深圳是个弹丸小城，1996.85平方公里的土地上生活着1253万人，人口密度比香港还大。
深圳缺地，已经缺到了毫无退路的阶段，2018年共拍卖10宗居住用地，其中6宗“只租不售”。2017年全年仅供应了一块限售10年的商品房用地，而且这块土地上还同步配建了大量的人才住房。
由于可供开发土地极度紧张，城市更新，已然成为深圳土地供应的主要实现方式。
今年以来，深圳各区城市更新改造的消息不断，据不完全统计，2019年深圳已经有至少20个更新项目迎来新阶段。连*难拆的香蜜湖、白石洲等大型旧改项目也迎来了新进展。
未来，这里将有多少旧楼倒下，又会出现多少“千万富翁”，取得进展的旧改项目又分布在何处？下面让我们用一张图来直观的了解下。
超大旧改：白石洲
旧改航母启动签约，明年底目标****
**进程：
6月10日，白石洲绿景旧改正式开始签约。6月15日，白石洲城市更新项目（塘头村）签约启动动员大会举办。回迁户型和赔偿标准也陆续曝光。
项目位置：
因其是许多“深漂”的**个落脚点，所以备受关注，还有其优越的地理位置，一路之隔就是华侨城豪宅片区，南北纵横深圳“主动脉”深南大道，西至沙河东路，顺接科技园，东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物。项目位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。
项目简介：
白石洲共有4个旧改项目，包括沙河五村城市更新单元、深业世纪山谷城市更新单元、鹤塘小区-沙河商城改造项目、白石洲南区项目。
官方资料显示，项目定位为以居住商务功能为主导的城市综合体，计容总开发面积358万平方米，其中住宅建面共125万平方米，商务公寓112万平方米。
根据**，其中有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房，均以小户型为主；三分之一为公寓，服务周边城市中心的高薪白领人群；三分之一为商业办公和酒店，提供多元化办公购物休闲体验。
拆赔方案：
单层老祖屋补偿标准达到1：3.5，首层置换商务公寓**可达到1:1.2，本地原村民住宅拆赔比1:1.03，其余基本按照1:1的产权置换赔付（商务公寓的产权为70年）；
货币赔偿标准为2.8万/平，按时签约再奖励8万/栋，搬迁补助1万/栋。（具体以开发商*终确认为准）
回迁户型：
这次曝光的户型来看，主要有80平的2房2厅1卫、120平的3房2厅2卫、160平的3-4房、180平的4房、275平的复式单位。
*贵旧改:香蜜二村
香蜜二村公布**，一路之隔房价已10万+/平
**进程：
6月4日，香蜜二村拆赔意见稿出现在小区公告栏，面向全体业主公示并征求意见，第二天，香蜜二村棚改项目概念**也随之公布。
项目位置：
香蜜二村位于香梅路与景田南路口，共16栋多层，户型方正，实用率较高，大部分为一梯二户的南北通透户型，有篮球场和健身设施等供休闲，近地铁1号线香蜜湖站、莲花文体中心、香梅市场等，交通生活便利。
项目简介：
本次**方案仅为初步意向方案，将**一所幼儿园，另配建文化活动室、社区体育活动场地、社区健康服务中心，老年人托养中心、便民服务中心等公共配套设施。
从后面的**图可以看到，小区**四栋回迁房和两栋人才住房，回迁房靠近东南方向一字排开，较好的体现了南北通透的设计理念，也充分的保证了日照采光。
拆赔方案：
1、选择产权调换的：被搬迁房屋按建筑面积1:1.2进行调换，或被搬迁房屋套内面积1:1进行调换，二选一不得更改。
2、选择货币补偿：按本项目评估价值时点的市场评估价格给予货币补偿。（其他补偿类目见下表）
周边房价：
香蜜二村与深圳传统豪宅区域香蜜湖片区仅仅一路之隔，周边是香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等中心区豪宅大盘，二手价格约在17万以上，而其所在的景田南片区，也不乏缇香名苑、橄榄绿洲、紫金苑、聚豪园、东方玫瑰花园等精致型花园楼盘，价格约7-9万左右。
香蜜二村本身的二手房售价也超8万/平。
*快旧改：华富村
深圳棚改**村正式动工，9天签约99.1%
**进度：
6月6日据家在深圳网友@围着火锅吃西瓜爆料，华富村已正式开工。作为深圳棚改**村，华富村起了一个非常好的头，整个项目进度飞快。
据媒体报道，2017年8月，政府开始征集华富村改造意愿，9天就获得了99.1%业主的同意。同年9月，华富村启动签约，仅7天时间，签约率达到95%。
项目位置：
华富村位于深圳中心公园东侧，南临华强北商圈，距离地铁7号线黄木岗站500米左右，交通便利，配套丰富，地理位置优越。
项目简介：
华富村位于深圳中心公园东侧，南临华强北商圈，距离地铁7号线黄木岗站500米左右，交通便利，配套丰富，地理位置优越。
项目共**15栋超高层住宅，1栋高端写字楼、1栋商业mall、2条沿街商业，1座54班九年一贯制学校和1座21班幼儿园。
拆赔方案：
而且，华富村居民们爽快，补偿方案也比较豪气。福田城市更新局发布的补偿方案意见稿显示，这次的补偿将超过2.5个亿。
居民可选择5.5万元/平进行货币补偿，也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。
此外还有25平方米的购买优先权，其中13平方米按照9000元/平购买，剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。
另外，早签约早交房**还可获得17万元奖励。
回迁户型：
这次曝光的户型来看，主要有100平的3房2厅2卫、115平的3房2厅2卫、120平的4房2厅2卫、125平的4房2厅2卫、130平的4房2厅2卫、135平4房2厅2卫、150平5房2厅2卫。
**楼旧改：蔡屋围
**了两栋超高层建筑，预计2019年内动工
**进度：
京基地产蔡屋围城市更新统筹片区办公室工作人员称，项目在5月10日才启动私宅物业签约，目前签约进展顺利。预计2019年内动工。
项目位置：
位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域。北侧为金华街、西侧为红岭南路、南侧为滨苑住宅小区、东侧为蔡屋围新十坊小区。
项目简介：
整个片区面积约为31万平米，**总建筑面积约260万平米，包括超甲级写字楼、大型商业、高星级酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多种业态。
京基蔡屋围旧改，**了两栋超高层建筑，其中一栋号称超过700米，****、世界第二，另一栋也高过平安金融中心。不久前，深圳市**和自然管理局否认批准深圳一些要创造中国纪录的摩天大楼，但京基对外公布的方案，仍然展示着700米+的雄姿。
拆赔方案：
网络上流传着到一份《深圳市罗湖区蔡屋围统筹片区城市更新项目集资楼补偿标准》，房屋产权置换补偿标准为按建筑面积1:1的比例回迁住宅或公寓，阳台按全面积补偿面积，且未计入建筑面积的版阳台面积肌肤过渡期租金。
此外，该份《补偿标准》还公布了过渡期租金、搬迁补助费等共计8项补偿方案。
深圳旧改：影响未来房价的*终力量
在寸土寸金的深圳，对于房企而言通过招拍挂拿地一方面是价格高，另一方面则是地少。据了解，近几年深圳每年都仅有1-2宗住宅用地出让，凡是宅地必遭疯抢，明显供不应求。然而，为了解决“土地荒”，不少房企开始插足深圳旧改市场。
深圳有1000多个城中村，几乎每个村都在或明或暗展开旧改肉搏战，深圳“城中村新政”在保护城中村的同时，客观上**开发商和村民加速旧改进程。因几乎没有新增居住用地供应，城中村旧改已经是深圳新房市场的主力军。
此外，深圳大力推行的保障房计划，对城中村旧改提出更高要求，每个项目都要求配建安居房、人才房（租赁为主、产权销售为辅），这起到两大左右：
1、影响房价和房租价格。按照规定保障性住房的售价和租金，以市场折扣价推出，安居型商品房5折，人才房6折。随着大量项目入市，无疑会起到平抑房价和租金上涨的超级力量。或许，假如房价有下跌压力，政府会放缓进度。
2、抬升旧改成本，*终向房价转移。羊毛出在羊身上，要求配建20%以上比例的保障房（总体要求，个别项目比例不同），使得开发商的成本有较大增加。这将导致两个结果，一是继续增加容积率，深圳的楼越盖越高；二是推动房价上涨。
一方面通过大量供应保障房抑制房价上涨，另一方面提高开发成本推动房价上涨，这形成深圳“房价升降难题”。这一矛盾，将强烈影响深圳房价走势。
一压一抬，*难受的是开发商。不过想必购房者也舒服不到哪里去……
