的一个地铁站为观光站，此站还交汇13号线，出行极为便利。
宅地周边有光明区政府、光明区行政大厅、深圳市十中、深圳实验学校光明部、凤凰小学、光明中学、光明小学、光明新城公园、光明群众体育中心、光明区图书馆、中国科学院大学深圳医院等资源林立。
教育、医院、休闲娱乐等社会配套应有尽有。
根据链家数据显示，此处在售房源仅有7套，价格在5.4万。由此情况可以看出，此两处宅地项目建成后，肯定会非常畅销。
事实上，光明近几年也成为房企必争之地。
2018年11月8日，光明两块宅地出让，超10家房企参与竞拍。*终由华润置地22.2亿拿下光明马田（A629-1328）居住地块，金融街28.1亿获得光明凤凰城（A621-0044）居住地块。两块宅地的可售楼面单价均超3万/平。
目前，通过拍地增加供应并不多，项目的供应还主要来自于旧改，所以土地整备成为光明重头戏之一。
区域潜在供应：未来新增供应土拍及旧改为主，随着大型旧改项目的入市，片区的商品房市场将更加活跃，居住环境和人气进一步提升。
2、土地整备破竹之势 科学城打造深北中心“城市心脏”
6月18日上午，新湖中心区项目楼村土地整备动员启动，这是继光明科学城土地整备总结大会刚刚结束不久，光明再次转战中心区土地整备“战场”。
光明中心区是科学城**建设的重要环节，作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。
新湖中心区项目楼村项目已****进场测绘
据了解，5月9日，新湖街道中心区项目楼村土地整备现场指挥部揭牌成立。目前，相关方案、制度、流程、表单编制成工作手册，并下发给各工作组。
根据初步核查，光明中心区项目涉及新湖辖区范围约293.31万平方米。结合入户申报情况，初步拟定了项目补偿安置方案，目前正在进一步修改完善。
中心区土地整备前期工作正在紧锣密鼓开展中，在广大业主的积极配合下，工作人员挨家挨户进门开展申报、测绘、清点等工作，于6月7日完成入户申报工作，目前已****进场测绘。
光明科学城项目首拆121栋！近年深圳单体量**土整！
4月3日，光明科学城启动区首场清拆。新湖街道新羌社区金塘工业园内121栋，共计10.65万平方米的建筑物被集中清拆。
作为深圳市近年来单体量**、主体情况*复杂、涉及面*广的土整项目，科学城启动区需土地整备面积多达182万平方米，建筑物1205栋，建筑面积达45万平方米。
“**拆”顺利启动标志着科学城启动区土地整备工作由谈判签约阶段，正式进入清拆时间。
光明科学城**面积99平方公里，茅洲河水系、巍峨山、公明水库、大顶岭森林公园等蓝绿生态本底纵深环绕，与香港、东莞中国散裂中子源基地形成半小时创新活动圈。
光明科学城将构筑“一心两区、绿环萦绕”的空间格局。“一心两区”即光明中心区和装置集聚区、产业转化区，“绿环萦绕”即蓝绿活力环。
光明科学城位于深莞边界的生态景观带，分为核心区、科教区、配套区、拓展区和光明小镇五个部分。
核心区主要**建设材料基因组、合成生物学等大科学装置以及交叉研究大楼、基础研究大楼、工程研究平台等；
科教区主要**建设中山大学深圳校区，布局空间引力波探测地面模拟装置；中山大学深圳校区已于今年6月动工建设；
配套区主要**建设会议交流中心、科学展示中心、院士专家楼等科学配套设施；
拓展区主要为后期大科学装置、前沿交叉研究平台、世界知名科研机构集聚提供空间保障；
光明小镇将提供绿色生态休闲功能，打造国际**特色小镇和粤港澳大湾区生态休闲旅游新高地。
中山大学2020、2021年分批交付
投资超100亿的中山大学深圳校区**进展来啦！目前，深圳校区建设项目施工正按计划推进，除了有建设现场**航拍图，还有超美的校区俯瞰效果图也来了！
据了解，中山大学深圳校区一期共22个建设项目，建筑面积超过129万平方米。用地面积144.82公顷，投资估算超过100亿元
计划2020年、2021年校园分批交付使用，将可容纳2万余人在此求学深造。其中，2020年**批交付36.5万平方米；2021年6月计划第二批交付92.5万平方米。
作为中山大学继广州校区和珠海校区之后的第三个校区，深圳校区重点考虑服务**创新驱动发展战略、粤港澳经济湾区发展需求，以及深圳市经济社会发展需求。
校园建设的范围为光明区公常路以北，康弘路以东，羌下二路以西，与东莞黄江接壤的猪公山周边区域。
主要**建设包括：“医、工、文、理”四大学科组团及图书馆、大礼堂、体育馆等配套建筑。
深圳校区俯瞰效果图
红坳村整村搬迁，创造深圳土地整备新速度！
据悉，红坳村整村搬迁项目涉及土地面积约13.22万平方米，涉及建筑物366栋（828套、间），建筑面积24.39万平方米，涉及510户共1477名被搬迁人。
2017年6月14日，红坳村整村搬迁工作正式启动。同年7月19日，红坳村整村搬迁工作提前完成，510户正式签订协议。如此快速度完成整村搬迁签约工作，在全国都属罕见。
红坳村整村搬迁安置房项目建设用地面积60804.4平方米，总建筑面积约414935.6平方米，建设房屋3424套，其中拆迁安置房570套，人才住房2854套。
目前，已完成绝大部分前期工作，完成部分地块支护桩施工，正在进行工程桩施工。计划于2021年前竣工。
3、土地整备破竹之势 科学城打造深北中心“城市心脏”
光明区轨道交通起步较晚，目前还没通地铁，预计明年中就会开通区域内的**条地铁，在道路建设及高铁线路方面也将有新的进展。
轨道交通方面：地铁6号线在建中，经过宝安、光明、龙华及福田区域，预计2020年开通；在建6号线支线，计划于2022年开通，连接光明中心区和光明北区；在建地铁13号线，计划于2023年开通，虽说目前光明段尚未开建，但可与6号线在“上屋北站”换乘，未来将大大缩短光明到南山的通行时间；另外，还有**中的地铁18、29号线。
高（快）速路：南光、龙大高速已于2016年开始免费通行，计划于2019年开始进行市政化改造；作为连接深圳外围几大片区的外环高速正在做**的收尾工作，预计将于2019年底正式开通运营。
光明城高铁站：广深港高铁线路，可直达广州、长沙、武汉等地，已开通通往市内的捷运，可直达香港西九龙站；赣深高铁，其东莞塘厦站至深圳北站正线工程及光明城站工程已开工，预计2021年将正式建成通车。
4、光明区目前在售新房项目
光明区目前在售的新盘主要是星河天地、天汇城及勤诚达正大城等项目。
后续还会有不少建设中的项目将入市，比如绿地新都会、宏发万悦山、金融街项目及华润项目等，不过这些项目还处于建设前期阶段，入市具体时间尚不明确。
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