延续国庆的火热，深圳楼市再次燥热起来，上**，深圳两大豪宅金众麒麟公馆和大悦城·天玺壹号接连开盘，**两天2个新盘销售创收50亿。还有深业中城转租为售，备受市场关注。

再这一堆豪宅的供应中，住朋网发现新兴区域光明有一名校热盘即将推新：将推出建面88-139平3-4房住宅，87万㎡名校学府大城，单价4.8-5.1万，宝安和光明作为南山的后花园，是少有名校**刚需大盘。

该楼盘就是位于光明新区玉塘街道光侨路与长升路交汇处的勤诚达正大城，可售套数总共只有300套，供应量很少。勤诚达正大城是一个大体量楼盘，*近的一次开盘是8月底，一开盘卖出287套，去化超9成，受到了市场热捧。此次推新必将再次引发市场躁动。

8月底开盘现场

提到光明，大家对它的**印象可能就是位置太偏太远，没有通地铁，交通也不方便，是一个一年也去不上一次的地方。很多人对光明的印象或许还停留在“光明乳鸽”、“光明农场大观园”上。

随着粤港澳大湾区**出台和世界**科学城、深圳北部中心的加快建设，光明这个深圳房价的价值洼地受到的关注越来越大。

近年来，光明区的城市更新处处开花，接连完成高难度、大体量拆迁工作，从红坳村整村搬迁、到中山大学项目、再到科学城启动区，光明土地整备形成了破竹之势。大量的土地腾出，为光明又注入了更多可能。

1、土地整备破竹之势

科学城打造深北中心“城市心脏”

6月18日上午，新湖中心区项目楼村土地整备动员启动，这是继光明科学城土地整备总结大会刚刚结束不久，光明再次转战中心区土地整备“战场”。

光明中心区是科学城**建设的重要环节，作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。

新湖中心区项目楼村项目

已****进场测绘

据了解，5月9日，新湖街道中心区项目楼村土地整备现场指挥部揭牌成立。目前，相关方案、制度、流程、表单编制成工作手册，并下发给各工作组。

根据初步核查，光明中心区项目涉及新湖辖区范围约293.31万平方米。结合入户申报情况，初步拟定了项目补偿安置方案，目前正在进一步修改完善。

中心区土地整备前期工作正在紧锣密鼓开展中，在广大业主的积极配合下，工作人员挨家挨户进门开展申报、测绘、清点等工作，于6月7日完成入户申报工作，目前已****进场测绘。

光明科学城项目首拆121栋！

近年深圳单体量**土整！

4月3日，光明科学城启动区首场清拆。新湖街道新羌社区金塘工业园内121栋，共计10.65万平方米的建筑物被集中清拆。

作为深圳市近年来单体量**、主体情况*复杂、涉及面*广的土整项目，科学城启动区需土地整备面积多达182万平方米，建筑物1205栋，建筑面积达45万平方米。

“**拆”顺利启动标志着科学城启动区土地整备工作由谈判签约阶段，正式进入清拆时间。

光明科学城**面积99平方公里，茅洲河水系、巍峨山、公明水库、大顶岭森林公园等蓝绿生态本底纵深环绕，与香港、东莞中国散裂中子源基地形成半小时创新活动圈。

光明科学城将构筑“一心两区、绿环萦绕”的空间格局。“一心两区”即光明中心区和装置集聚区、产业转化区，“绿环萦绕”即蓝绿活力环。

光明科学城位于深莞边界的生态景观带，分为核心区、科教区、配套区、拓展区和光明小镇五个部分。

核心区主要**建设材料基因组、合成生物学等大科学装置以及交叉研究大楼、基础研究大楼、工程研究平台等；

科教区主要**建设中山大学深圳校区，布局空间引力波探测地面模拟装置；中山大学深圳校区已于今年6月动工建设；

配套区主要**建设会议交流中心、科学展示中心、院士专家楼等科学配套设施；

拓展区主要为后期大科学装置、前沿交叉研究平台、世界知名科研机构集聚提供空间保障；

光明小镇将提供绿色生态休闲功能，打造国际**特色小镇和粤港澳大湾区生态休闲旅游新高地。

中山大学2020、2021年分批交付

投资超100亿的中山大学深圳校区**进展来啦！目前，深圳校区建设项目施工正按计划推进，除了有建设现场**航拍图，还有超美的校区俯瞰效果图也来了！

据了解，中山大学深圳校区一期共22个建设项目，建筑面积超过129万平方米。用地面积144.82公顷，投资估算超过100亿元

计划2020年、2021年校园分批交付使用，将可容纳2万余人在此求学深造。其中，2020年**批交付36.5万平方米；2021年6月计划第二批交付92.5万平方米。

作为中山大学继广州校区和珠海校区之后的第三个校区，深圳校区重点考虑服务**创新驱动发展战略、粤港澳经济湾区发展需求，以及深圳市经济社会发展需求。

校园建设的范围为光明区公常路以北，康弘路以东，羌下二路以西，与东莞黄江接壤的猪公山周边区域。

主要**建设包括：“医、工、文、理”四大学科组团及图书馆、大礼堂、体育馆等配套建筑。

深圳校区俯瞰效果图

红坳村整村搬迁，

创造深圳土地整备新速度！

据悉，红坳村整村搬迁项目涉及土地面积约13.22万平方米，涉及建筑物366栋（828套、间），建筑面积24.39万平方米，涉及510户共1477名被搬迁人。

2017年6月14日，红坳村整村搬迁工作正式启动。同年7月19日，红坳村整村搬迁工作提前完成，510户正式签订协议。如此快速度完成整村搬迁签约工作，在全国都属罕见。

红坳村整村搬迁安置房项目建设用地面积60804.4平方米，总建筑面积约414935.6平方米，建设房屋3424套，其中拆迁安置房570套，人才住房2854套。

目前，已完成绝大部分前期工作，完成部分地块支护桩施工，正在进行工程桩施工。计划于2021年前竣工。

2、光明**条地铁即将开通 价值洼地或将填平

光明区轨道交通起步较晚，目前还没通地铁，预计明年中就会开通区域内的**条地铁，在道路建设及高铁线路方面也将有新的进展。

轨道交通方面：地铁6号线在建中，经过宝安、光明、龙华及福田区域，预计2020年开通；在建6号线支线，计划于2022年开通，连接光明中心区和光明北区；在建地铁13号线，计划于2023年开通，虽说目前光明段尚未开建，但可与6号线在“上屋北站”换乘，未来将大大缩短光明到南山的通行时间；另外，还有**中的地铁18、29号线。

高（快）速路：南光、龙大高速已于2016年开始免费通行，计划于2019年开始进行市政化改造；作为连接深圳外围几大片区的外环高速正在做**的收尾工作，预计将于2019年底正式开通运营。

光明城高铁站：广深港高铁线路，可直达广州、长沙、武汉等地，已开通通往市内的捷运，可直达香港西九龙站；赣深高铁，其东莞塘厦站至深圳北站正线工程及光明城站工程已开工，预计2021年将正式建成通车。

而勤诚达正大城就在6号线长圳站旁，未来可快速通达深圳北和福田中心区，出行非常便利

3、6.24光明两宅地出让，引多家房企争抢

6月份，光明两块土地招拍挂，因位置都**引发万科、招商、佳兆业、碧桂园等多个房企争抢。*终两块土地的楼面价均在4w出头，许多网友认为光明房价“破6”是迟早的事。

事实上，光明近几年也成为房企必争之地。

2018年11月8日，光明两块宅地出让，超10家房企参与竞拍。*终由华润置地22.2亿拿下光明马田（A629-1328）居住地块，金融街28.1亿获得光明凤凰城（A621-0044）居住地块。两块宅地的可售楼面单价均超3万/平。

目前，通过拍地增加供应并不多，项目的供应还主要来自于旧改，所以土地整备成为光明重头戏之一。

区域潜在供应：未来新增供应土拍及旧改为主，随着大型旧改项目的入市，片区的商品房市场将更加活跃，居住环境和人气进一步提升。

4、总价400万出头名校** 刚需为数不多的机会

勤诚达这个盘之所以热销，受到热捧，归根结底离不开起名校学位，在深圳，两种房子的房价没有天花板，一种是名校**房，一种是豪宅。尤其是在深圳学位紧缺，普高录取率不到50%，**房显得更为珍贵稀缺。

而房价在4.8-5.1万/平米，在售88-139平户型，总价**422万起，首付**137万起，对于在南山、宝安上班族来说是一个不错选择，带名校学位华中师范大学附属学校，地铁旁，自带大型商业，能满足家庭基本生活和教育方面的需求，未来地铁一开通，来往市区非常便利。南山的二手房均价8.9万，宝安约6万，沙井目前在售住宅也很少，剩下的是一些尾盘。光明近期的新房供应量也不多，住宅项目仅有几个。

值得注意的是，以正大城这几期开盘的情况来看，去年下半年开盘价是4.2万/平米，8月底为5.07万/平米，涨幅已达到惊人的20%，这次新品并为加价，所以下手要快，说不定明年价格又得加一番。

具体楼盘详情，随小编一起了解下~

勤诚达正大城二期

物业公司 深圳市勤诚达物业管理有限公司

房产性质 住宅

参考单价 48000/㎡起

户型 88-139平3-4房

总价 422-672万

装修情况 毛坯

交房时间 2021年7月

项目特色 地铁周边、名校**、品质住宅

车位数 607个

周边** 华南师范勤诚达正大学校（九年制）

**有一所公立高中

01、楼盘位置

具**于光明区光侨路与松白路交汇处

近6号线“长圳站”600米内 明年5月份开通

衔接地铁13号线到达后海

交通改善后

或将会再次迎来南山、福田等大量原特区内外溢性改善需求

目前自驾路线龙大&南光高速

免费双高速 30**通达全城

02百年名校学府

政府携手勤诚达集团斥巨资倾力打造

深圳市规模**的公立学校

“华中师范附属勤诚达正大学校”

占地近8万平 9月已开学

（共设54个班 学位2520个）

项目自带2所幼儿园 还**有一所公立高中

未来可实现“幼儿园—高中”一站式高等教育

03

多家品牌已入驻

勤诚达K+plaza商业购物中心

作为集团的**购物中心项目

引进沃尔玛、万达等近80家国际国内知名品牌

共同打造集购物、休闲、餐饮于一体的一站式家庭休闲购物中心

89㎡户型

96㎡户型

97㎡户型

128㎡户型

133㎡户型

139㎡户型

光明城市超150米新地标——勤诚达正大城

片区内**大型城市综合体

87万㎡名校学府大城“华中师范附属勤诚达正大学校”

9月已开学