只要你还留在深圳,再高的房价,再大的压力

都无法阻挡这座前进的脚步

离不开，租房是漂泊,买房才是家

买房，是刚需、中产的人生大事

能在深圳买一套属于自己的房子

是很多深圳人奋斗一生想要实现的

家在深圳@一笑而过zdp

我们的预算总价在300-350w，房型**是三房或者大两房（可改三房），尽量三个卧室，带花园小区，朝向合理。

在看房之前，我也仔细浏览了公司内部BBS论坛里同事分享的许多买房购房经验，其中也了解了很多看房的要素，包括朝向、生活设施、交通、**、停车位、楼层、采光、满五**（二手房的话存在）、中介等等。

年后一过来就开始了我们的看房历程，主要看的是宝安片区的二手房，因为我工作在南山区，考虑到我们实际买房资金能力，南山等中心地带就基本排除了，而宝安西乡离上班相对比较近并且价格也能在预算范围内（其实我们一开始的定位就是买二手房，因为毕竟预算有限而且当时只考虑离公司近点的，对新房和其他片区了解不多）。

其间我们主要看了鸿隆广场、翠景居、嘉华西花园、富通蟠龙居、凤凰雅居、招商果岭等几个小区，下面大概说下每个小区我自己的感受，

鸿隆广场：商业地带，楼下就是商场，高层电梯房，带空中花园，停车位基本没有，房型在350w左右都是带复式的小两房，基本没有客厅，住着感觉很压抑，考虑到无小区花园、无停车位、而且面积小，所以基本排除了。

翠景居：离地铁有点远，电梯房，无花园，价格也不便宜

嘉华西花园：房子太旧，好像是90年代的，无花园

凤凰雅居：电梯房，带小区花园，但是价格超出预期，并且目前交通也不便利

招商果岭：高档小区，各方面都非常好，但价格超出我们的能力

富通潘龙居：小区比较大，有长廊花园，离西乡地铁站也比较近，周边生活设施丰富，楼梯房，公摊小，6楼以下的比较贵了，在所有看过的二手房里面，这个小区是*满意的，也是意向*强的，但是考虑到二手房的各种税费等等加起来 ，价格就比较高了，四楼五楼至少的要370多万，从价格和房龄以及楼层综合来看，在与我们看过新房后进行对比，发现新房明显更有优势，下文会提及。

我们主要是看了两个新的楼盘，都是横岗的，**个是卓越弥敦道，第二个是恒地悦山湖。

卓越弥敦道：临近横岗地铁口，整个小区只有三栋，都是高层建筑，当天去的时候确实人很多，但是通过深入了解后，发现有一个明显的特点，当场不能选楼 必选先付定金，后面会根据人数来通知过来选楼层，价格也是未知的。因为当时是初次看新房，对于这种情况感觉还不敏感，然后当时有一个大妈走过来跟我们聊，说她也在看房，说这里怎么这样价格也不公布楼层也不能选，有点抱怨说是开发商太那个啥了，说是他可以根据报名人数来调整价格 如果要的人多他肯定就会抬高价格，而且到时就算过来选楼层，都不知道能选到哪个，感觉对购房人太不透明了，我们也是随便听听，然后去看了下样板房，是精装修的。

另外还有一个问题，它这个楼盘出售是带精装修的，也就是说总价包括在里面，但是我们一细想，这个明显是存在套路的，因为虽然说是赠送装修，但是开发商的装修质量我个人觉得我们无法保证，而且肯定是把装修费包含在总价里面的，那么假如它收的1平装修费是2000元，那么其实真实成本，我个人猜测*多1000，因为开发商它肯定是算好这笔账的，肯定是盈利为主的，而且装修的质量估计也好不到哪里去。看完了卓越弥敦道，我们就去看第二个小区即恒地悦山湖。

恒地悦山湖：带花园，自带游泳池，都是高层电梯房，好像是2015年建成的，2016年首售，小区目前距离塘坑站大约1.7km，我们亲自走路试了下，慢走20**左右，一条街一直走到底，大概三个路口，横岗中学正对面，小区好像有13栋，分为北区和南区，北区好像是5栋，大部分是在南区，北区紧挨着水观高速，周边都是比较高档的住宅小区，有天颂雅苑步行商业街和小区自带商业，基本生活还是比较便利，而且在小区东北面正在建一个文化中心。另外小区离14号快线四联站大约700米，走路10**，以后到福田时间半小时内。

另外这个小区相比卓越弥敦道有一个*明显的优点：房型楼层及价格都是公开透明的，每一层的价位都是已经出台确定了的。当时可以说是连坐的位置都没，大厅到处是人，虽然下着大雨，但是很火爆，好像是当天上午9点开售的，我们是大概11点半左右到的。

当天（3月10号）只开售2栋其中一个单元，我还特意查了下，它这个楼盘应该是开发商不急着卖，是好像是每隔一段时间卖一个单元（而且后期会根据实际情况调整下批的价格 在规定区间价格内好像是允许开发商自主波动的）。

虽然小区距离我上班的地方比较远，但是我们公司查了下有班车（每天有三趟）经过塘坑地铁站，而我老婆她是在罗湖上班，评估了下他上下班一个小时车程（和现在我们住的地方差不多时间）。

当然了小区也有一个明显的不足，离高速比较近，会有一定噪音，但是我们在南区应该好很多，到时再装上双层的隔音玻璃就基本上没啥影响了。经过仔细考虑分析对比，我们感觉确实还不错（它是毛坯现房，今年就可以装修入住，而且支持的贷款银行有五个，建设 交通 兴业 中信 农业，可以自选，而且83平的电梯房是三个卧室，赠送比较大）

然后就在考虑首付能否到位，我们那个总价是353w（后面过了一个星期，同户型已经没了，还剩大户型但是价格上涨了8w左右，和我签约的销售顾问姐姐说的，感觉她还是蛮负责沟通有耐心，在办理各种手续的时候）, 当时有一个优惠是7内天付齐首付款 可以总价优惠1w，算了下首付加上契税（新房一手房只有一个点的契税）大概110w。

仔细衡量了下，同学朋友借下中转下凑一凑应该差不多。然后我们就开始选房，越高楼层价格高几千，然后我们考虑了下，选了一个中间楼层，无遮挡，视野不错，朝向是西南偏西一点。当时就交5w定金了。在交完定金后，感觉有点不敢相信自己，居然那么快就下定决心上车了，毕竟一开始大部分时间都是在看的二手房。

需求分析

首付预算：110万以下

总价预算：300-350万

需求：刚需、三室、花园小区

坐标：南山&福田

业主建议：

但是仔细一想，感觉它这个一手房还是有很多优势的

1、楼盘新，以后就算要出手也容易。

2、毛坯现房可以立即装修入住，减少供贷的时候租房成本，并且深圳的毛坯一手房是可以弄装修贷的，利率很低，后面可以具体了解。

3、带小区花园，居住氛围好，并且周边基本都是高端住宅小区，没有农民房，居民素质普遍偏高，安全系数也高。

4、正对面就是横岗中学，以后小孩上学就读都方便。

5、贷款银行选择多，有些楼盘好像是规定必须签约某个银行，这个是可以自由选择，后面我选的是建行，毕竟四大行，而且签的是公积金组合贷，建行工作人员亲自过来办理的。

6、税费少，新房只有一个点的契税，没有个税赎楼费等杂七杂八的费用，相对来说节省不少另外还有一个特点，它房产登记面积是83套内62，但是其实它改造了很多赠送有20左右，实际使用面积有80多（后面要单独交一个改造费用3k），确实交付的是一个3房，只不过卧室的面积没那么大，但是客厅还是挺大。

当然了 也有不足的地方：

1、距离高速较近，有一定的噪音，特别是北区1栋那些单元，南区2栋也会有一点声音。

2、距离目前*近的地铁口大约1.7km左右，目前稍微远了点，走路20**左右，不过公交确实有而且从地铁口直接到横岗中学站。距离在建的14号线四联站700米左右，走路10**，我仔细去搜了下资料，位置应该是确定下来了。以后去福田只有五六个站即到。而且是快线，类似11号线，半小时内。不过买房不可能十全十美，总有取有舍，*主要的是看自己看重哪个方面（假如预算和我们差不多情况下，大款可忽略），如果要离公司近上班方便或者离福田南山中心城区近那么可能**二手房比较好，房源也多，选择性多，不过三房基本上很难；如果你更看重居住环境或者小区品质，以及房子实际面积大小，那么新房比较适合,不过距离可能就会比较远。这些要自己权衡。

那么楼主在南山上班，爱人在福田上班，为什么会选择置业横岗呢？

其中一点*终的原因还是预算问题，离南山近的宝安片区房均价都5.2万起，且没什么新盘在售，离福田近的布吉和大运新盘房价都到了5W+，横岗是整体性价比较高的区域，现状配套可以接受，投资兼顾过渡型自住很不错，跟龙中比，跟荷坳大运比，价格便宜些，而且离市区的距离也近很多，作为刚需实用性的角度来讲，也是不错的选择。

住朋网从交通、生活配套和产业发展等大方面带大家了解横岗发展。

深圳楼市妥妥进入“龙岗时代”

来看一组数据：2019年深圳全年新房住宅成交合计成交17681套，从各区成交套数来看，龙岗区占比34%，**于宝安49.7%，宝安主要是有万科星城和华强城两个超大体量网红盘的推出推高了成交量。龙岗成交占了全市的三分之一。

目前深圳全市均价稳定在5.4万/平米左右，在这个房价体系下：各区单价宝安5.2万，龙华5.8万，南山9.2万，福田9.4万，罗湖7.3万，放眼整个大深圳唯独龙岗的房价感人——仅仅3.8万，全市垫底！

只有龙岗楼盘才可以卫冕“性价比”**的桂冠！对于还在深圳打拼的广大刚需上车而言，价格是他们选择的首要因素！

还有无数次的历史经验告诉我们：买房要跟政策走！

2016年，深圳市委推进“东进”战略，将龙岗定位为深圳东部中心。随着深圳东进战略的持续推进，龙岗将成为深圳未来发展的新动力，成为继南山和福田后，推动深圳发展的第三极！

横岗片区发展利好

1交通

目前，龙岗横岗已开通运营地铁3号线，有四个站点经过横岗。除此之外还有在建的14号线，地铁14号线连接起福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓等地区，覆盖了深圳东部南北向交通需求走廊，计划2022年12月底全线开通试运营。

2生活配套

片区商业也会随之改善，锦荟PARK、麟恒中心广场和星河智荟等地铁口综合体项目连接运营成熟，不仅改善了横岗片区面貌，也丰富了区域的商业配套。

3城市更新

目前龙岗区横岗街道约19个旧改项目，仅拆除重建用地面积就达到了312.7万平。由此可见，横岗片区的城市面貌未来会有非常大的改观。

在售新盘

目前随着万科星城的售罄，西部几乎没有什么新盘在售了，在售新盘大多集中的东部龙岗和坪山片区，就像上面故事里的刚需主角，夫妻两南山福田上班，**选择了横岗片区，许多网友觉得不可理解，通勤时间过长，但是随着14号线的开通，半个小时即可到达福田中心区。上班族都因为关内租房太贵选择到关外了，刚需买房何必太过于计较通勤，尽早置业上车才是*重要的，毕竟赚钱的速度赶不上房价上涨的速度。目前横岗片区在售新盘也不多了，价格区间在3.7-4.6万。

经过住朋小编的踩盘发现，目前横岗楼盘的品质都较好，性价比也很高，都在地铁旁，首付120万左右即可上车置业，下面随我们一探究竟吧！

恒地悦山湖

位于横岗街道办康乐路与横一路交汇处。

由14栋32层的纯住宅围合而成，其中一栋为保障性住房，项目的大堂设在2楼，1楼为停车场，项目将会分为两个地块，而两地块将会使用天桥相连接。

【**动态】建面89平户型剩余25套左右！

物业名称 深圳恒地冠物业管理有限公司

房产性质 住宅

建筑面积 283,881㎡

参考单价 46000元/㎡

户型 89平㎡

总价 409万

装修状态 毛坯

*早交房 准现房

总户数 2014套

项目特色 贴心物业、休闲会所、近主干道 现房

学位

六约学校（九年一贯制）、横岗中学小学部

横岗中学（省一级学校）

小编点评

项目离学校一路之阁，带学位横岗中学，该学校在横岗排前五。

周边配套成熟，小区绿化做的好，居住舒适感强。

**不足，暂且离地铁3号线塘坑站约1.5公里，步行约20**;不过，按照**，2022年地铁14号线将开通，从项目步行至四联站约700米。

建信天宸

位于横岗街道康乐路与龙岗大道交汇处。

**有1栋A座、1栋B座、1栋C座(回迁房)、2栋、3栋A座(保障房)及3栋B座高层建筑，对外出售的是1栋A、B座住宅及2栋、3栋B座公寓。

【**动态】 95平（3+1房）货量充足！

物业名称 广东粤垦物业管理有限公司

房产性质 住宅

建筑面积 146,863㎡

参考单价 44000元/㎡

户型 89-96㎡

总价 392-422万

装修状态 毛坯

*早交房 预计2020年12月

总户数 1499套

项目特色 近主干道、绿化率高、购物方便

学位

六约学校（九年一贯制）

其他户型供参考

105㎡ 3房 总价约462万

113㎡ 3房 总价约497万

118㎡ 3房 总价约519万

137㎡ 3房 总价约603万

小编点评

就近地铁3号线塘坑站285米，纯地铁口上盖物业。目前住宅均价约4.4万/平，性价比较高于周边（麟恒中心广场、恒地悦山湖、瑞泽佳园）。

周边农民房集中，加上大规模的旧改，整体环境和配套还有待改善。

麟恒·中心广场3期

位于龙岗大道横岗六约社区普龙街。

本次的三期项目，位于一二期的背后。分为2个地块，与一二期有通过风雨连廊进行连接，西面地块由5栋住宅和2栋公寓围合而成。

由3栋住宅和1栋公寓围合而成，主推90㎡、104㎡、127㎡、157㎡住宅。

【**动态】小三房89㎡ 剩80套左右！

物业名称 深圳市东城花园物业管理有限公司

房产性质 住宅

建筑面积 149,924㎡

参考单价 45000元/㎡

户型 89㎡

总价 401万

装修状态 毛坯

*早交房 准现房

总户数 474套

项目特色 地铁沿线、近主干道、绿化率高、配套齐全

学位

六约学校（九年一贯制）

横岗**中学

其他户型共参考

102㎡ 3房 总价437万～458万

103㎡ 3房 总价:453万～483万

129㎡ 4房 总价:561万～595万

156㎡ 5房 总价:683万～725万

小编点评

**亮点：双地铁物业（距离*近的3号线只有500米，在建的14号线预计2022年开通）。

自带商业体量较大，商业运营成熟，生活较为便利。目前一二期居住氛围已经较为浓厚，入住率较高。。

但是，区域整体的教育资源配套水平较为一般，缺乏优质学校。