近日，深圳市土地房产交易中心发布深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权补充公告，原定于10月22日出让的前海桂湾T201-0123、T201-0125宗地两地块终止出让。

据深圳前海管理局和深圳市土地房产交易中心于10月18日发出的公告称，根据土地管理有关法律法规政策规定，终止T201-0123、T201-0125宗地的出让程序。但是并没有说明具体的原因。

这个消息一发出就相当于一盘冷水浇入深圳喧嚣不已的房地产市场当中。

众所周知，前海合作区内几乎没有出让过可以销售的住宅用地。而目前前海合作区内，只有前海时代、颐湾府、招商领玺这三个住宅用地，其中颐湾府和招商领玺还是待入市项目。

但是按照政府的**，未来大概有75万人口要进入前海合作区内工作、生活，如今前海合作区真正**的居住面积仅150万平米，远远满足不了75万人的居住需求。可见住宅用地十分稀缺！

原本计划，即将出让的包含8万平住宅用地的T201-0123宗地能改善一下前海合作区住宅用地十分紧张的局面。

只是现在计划赶不上变化，宗地出让的消息来得快，终止也快。

事件由来

9月10日，深圳市土地房产交易中心发布**公告，前海桂湾两宗地将于10月22日招标出让。

这是前海官方**推出住宅用地，市场关注度极高。而即将入市的前海核心区内的两大豪宅网红盘招商前海湾、深业颐湾府也因此备受追捧。

其中一块商业用地T201-0123宗地为“前海国际金融交流中心”建设用地，另外一块T201-0125宗地包含住宅、办公物业、酒店、商业等。值得注意的是，两地块都是2年内必须开工，8年内必须完工交付使用。

并且T201-0125宗地包含有8万㎡住宅，位于深圳*核心地段，相关人士表示，这块地太完美了，可以说是深圳迄今为止出让的住宅地块中**的，非常让人值得期待。

有别于以往的挂牌出让形式，本次两宗地采用招标出让形式，本次评标采取综合评分法，总分100分，其中，商务标51分，技术标33分，资信标16分。

宗地详情

T201-0123宗地为“前海国际金融交流中心”建设用地，毗邻前海综合交通枢纽，面朝前海湾海滨公园。主体建筑物性质为会议中心、酒店、地下商业，包括50000㎡酒店、80000㎡会议中心、6000㎡地下商业等。

T201-0125宗地用于建设“前海国际金融科技城”，靠近地铁1、5、11号线交汇的前海湾站B2出口，主体建筑物将包含住宅、办公物业、酒店、商业等，总建筑面积622020㎡，包括办公400000㎡、商业72000㎡、住宅80000㎡、酒店45000㎡等。

前海近一年土地出让情况

回顾前海近一年的土地出让情况会发现，2018年全年，深圳共出让了20宗商业用地，其中大部分都集中在前海桂湾片区。

2018年10月17日-19日，开启土地连拍模式，3天有6块地出让，包含5宗商业用地和1宗产业用地。

2018年10月17日

太平金和投资有限公司以14.55亿竞得前海桂湾片区T201-0112宗地，楼面价约2.24万/平；敏华控股有限公司以13.38亿元竞得T201-0113宗地，楼面价约2.26万/平。

2018年10月18日

新华养老保险股份有限公司以17.57亿竞得前海桂湾片区T201-0093宗地，楼面价约2.56万元/平；招联消费金融有限公司以17.88亿竞得前海桂湾片区T201-0111宗地，楼面价约2.27万元/平。

2018年10月19日

深圳市前海人才乐居有限公司就以5.42亿获得前海桂湾T201-0109宗地，楼面价约5313元/平。T501-0091宗地由普联技术底价成交。

2018年12月12日

前海桂湾片区出让的一宗商业用地，由深圳前海冶建科技发展有限公司以起始价12.1亿元获得，综合楼面价为2.52万/平。

2019年6月10日

6月10日，深圳市前海开发投资控股有限公司，以底价3800万元竞得前海合作区首宗租赁用地（宗地号T102-0295），租赁年限15年。

据了解，目前前海区域内基本以写字楼和商务公寓供应为主，已经存在的商品房住宅本身也不具备太大货量，这也导致了周边一些主打大前海板块的片区的火爆。

举宝安中心为例，作为一个新兴豪宅片区，依托大前海的理念，这几年的房价也是突飞猛进，已经成为了深圳*火热的片区之一。

（宝中目前二手房均价已达8w/平，部分豪宅早已突破10w）

理论上说，在整个深圳乃至前海的政策利好下，前海核心地段的这样一个住宅用地供应，足以对任何一个有实力的房地产企业产生诱惑。

不过，这一切随着一纸公告戛然而止，官方也并未给出地块终止出让原因。

终止出让原因大猜测

事实上，深圳土地出让临时喊停并不是没有先例。早前的宝中欢乐港湾地块出让的时候也是一波三折，原因意向参与房企对出让条件不满意或犹豫，导致地块可能出现流拍。17年南山区后海中心T107-0031商业用地也是因为竞买主体的资金未及时到位，导致无人竞买终止出让。

有媒体猜测，地块终止出让的原因有二，一或与临时需要改变**、竞拍规则有关; 二或与地价和代建成本过高，房企参与热情不高有关。

特别值得测算的是，T201-0125宗地总建筑面积622020平方米，根据出让条件，等于开发商要自持30万平方米办公物业和体量不等的酒店、地下商业，才能换得8万平米的可销售住宅的开发权，业内人士认为条件极为苛刻。

中国综合开发研究院、旅游与地产研究中心主任宋丁表示：

这两块地按照公告上写，是“根据土地管理有关法律法规政策规定”做出终止出让的决定，并没有详说，我认为这实际上和“金九银十”这样一个特殊敏感时期有关，如果按照正常节奏出让，会特别热闹，整个房地产市场可能会出现大的波动，所以我认为主要原因可能是为了规避开这个敏感时期，才做出终止出让。

不过这一举措，实际上对前海两个住宅项目的入市销售，不会有特别大的影响。一是两宗地的功能在那，二是这两宗地只是暂时不出让了，不代表以后不会出让，所以说前海现有的两个住宅项目，不会因为前海两宗地不出让的原因导致价格上涨。

声明║本文部分素材来源深圳乐居、直播先锋、咚咚找房，版权归原作者所有，如对您版权及利益造成侵犯，请留言告知，我们深表歉意将迅速删除。

深圳200多个新盘，还在为选房而发愁吗？住朋专业咨询师，为你速配好房，免费专车看房，帮你省钱买好房！