摘要：城市新中芯  投资下一站

关于世界城市的价值理论有很多，不过无论是李嘉诚的地段论，还是王健林的中“芯”论，所指向的都是一个道理——中“芯”资产无可估量的价值。

 世界城“芯” 硬核资产

纵观世界十大物业，有七席位于城央中“芯”区，正如纽约曼哈顿的ONE57，毗邻第五大道，临街为卡内基音乐大厅，离中央公园几个街区之遥，享哈德逊河美景，对中“芯”商业、文体、交通、景观等资源较大限度的占有，代表了一个城市的中“芯”格调，城市贵胄们将目光投向这里，迅速提升了片区内的价值。

数据显示，20年间伦敦公寓房价涨幅超400%，其中，位于中“芯”区域的金丝雀码头附近的公寓房价涨幅高达457%，再以纽约为例，剔除通胀因素，20余年间曼哈顿公寓价格增长了28倍。这就是世界城市的中“芯”的资产，一直以来被投资者热捧的原因之一。

数据来源：网易新闻

城芯区域 价值新高地

城市中“芯”意味着有泛区域的经济水平和人口吸附能力，向心力强。2008年到2011年，北京、上海、杭州、南京、温州等地即使遭遇严重的金融危机和政策调控，城市中“芯”物业房价依然保持每年10%~25%涨幅。

以温州为例，位于市中“芯”鹿城区的绿城锦玉园在金融危机之后，房价依然有大幅上涨。2009年均价约为23000元/㎡ ，在2010年上涨50%左右，均价为34000元/㎡ 。由此可见，城市中“芯”的各类物业因其不可再生的投资价值，含金量高，具有较强的抗跌性，因而也深受投资者们的关注。

数据来源：温州网易房产

反观深圳，城市呈现多中“芯”化，从刚开始的罗湖移至福田，再到现在的南山，每个城市中“芯”都有各自定位。

罗湖作为深圳消费中“芯”城区，汇聚了人民南商圈、万象城商圈、湖贝商圈三大商圈，位于罗湖东门的深南阳光大厦物业价格均价约为68000元/㎡ 。

福田作为世界性中“芯”城区，现代服务业已颇具规模，有金融业、现代商贸、国际会展等现代服务企业近4000家聚集中“芯”城区，位于福田香蜜湖的深业中城均价约为112000元/㎡。

南山积极布局总部经济，腾讯、中兴、恒大等18家总部企业落地，形成贯通深圳湾、后海、前海的环南头半岛总部经济带，位于南山后海的深圳湾公馆物业均价约为200000元/㎡。

数据来源：深圳房天下

城市中“芯”的转移，不仅带动了片区内产业的发展，当城市发展到一定阶段以后，城市中“芯”往往能够体现城市整体发展水平、汇聚城市塔尖价值。

深圳新中“芯” 大运新城强势崛起

随着城市的快速发展，深圳中“芯”也在不断的变化，那么深圳下一个新中“芯”在哪儿？

其实政府早已**好，在2018年深圳市政府报告提出：龙岗将以大运场馆、深港国际中心（在建）、深圳国际博览中心（**中）、大运枢纽（在建）等“城市坐标”为支点，把大运新城打造为深圳东部中芯核“芯”区、高水平的“城市新客厅”。

信息来源：龙岗政府在线

在2019年政府工作报告中，提出高标准建设“城市新客厅”。坚持用***的理念、**的技术、**的方案、*精细的管理，加快城市新客厅的建设，打造国际**的时代精品、城市杰作。

信息来源：2019政府工作报告

随着深圳五大城市新客厅**落地，大运与深圳湾、前海并肩入选共创时代，不断提升城市的品位品质和城市能级，大运新城将携粤港澳大湾区战略、深圳东进“桥头堡”、深港产学研智核引擎等多重势能，作为深圳的品牌符号和形象窗口接轨世界。

作为深圳新中“芯”，大运新城汇聚摩天坐标深港国际中心（在建）、大运中心体育馆、国际大学城、**生创意园、深圳国际博览中心（**中）、益田硅谷新城（**中）、启迪协信科技园、大运公园等优质配套，坐拥6轨交汇枢纽站，3号线、14/16号线（在建）、21号线（**中）、33号线（**中）、深惠城际线（**中）等轨道交通，优质配套荟萃助力大运片区价值升级，而深港国际中心预售获批，大运公寓资产迈入6万新高度，成为大运片区价值拔升的不二佐证，时代坐标启幕，中“芯”坐标引领大运价值腾飞，中“芯”区域内的物业也必定深受投资者们的关注与热捧。

来源：世茂房地产公众号

大运示范，硬核资产

佳兆业未来时代大厦傲踞大运城市新客厅主客厅，处于站城一体发展轴轴心，与摩天坐标一街之隔，同享片区区位优势以及硬核配套，地段优势促进片区价值高涨，成就城市价值所向，而公寓产品因为其不限购不限贷、小面积低总价的优势，投资自住皆宜，作为深圳下一个新中“芯”资产，未来的增值空间可以想象。

大运示范，硬核资产

其建面约34-67㎡精品公寓

小面积、低总价、带阳台，投资自住皆宜

建面约50-87㎡双钥匙空间可自用可出租

投资乐享空间+1，收益+1

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