在深圳，一块砖头砸下来，极有可能来自豪宅。由于豪宅线迟迟不调，深圳遍地是豪宅。

豪宅税是指**对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税。比如宝安区的豪宅线是360万，一旦你购买的二手房总价超过这个价格，你就得支付高额的二手交易税。

如今的深圳，买得起豪宅，交豪宅税；买不起豪宅，也要交豪宅税。

被二手房交易税吓跑的购房者

圳在君有一个朋友，想在深圳置业，利用了自己所有空余时间，新房二手房都看了，*终看上了一套位于龙华的二手房，房子很符合他刚需的需求，但*终令他放弃的原因是，总价444万的房子，各种税费加起来却高达30万。

看了中介算的二手税费表后，他表示：“我后面基本都看新盘了，因为二手的税真的好高。”

无独有偶，近日，微博上面就有网友在吐槽：深圳二手房的交易税太高了！

该网友举了一个例子，位于宝安中心的某房源，59平9万多的单价，总价570万。重点来了，如果你想买这套房子，各种税加起来，首套税费竟然高达47万！而在附近的新房，均价却低于该二手房近1万的价格。

来源：新浪微博网友@海浪07

网友不禁发出了致命的一问：这二手房还怎么买了？

兜不住的豪宅线

早在2015年10月1日，深圳市就正式执行2015年享受优惠政策普通住房价格标准，各区只要房子总价超过所规定的价格，你的房子就是豪宅，你就得交豪宅税。

深圳寸土寸金，现在4年过去了，还是按照2015年的标准来执行，还活在过去的豪宅线，让深圳的房子全面步入豪宅化也不为过。

来源：中原地产

要知道，2015年是深圳房价翻倍上涨的开始。从图中数据我们可以得知，2015年10月深圳二手房的价格走势为37409元/平。现在，二手房的参考均价为56176元/平。对比某些区域，价格涨了将近一半。

随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状，豪宅线会不会调整也成了很多二手购房者*为关注的问题。虽然有很多风声传出，调整豪宅线刻不容缓。其实在今年3月，深圳房地产研究中心主任王锋就曾公开谈论过这个问题，他表示：深圳豪宅税线暂时不会上调，虽有不合理处，但为稳定房价不宜轻易调整。

也就是说，再怎么吐槽不合理，短时间内调整豪宅线也是没戏的。深圳房价千变万化，2015年在南山490万或许能买豪宅，2019年呢？依照现在的豪宅线**标准在链家网搜索了一波后发现，真是一不小心就看中豪宅。

购房者买二手房的原因是二手房价格会低于新房，可选择性也多。但现在，只要触碰到了豪宅线，就得掏钱去交税，那谁乐意？不甘屈服于“豪宅税”的二手购房者思量过后就会衍生出很多问题：

买不买？买吧，要十几万甚至几十万去交税，又不甘心。4年前买的房子现在怎么也得翻几番，白菜都涨价了，这豪宅线怎么还在原地踏步？思考到**，直接来一句，或许再等等？再看看附近的新房？

高额的税费，让很多二手购房者退却。

“深圳不上调豪宅线，这套房子我就不买了。”这句话出自购房者之口，无疑是往中介的伤口上撒盐。

二手房交易税高，其实也是很多中介的痛点。在谈到对“豪宅税”的看法时，龙华**地产经纪人谢晓锋表示：“希望赶紧取消或者上调标准。”

同时，他也向我们透露，因为二手房“豪宅税”而放弃二手房转战新房的购房者非！常！多！

仔细想想也是合理的，本来买房预算就那么多，一旦总价超出，又因为税费要多抗上高达6位数的压力，反正我有房票在手，何不再努力努力，去买新房呢？

二手交易税更是很多购房者想换房的拦路虎。同样是400万的房子，卖掉原来的未必还买得回来。此话怎讲？

举个很简单的例子，根据罗湖豪宅税的标准，总价400万以上的房子为豪宅，要支付高额税费。假如购入罗湖一套房产证备案价50万，总价400万的房子，税费将高达14万。

按照认房认贷的深圳限购要求，二套房首付五成，400万的房子首付将付200万，另外加上14万的税费，也就是支付约214万，这相对于此前的一套房，要多准备80万的首付金。也就是说，如果原来买入一套400万的房子，它的涨幅不达到480万，卖掉了再也买不回来。

如何规避豪宅税呢？也是有办法的，不过成本就更高了。

要不想交“豪宅税”，只能把备案价“平民化”，让它不要过豪宅线。打个比方，龙华区的一套房子，满五**，红本在手。

省了近20万，买它！但是，深圳自18年开始施行“三房合一”即“银行评估价=实际成交价=网签备案价”， 如果想要让你心水的房子回归到“普通住宅”，那么也只能按照319万来申请贷款，而且还需要把差价支付给卖家，也就是变相增加了首付。

按490万备案价，首付三成+税费：

4900000*30%+239943=1709943

按319万备案价，贷款7成+税费：

490万-319万*70%+38100=2628900

两者差为：

2628900-1709943=918957元

不算不知道，一算吓一跳，首付要多给90多万！很显然，这种方式仅适用于过户价和原登记价差价很小的二手房，不然一下多出近百万的首付，一般家庭可负担不起。

楼龄越老的二手房原登记价偏低，导致增值税也会偏高，很多购房者就会被楼栋老但税费高劝退；而二手房交易税里面的房产增值税全部由买家支出也是难以平衡的点。在被称为房价永不跌的深圳，豪宅线是否会适当上调以解购房者之苦，有太多人在等待。

普通住宅被冠以“豪宅”名号，因此消费者要为“豪宅税”买单，没有住豪宅的命却要背负豪宅的税，对于刚需的购房者来说，“豪宅税”无疑是一个致命的打击。

附深圳二手房税费一览表：