楼市的一举一动都会牵动人心，近期杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调房贷利率。数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控记录。
步入9月，传统的楼市“金九银十”会如期而至吗？随着贷款市场报价利率（LPR）改革加速，下半年房价走势又如何？
杭州、温州、南昌、郑州等地个人房贷利率上调进入下半年，房贷利率进入反弹阶段，尽管一线城市表现相对平静，但二线城市的多个热门地区房贷利率却呈现上涨，有的地区首套房利率甚至上浮25%。其中，苏州、杭州、长沙调整频率加快，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。
近期，调整房贷利率的地区梳理如下：
杭州：多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上，进一步上调到上浮10%的水平；二套房则上浮到15%。
苏州：据悉，17家银行分（支）行房贷利率中，9家银行首套执行基准上浮25%；二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。
温州：据温州网报道，国有大行及部分股份行执行首套房贷款利率基准上浮10%，即5.39%；二套房上浮基准15%，即5.635%。该房贷利率水平虽不是三年来**，但已是该时间段内的高点。甚至也有银行开始暂停房贷业务。
南昌：首套房贷利率普遍上浮20%，至5.88%；二套房贷利率普遍上浮25%至30%。
郑州：据郑州日报报道，首套房贷利率多数银行按照基准利率4.9%，调整到上浮20%；二手房按基准利率上浮15%至20%不等。
值得一提的是，虽然央行商业贷款新规尚未落地执行，但有地区的房地产中介已经开始躁动，甚至不断鼓吹房贷基准利率即将上浮。近日曾有消息传出“10月8日起，宁波房贷基准利率5.5再上浮20%”，但*终被证实是假消息。
新规之下，个人房贷利率要参考市场利率8月25日，央行发布公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。以前个人房贷利率是根据央行公布的贷款基准利率来上下浮动的，即为政策利率。而今后的个人房贷利率要参考市场利率。由于LPR每个月都可能会变，具体公布时间是每月20日9点30分，分1年期、5年期以上两个品种。以8月20日**公布的5年期以上LPR来计算，首套房贷利率不低于4.85%；二套房贷利率不低于5.45%。
值得注意的是，这是全国统一的**要求，央行表示，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在**统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。也就是说，央行各地分支行会结合各地情况，规定加点下限。
此外，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。目前，5年以上公积金贷款利率是3.25%，5年及以下公积金贷款利率为2.75%，全国统一。
个人房贷利率会普遍上调吗？对于买房者来说，银行上浮房贷利率意味买房成本上升，买房之后每个月要承担的月供变多，还款压力也会随之增大。房贷利率与房价呈现反比，利率越高，导致人们购房欲望降低，进一步拉低房价。
很多人关心，个人房贷利率会普遍上调吗？
业内人士认为，在“房住不炒”的调控背景下，房地产调控不会放松，房地产政策“因城施策”，通过辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点，短期内大部分城市的房贷利率不会下降。
**金融与发展实验室特聘研究员、中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为，未来一段时间，个人住房贷款利率有上行的可能性，但幅度不会太大。不同银行对个人住房贷款业务定位不一样，因此在房贷利率会有明显分化，大型商业银行房贷利率调整预计相对温和。
未来个人房贷政策或收紧上半年，我国房地产市场迎来“小阳春”，部分地区房价上涨较快。在政治局会议重申“房住不炒”，首提“不将房地产作为短期**经济的手段”后，高热的房地产市场迅速降温。
针对未来涉房贷款的监管方向，董希淼认为，从房地产金融的角度看，未来调控可能从三个方面实施：
一是收紧银行信贷资金进入房地产市场，比如提高房地产开放贷款的条件，减少贷款额度；
二是收紧资金借助信托等渠道进入房地产项目，比如对房地产信托进行“窗口指导”；
三是收紧个人住房贷款条件、额度，提高贷款利率，并严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场。此外，还可能从严掌握房地产企业发行企业债券。
业内人士称，当前房地产政策以从紧为导向，贷款方面的规模控制依然会很强。对于一些涉足房地产的业务，或说有可能涉足房地产的业务，相关贷款会有较强的审查。
调控再创纪录 房价会跌吗？
有数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，相比2018年1-8月份的315次上涨了17%，累计次数刷新房地产调控记录。
业内人士分析认为，预计2019年下半年，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。另外，从信贷利率角度看，也不排除针对房地产的利率再次提高。
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