在深圳，拿地难，做旧改更难。

作为土地资源*稀缺的一线城市，深圳的国土面积只有1996.85平方公里，仅相当于一个普通县的土地规模。30多年的高速发展，已经让这座城市的土地“家底”消耗殆尽。

在尝试了填海造地后，深圳寄望于通过旧改向“内”要地。持续推进的旧改，为深圳社会经济发展提供了宝贵的后续土地供给，缓解了用地紧张状况。

但与日俱增的拿地成本和时间成本，也让旧改的难度不断加大。

2009月12月，《深圳市城市更新办法》开始施行，标志着深圳城市更新的大幕正式拉开。

2010年4月，全市共有8个旧住宅小区被列入深圳城市更新单元**批计划，木头龙小区名列其中。

2019年7月，这场持续近10年的旧改拉锯战仍在继续。直到8月初木头龙片区发布了零星房屋征收提示后，木头龙旧改项目才迎来新进展。

木头龙“钉子户”征收补偿方案出炉

8月30日晚间，罗湖区政府在官网挂出关于公开征求《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

通告显示：“本项目签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内（含90日）。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。”

这表明，90天之后，已经拉锯十年之久的木头龙旧改或将迎来历史性的转变。

建筑面积1∶1.2予以产权调换

公告称，征收被征收人合法所有的住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。除《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第292号）及深圳市人民政府另有规定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的构筑物、其他附着物等实行货币补偿。

住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿，按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内面积或者记载不明的，按证载建筑面积1:1.2予以产权调换。

产权调换房屋建筑面积（包括套内建筑面积）超过应补偿建筑面积的，超出面积部分以产权调换后房屋市场评估价格结算差价；产权调换房屋建筑面积（包括套内建筑面积）小于应补偿建筑面积的，差异面积部分以产权调换后房屋市场评估价格结算差价；被征收房屋市场评估价高于产权调换房屋市场评估价的，以市场评估价的差额结算差价。

限期90天签约

值得关注的是，此次木头龙旧改签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内（含90日）。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

在本方案确定的签约期限内被征收人与房屋征收部门签订征收补偿协议并按约定腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的，分不同情况给予不同的奖励。具体如下：

1、奖励与签约期限挂钩。

2、在房屋征收决定公告之日起60日内(含60日)完成签约并在补偿协议约定时限内腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的，按被搬迁房屋建筑面积500元/㎡给予奖励。

3、在房屋征收决定公告之日起60日至90日内(含90日)完成签约并在补偿协议约定时限内腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的，按被搬迁房屋建筑面积300元/㎡给予奖励。

4、在房屋征收决定公告之日起90日后完成签约的，不给予奖励。

木头龙迎来曙光，周边二手房已过10万/平

木头龙小区更新项目位于罗湖区翠竹街道，位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，文锦中路东北侧，翠园中学、翠竹小学、教育新村东侧。

说起罗湖的翠竹，大家会想到的是，一个拥有“珠光宝气”，一个拥有“湖光山色”。无论你是刚需、改善还是为名校而来，翠竹街道都能提供相应的选择。

目前，木头龙片区周边的纯住宅新盘是深业东岭，均价为7.3万/平；公寓项目为阳光城天悦，均价为6.8万/平。

翠竹街道成交活跃楼盘以刚需上车盘为主，作为老牌教育强区，翠竹的名校的积累和沉淀比福田南山更加深厚，而且翠竹和其他地方不同的是它的房价市场体系已经趋于成熟，并不会出现大幅上涨的趋势，所以在这一片选一个名校的对于许多刚需家长来说是一个不错的选择。

合正荣悦是离项目*近的次新房，2013年开发建设，根据链家网显示，目前二手房在售均价9万4千多。

香蜜二村棚改提速，正式启动签约

2019年8月29日上午，香蜜二村正式启动棚改搬迁安置补偿协议集中签约，据前期意向征集，有98%以上的业主支持棚改。

这也是福田区自2017年以来，启动的第3个棚改项目。

仪式现场，在专设的签约台前

不少业主代表前往了解情况，现场签约

按照项目**布局草案，香蜜二村棚改建成后将提供1栋约590套左右的人才安居房，此外还**建设4栋超过百米的回迁房，约679套。以往香蜜湖片区利用率过低一直被外界关注，此次棚改将提升香蜜湖片区的使用率。

在补偿方面，香蜜二村的被搬迁房屋价值补偿，产权调换1:1.2，比“深圳棚改**村”华富村的1:1.18要高出一些，与河套地区的南华村持平。

事实上，香蜜二村包括房屋补偿、增购面积及搬迁费等都在按照深圳棚改条例的**标准执行。

迁安置补偿方案正文

香蜜二村与深圳传统豪宅区域香蜜湖片区仅仅一路之隔，周边是香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等中心区豪宅大盘，二手价格约在10万以上，而其所在的景田南片区，也不乏缇香名苑、橄榄绿洲、紫金苑、聚豪园、东方玫瑰花园等精致型花园楼盘，价格约7-9万左右。

虽然因房屋老旧，香蜜二村二手房价处于整个片区的低价位。但其本身的二手房售价仍超8万/平。

前几年由于天健工业区旧改，有很多投资客相当看好香蜜二村，据说纷纷入手，亟待旧改。本来设想着一旦有开发商进驻，香蜜二村大有可能成为新豪宅。

但自从小区加入“棚改试点区”，由政府主导，那么改为豪宅的希望就不大了，这让一众投资客“梦碎”。

截至目前，关于香蜜二村的改造**没有正式公布。但是 ，根据2017年深圳棚改政策意见稿文件提到：“位于福田、罗湖、南山、盐田四区的棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房只租不售”。

那么，香蜜二村改造后，除去原业主的回迁房，其他都将作为人才房和保障性住房。

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