1979年

国务院批复同意深圳建市

其中，罗湖区是深圳*早的建成区

也是深圳改革开放的先行区

对于“老深圳”来说

罗湖区 是回忆中绕不开的地方

位于深南大道旁的湖贝

更是极为浓墨重彩的一笔

这里有曾经无人不知的海鲜**村

也有相传数百年的张公祠

这里是鹏城发展*早的地方之一

但随着深圳发展

湖贝变得低调起来

淡出了市民的视线

而今，湖贝再次整装出发

带着新的样子回到大家的视线中！

9月26日上午，罗湖区举行2019年第三季度重大项目集中开工活动，本次集中开工18个项目，总投资353亿元，预计2019年计划完成投资38亿元，涵盖了城市更新、基础教育、治水提质、生态环境、基层社会治理等产业发展和民生建设领域。

作为深圳市落实先行示范区以及粤港澳大湾区“双区”建设的重大项目之一湖贝城市更新统筹片区城市更新单元也于昨日（9月26日）正式开工。

据悉，湖贝项目共分四期建设，预计2030年建设完成。而大家*关心的湖贝塔地标，预计在2028年落成。

据介绍，该项目位于罗湖中心城区的核心地段，东至文锦中路，西靠东门中路，南临深南东路。占地面积40公顷，拆除用地面积30公顷，是全市仅有的两个统筹片区之一。

作为深圳更新难度**的片区，为破解利益协调难题，政府以更新统筹片区的形式，将其列入2013年**批更新计划。

该项目**“一心三区、多元共生”，营造一个面向深南大道开放的公共空间，布局多个功能组团，打造中区人文胜地、西区购物中心、东区商务社群。一期总建筑面积70.5万平方米。

未来，湖贝统筹片区将成为传承历史文脉的人文艺术中心，建设成为新兴业态聚集的国际消费核心区，打造成为中国特色社会主义先行示范区的新地标。

图片仅供效果展示，以*终审批为准。

湖贝项目**五大亮点

1、公众参与，开门**

过往十年，湖贝历经传统**到开门**的转变，以实践探索了一条城市**公众参与的制度创新路径。

通过村民、专家、第三方、政府等广泛参与，实现了开门**。通过与人大代表、政协委员、第三方专业人士的多次座谈交流，搭建了政府、公众与利益主体面对面的沟通平台。

优化形成了旧村原址保护与地区发展并重的更新方案

2、紧凑集约，新旧共生

湖贝的**有别于以往城中村高密均质、风貌趋同的空间模式。在公园内原址保留活化广府文化的旧村，展现一个纯正岭南建筑韵味的村落。围绕公园布局退台式地景商业及大型文化设施，以连廊相连，营造了旧村、公园与商业“三位一体、无界融合”的人文公共绿心。

围绕公园布局退台式地景商业及大型文化设施，以连廊相连

**项目结合湖贝文化公园，面向深南大道形成200米宽的公共开放空间，并采用无围墙、小街区的商业布局，串联多个口袋公园，延续罗湖传统的街道体验。

同时利用多首层开放式街区，让垂直立体的公共空间增添繁华魅力。**倡导地上与地下空间、市政及景观四个一体化的创新设计理念，通过地下空间的统筹开发，构建站城一体的强大交通基盘。

3、传承历史文脉，打造文旅胜地

南坊旧村的保护和活化问题，是湖贝旧村保护的难点和关注的焦点。后来通过不停研究，南坊旧村成为了**的重点和亮点。

湖贝南坊旧村始建于明成化年间，现存“三纵八横”的格局，怀月张公祠以及上百间特色民居，是典型的广府系、坊巷式排屋村。

**运用三维激光测绘、无人机摄影技术，全方位采集旧村信息，这里面进行了大量的研究，运用现代的技术手段识别特色风貌保护要素，明确街巷尺度、空间肌理、建筑高度等控制要求，纳入刚性管控。

在**中划定核心保护范围及建设控制地带，将旧村用地移交政府，确保以后能够得到非常好的活化和保护利用，整个的产权归政府，不断寻求兼顾旧村保护与片区发展的相互协调、达成共赢的**方案。湖贝旧村核心保护和建设控制范围是14478平方米。

活化后的旧村，将是一个向市民开放、让大众参与的传统建筑风貌区。**中特别注重保留原有的地貌肌理，传承“三纵八横”的街巷格局，挖掘现有的传统元素，融合岭南建筑特色，修复破旧的房屋。利用旧石材铺设街巷，延续旧村风貌和空间尺度。

特别是将怀月张公祠修旧如旧，营造浓厚的人文场所。修缮牌坊与月池，再现湖贝大围背山面水的格局。

将怀月张公祠修旧如旧，营造历史氛围浓厚的人文场所

4、产业与文化并举，打造产业高地和文化地标

**总建筑面积220万平方米（地下20万平方米），将成为未来全球范围内，千万级人口城市主城区屈指可数的标志性都市综合体。引入大型总部企业和国际机构，打造多元**产业聚集的总部基地，巩固提升罗湖金融、商服、商贸等三大产业，为罗湖经济注入新动力。

**建设建筑面积4万平方米的大型文化设施，引入***展览及剧目，包括大剧院、音乐厅、博物馆、美术馆。湖贝还**有49万平方米的商业，扩容并升级东门商圈，打造多元业态的国际潮流消费中心，这里面一共分西、中、东区三个区。

在西区将打造国际的*潮场，与东门紧密相连，这将建立深圳****的垂直MALL，今后是深圳的*潮地、*嗨地。

在中区将打造人文新高地，利用传统的街区、公园、商业无界共融，品位高雅的消费新体验。公园将建成深圳**生态商业垂直购物中心，潮流商业区和传统街区，打造万象奇迹。

在东区将是未来的生活风向标，以城市代表品牌旗舰店为主，引领城市前沿生活方式。重塑乐园路海鲜街、怀月路艺术街、湖贝路时尚街，强化罗湖不夜城的氛围。

5、高标准公共配套，打造城区民生典范

**7.9万平方米公共配套设施，为市民提供高品质的生活配套。市政设施全面更新，为罗湖核心城区高质量发展奠定坚实基础。通过建设海绵设施，实现水文生态修复。

湖贝统筹片区项目的主要贡献，提供120万平方米的产业空间，总投资700亿元，提供8.1万平方米保障房，提供5.2万个就业岗位，整合5条地铁线，划定1.4万平米的南坊旧村保护和活化范围，湖贝旧村得到了非常好的保护和活化，这也是**的重点和亮点，特别是还提供了4万平米的大型文化设施，在中间形成了一个7万平米的泛湖贝文化公园。

湖贝城市更新统筹片区效果图

湖贝统筹片区项目共分四期建设，预计2030年建设完成。其中目前开工的一期占地8.8万平方米，总建筑面积70.5万平方米，总投资208亿元，预计在2024年建成。

湖贝旧改，28年终于动工

9月26日，深圳市罗湖区举行2019年第三季度重大项目集中开工活动。湖贝城市更新统筹片区（一期）项目正式破土动工。

湖贝项目地处罗湖核心区，位于深南大道*东段，距离香港边界仅有800米。是全市仅有的两大统筹片区之一。

湖贝城市更新统筹片区统筹范围达40万平方米，更新范围34万平方米，约占罗湖建成区的1%。堪称罗湖区旧改项目中的“航母”了。

（湖贝城市更新统筹片区一期项目）

这次动工的是该项目一期：

总投资208亿元，占地面积8.8万平方米，总建筑面积70.5万平方米；包含住宅19.3万平方米（含保障房4万平方米），公寓7.5万平方米，商业、办公及酒店面积23.8万平方米，公共管理与服务设施用房面积13.9万平方米，地上公共配套面积1.9万平方米，另允许地下开发3.8万平方米商业并配建地下配套0.3万平方米。

按照**，未来湖贝片区将建成集购物中心、总部办公、会议展览和公园等元素融于一体的超大型综合性商业中心，成为深圳的新商业名片、新生活空间和具有鲜明岭南特色的文化与旅游胜地。

湖贝历史悠久，其更新计划*早可以追溯到1992年。但是因为难度太大，先后有10多家开发商进驻均无法实施。

2013年，政府以**更新统筹片区的形式，将湖贝城市更新统筹片区项目列入2013年**批更新计划。

然而，作为深圳市更新难度**，需解决问题*复杂的更新统筹片区，湖贝从立项到审批，用了二十八年，如今终于动工。湖贝也终于有了确切的定位与**方向。

在**公布的片区定位中，湖贝中心在保留东部中心地位的同时，承接起粤港澳大湾区发展的重任——粤港澳大湾区的新引擎、深圳东部的新锐中心以及罗湖的都会发展中心。

湖贝项目的开工，也拉开了罗湖区第三季度重大项目建设的序幕。

其中，除了湖贝项目外，还有3个项目与城市更新有关：金钻豪园城市更新单元（一期）、深业泰富科创广场以及峰晟创谷大厦工程，深业泰富科创广场将提供54000平方木的产业空间，峰晟创谷大厦工程建成后将成为罗湖区大梧桐新兴产业带的发展载体。

金钻豪园城市更新单元（一期）

该项目总投资71亿元，用地面积19827.4平方米，**总建筑面积195773平方米（含9班幼儿园2400平方米）。该项目将打造以商业及居住为一体的商住综合体，提升翠竹街道片区城市形象水平。

深业泰富科创广场

该项目总投资12.7亿元，用地面积8964平方米，**总建筑面积64010平方米，建成后将提供54000平方米的产业空间，打造集商业、办公、研发等多元功能为一体的城市综合体。

峰晟创谷大厦工程

该项目总投资3.5亿元，用地面积3934.51平方米，**总建筑面积30220平方米，建成后将成为罗湖区大梧桐新兴产业带的发展载体。

未来，这些值得期待

未来，罗湖区的城市更新将在重点片区开发建设上实现“新提升”，在更新方式上开展“新探索”，在推动全区产业升级和结构调整上体现“新作为”，在引领城区可持续发展上树立“新标杆”，打造城市更新精品工程，持续提升城市发展能级和品质，让城区焕发新活力。

具体都有哪些项目值得期待呢？

蔡屋围统筹片区更新改造：

**定位：打造为商业办公、居住、教育等功能，项目将依托罗湖现有的金融、商贸、文化优势，将该片区定位为金融商贸中心、文化创新核心、高质量民生典范区。

项目范围：东抵万象街、南临滨河大道，西依红岭中路、北靠红桂路，位于罗湖区与福田区的交汇处，毗邻荔枝公园，深南东路穿行其间，为我市传统金融商业中心区。

笋岗一清水河片区：

全市17个重点区域之一，目前在建产业项目12个，近三年完成投资共计约244.1亿元，建成后可新增产业空间约211.4万平方米。

片区将瞄准罗湖目前的优势产业、战略性新兴产业，推动产业项目的转型升级，打造成国际消费中心及创意总部基地。

笋岗片区结合现有产业基础，大力发展具有国际化、特色化、专业化的综合性商业商贸功能，未来将打造集文化、休闲、旅游为一体的体验式消费核心区。

清水河重点更新单元围绕**的高铁、地铁枢纽，通过城市更新促进片区整体转型发展，打造集新型产业、商业、居住及公共配套等功能为一体的科创智慧城区。

布吉河（罗湖段）沿线地区综合发展**：

通过学习借鉴美国芝加哥河、首尔清溪川治理模式，以布吉河为轴，践行“一河六圈”的国际消费核心区理念，开展河道安全复明，改善布吉河沿线环境景观，增加沿河文化特质与休闲旅游功能，塑造多个城市活力热点，全面提升罗湖“国际消费中心”整体形象，使之成为展示罗湖高品质发展成就的示范性河流。

笔架山河上盖沿线更新改造**：

笔架山河，现状主要为暗渠形式，下穿城市高密度建成区，部分河道暗渠和上盖建筑存在较大安全隐患。

目前正对笔架山河道揭盖复明开展研究，打造生态引领、安全活力的水脉绿道，建设与自然融合的“城市滨水公园社区”，力争打造成为可持续发展议程创新示范区的标杆项目之一。

大片区、大项目带动大发展

高品质、高水平、高标准的项目

也将为全面推动罗湖振兴发展提供强大动力

未来的罗湖，将别有一番新景致

让我们共同期待！

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