回望2018年，“三价合一”政策过后紧接着731新政，严格的政策调控让深圳投资客大幅减少，楼市显著降温。

2019年2月11日，深圳市政府六届五次全体（扩大）会议提出，深圳要做好稳房价、稳租金、稳预期工作，计划以更多的经济手段构建房地产市场健康发展长效机制，加快住房制度改革配套政策落地。

“稳”依然是2019年深圳楼市的主基调

在“房住不炒”的战略定位下，全国房地产市场调控取得了明显成效，楼市总体呈现平稳回落态势，深圳楼市一手房价趋稳。

土地和供应市场上，2019年上半年深圳楼市新增住宅房源约17994套，土地市场迎来5宗宅地拍卖，这也是深圳房地产市场近20年来数量*多的一次宅地供应，5宗宅地总成交额约224亿，溢价率达到45%，其中备受关注的龙华民治住宅可售楼面价达6.7万元/㎡。

2019年上半年深圳楼市总体呈价稳量增的趋势，楼市悲观情绪逐渐消散，购房者心态保持乐观，理性入市，下半年楼市预计将继续以“稳”为主基调，房价保持稳定，上半年的活跃供给以及楼市利好消息或许能为下半年楼市成交量带来一定助力。

2019年H1各区一手住宅成交地图

上半年，除罗湖区和龙岗区外，其余四区一手住宅网签量同比均涨。其中

福田区网签量同比涨幅**，网签553套，同比上涨96.80%；网签面积7.29万㎡，同比上涨14.97%；

宝安区和龙岗区依然占成交大头，宝安成交8801套，同比上涨95.14%；

龙岗成交6066套，同比下跌12.72%；

2019年上半年盐田区网签量突破零成交，网签599套，网签面积5.48万㎡。

（来源：乐有家研究中心数据）

2019年H1各区一手住宅月度成交走势

春节过后，深圳楼市在3月迎来一波“小阳春”行情，深圳一手市场成交规模明显回升，“银四”深圳楼市虽未持续活跃，但5月迎来了近3年月度网签量**峰，**突破4000套网签量记录。

2019年上半年深圳新房住宅累计成交17681套，同比上升38.09%；面积合计172.05万平，同比上升33.51%。

据乐有家研究中心数据显示，自2016年10月以来，深圳一手住宅月度网签量再未突破4000套，2019年5月终于迎来4605套网签，环比上涨70.3%，同比上涨10.2%。

2019年一手房购房热门片区及购房喜好

2019年上半年新房住宅成交热点片区集中：沙井、光明、坪山和龙岗中心城，均在千套以上，下来依次是龙华、西乡、沙头角、横岗、坂田和布吉，主要集中在龙岗和宝安区。成交以刚需为主，需求面积60-90平3房、总价区间250-500万。住朋网为大家收集了热门片区总价在250-500万区间面积90平以下3房楼盘信息汇总，仅供各位参考~

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银领公馆

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项目地址 龙岗大道与布澜路交汇处

占地面积 5936.00㎡

建筑面积 32147.00㎡

总房源 268套

参考均价 4.9万/㎡

参考总价 372万元

车位比 1∶0.8 (209个车位)

容积率 3.2

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石芽岭学校（九年制）

评价

整体户型上，适宜刚需中小户。

同面积段内相对房间数量够用，次卧普遍尺寸偏小。

80㎡可做三房两厅两卫在此面积段可做到通透比较难得。

单栋小户产品，自身配套较弱，价格应会相对较低。

阳基御龙山

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项目地址 龙华区福城办事处

占地面积 20176.40㎡

建筑面积 89210.00㎡

总房源 878套

参考均价 4.3万/㎡

参考总价 473万元

车位比 1∶0.71（655个车位）

容积率 4.42

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福苑小学

观澜第二中学

评价

项目楼栋排列科学，均好性较佳。具有一定的景观资源。

户型面积段分布广泛，可选择性比较多。

使用面积较佳， 76-81平可做三房，88平可做四房。且房间尺寸可接受。相对来说86平户型的受欢迎程度欠佳，具有较大的价差。

配套商有些不足，初期难以满足日常生活需求。

满京华·云晓公馆

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项目地址 宝安区航城街道利锦社区107国道

占地面积 7683.90㎡

建筑面积 41617.00㎡

总房源 332套

参考均价 5.5万/㎡

参考总价 460-480万

车位比 1∶0.7（204个车位）

容积率 3.90

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富源小学

深圳市宝安**外国语学校

评价

户型得房率较高，居住空间尺度对于中小户型来说非常**。

多个户型采用了两房两卫设计，在中小面积段也属于轻奢型产品。

周边现状建筑物较为低矮大部分户型具有相当宽阔的视野。

楼盘比较缺乏公共活动空间，南向低楼层临路单位相对比较容易受到车辆噪音影响。