许多人认为买公寓要谨慎，要优先买住宅。这个话没有错，但放在深圳限购限贷政策下，公寓不失为是一种好的理财投资产品。尤其是深圳先行示范区后及作为粤港澳大湾区的中心，购入深圳的资产只赚不亏，但前提是长线投资而不是短线投机。

那么近期深圳的公寓市场如何呢？

福田中洲湾半小时800多套房源被选走，有土豪一次入手23套，出现不少北京、上海、香港等外地客。

大运仁恒梦公园，有上海买家扫货了105套，深圳本地买家意向直接购买三层。

大运佳兆业未来城，八月底开盘，一千多套房源截止目前已售罄8成。

什么样的公寓值得购买呢？

豪宅和低总价公寓受宠

在成交价格上则出现两极分化，今年上半年总价300万以下和1000万以上的公寓成交涨幅明显，其中总价300万以下公寓成交占比上涨4.88%至67.64%，为成交主力。户型选择上，45平米以下****，60平米以下（包含45平米）占了7成。

豪宅公寓受欢迎是因为占据了核心资源，具有稀缺性，从而决定了豪宅的价值是没有上限的，这也是出一套就清光一套的原因。

低总价公寓受欢迎是上车门槛低，价格处在地位，具有很大的升值空间，可自主或出租，怎么都不亏。尤其是在全国房租均价**的深圳。

7.31新政之后，公寓只租不售的背景下，住宅式公寓越来越受到**投资者的青睐，自用和理性投资居多。若要投资公寓，小户型低总价公寓依然是投资主流，且必须抱有长期持有的准备，短期炒房已不可行。

目前公寓供应不足

731新政规定公寓限售5年，新供应土地上的公寓只租不售。那就意味着，5年以内的公寓可出售的二手房源数量将减少。同时，市面上一手公寓会绝迹，目前在售和待售的一手公寓都是新政前拿的地，将是公寓市场**一批新品供应。

2019年上半年公寓供应量进一步减少，仅为2018年供应量的29.85%。深圳房地产信息平台数据显示，截止到2019年6月底，公寓可售套数不足1.5万套，差不多只有住宅的一半。真的是卖一套少一套，得把握好深圳先行示范区这趟车，抓紧下手。

深圳公寓产品竞争者来自全国

中洲湾、仁恒梦公园等热销公寓的客户群很多来自北京、上海等全国各地，有些甚至是几十套，整层的买。深圳的资产不再是只有深圳人购买，而是全国人民，全球友人。

住朋小编总结

买公寓要么买核心地段的公寓，要么买低总价的公寓，这样才具备投资价值。住朋小编发现一个核心区域低总价的公寓项目，非常值得各位关注。总价330万起，**首付100万左右，该项目就是绿景美景广场。即将推出一批面积段为48㎡、51㎡、97㎡的产品，挑高4.5m，均价7字头，**6.7万起。位于华侨城核心地段，拥有深圳稀缺地段，总价低，是不可多得的美寓。

绿景美景广场

48-95平小户型 4.5米层高奢华创想空间

单价**6.7万起 名额有限

总价约330万起 首付可做3成约90万起

需以公司名义购买

楼盘地址

南山侨香路

具体在沙河街道北环大道南面、侨香路东面

广深高速、北环大道和侨香路三条主干道交接处

目前自驾较为方便

距离地铁站（2、7号线）有一定距离

需步行20**以上

深圳首条“智慧道路”

受益于深圳**自主创新示范核心区

***战略性新兴产业重要基地大沙河创新走廊的辐射

项目本身所处的位置

则是深圳首条智慧大道——侨香路的首排

科技产业环绕

向西——对接科技园，洲、前海中心

东接——福田CBD商圈

向北——互联网科技总部基地留仙洞

南邻——深圳湾超总及后海基地

人文自然景观

远眺深圳湾海景

直面华侨城高尔夫果岭全景

周边还有塘朗山、安托山，天鹅湖等生态资源

举步可达九方荟以及天鹅湖花园三期商业

周边还有益田假日广场、华润万象天地等高端商业配套

不管是从居住环境还是商业价值来说

都非常适合深圳人来这安居乐业

周边房价对比

华侨城周边房价居高不下

比如：

华侨城树屋公寓，单价8.6万起

侨城1号住宅，单价13.5万起

新天鹅堡住宅，单价12.5万起

天健公馆住宅，单价18.5万起

华侨城周边入住率高，出租**率高

比如：

首地容御2房，租金1.2万/月

天鹅堡一期4房，租金2.2万/月

香山美墅云颂4房，租金2.5万起

开发商 深圳市绿景房地产开发有限公司

房产性质 公寓

产权 50年

参考单价 70000元/㎡起

户型 48-96平

总价 360-720万元

车位数 502个

交房时间 2020年7月

梯户比 6梯32户

项目特色 地铁周边、商业圈

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