龙华每当有新地王诞生，都会掀起一波关注**。随着楼市调控期来临，深圳人对龙华的怀疑声越来越明显：透支、涨不起了、睡城……

再加上鸿荣源壹成中心等楼盘不断爆出有投资客买房后被套、亏本卖的案例，市场普遍认为龙华的房价没有支撑，一遇调控，立马被打回原形。

这些刚需小区无明显支撑性因素，调控期房价没什么变化，比较稳。

随市场行情上下波动，房价有下降也有回升，对于那些带投资心理的购房者来说，很折磨，但是从住家角度出发购买的，心态会比较稳。

但是每个片区都有一个相对热门的区域，龙华的*热区域一直都是红山深高北学位一带的小区，对这一带形成*有力支撑的就是深高北学位，同一项目不同期，有无学位之间差价就近3万/平。

户型优势+深高学位，有金亨利业主已经任性报价到16万+/平了。

01/深高学位有多牛逼？

深圳**中学，深圳四大名校之一，创办于1997年，是***示范性**中学，广东省一级重点学校，深圳市公办完全中学。

其整体办学层次为小学、初中、高中三个层次。其中心校区位于福田春田路，包括本部和国际课程体系两个校区（高中）；东校区位于坪山（高中）；南校区位于福田农林路（初中）；北校区位于龙华，九年一贯制学校。

深圳**中学之所以能成为深圳四大名校之一，和其优异的高考成绩分不开。

自2010年以来重点率在50%以上、本科率在90%以上，2010-2013年一直在98%，而且其初中有一定名额可以直升高中，保证了生源的稳定性，由此初中学位很受家长们追捧。

**我们要介绍的深高北龙华校区直升比例还算可以，这也是为何深高北学位房越来越受购房者青睐，周边小区房价不断创新高。

深高南校区初中办学实力也很强，中考成绩和学生素质都是全市**水准，每年参考人数多达600、700人，远高于其他3所名校，考入四大的比例也一直保持在全市第五、六位，今年的中考状元就是出自南校区，以**分451分（满分460分）考取全市**，440分以上人数达47人。

再来看看**我们要讲的深高北校区。与只有初中的深高南校区不同，深高北属于九年一贯制学校，位于龙华红山片区，2016年才开始正式招生，从计划开建到今年中考成绩出炉，学校的热度从未下降。

尤其是今年，**批入读深高北的学生参加中考，参考人数约350人，**分460分，430分以上61人（基本能上四大高中）占比17.3%，成绩毫无疑问成龙华**，和去年的南二外成绩相差无几，**批中考生成绩已经验证了深高办学实力，未来还有很大的提升空间。

深高北中考成绩完美打响**炮，更加坚定了家长们对深高北学位的认可，深高北学位房房价也水涨船高，和周边小区拉开了距离。

02/爆仓的龙华**名校

调控期龙华多数片区房价陷入沉寂，但深高北小**学位房却一枝独秀（水榭春天5/6期、汇龙湾、金亨利）。

今年深高北学位更是出现了“爆仓”情况，一类报名人数严重超出计划招生数，出现了重度“爆仓”情况，让买了**房的家长扭了一把汗。

*终的结果就是小**一类直接录取，大**按**积分参加抽签；等小**吃完肉（先分完），然后才轮到大**的喝汤（如果还学位有空余，摇号解决）。这下子小**内的三小区业主可算是放心了，**爆仓任你爆，摇号抽签碍不着。

所以，如果你想自己买到的学位万无一失（确保有学位，积分看个人），就选这四个小区：水榭春天5/6期、汇龙湾、金亨利。

近年来这几个小区二手房价涨势惊人，很多都卖到10万以上了，价格备受争议，但市场是**的试金石，价格再高，只要有人愿意接盘，那就是有市场的。

目前，龙华二手均价在5.7万上下，红山作为龙华中心地段，片区面貌新，有**的配套资源，房价本来就不可能低。

不带名校学位的绿景公馆1866、中航天逸、中央原著等次新盘均价已在7.5万左右，带深高北学位的小区价格肯定要和这些小区拉开距离。

如今水榭春天6期、汇龙湾和金亨利首府均价都在10万左右了，水榭春天5期均价在9.3万左右，同等面积户型总价要高出旁边的1866、中航天逸等大盘至少15%左右，成交却依然活跃，是龙华炙手可热的**梯队学位优质盘，类似深圳湾学校学位盘。

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