自豪宅税调整以后，央行宣布房贷基准利率下调5个基点，给二手房成交加了助燃剂，交易量攀升。上周二手房成交2256套，环比增加 9.8%。二手住宅成交量回升明显，但随着时间的推移，二手房成交量必然会回落趋于平稳。

新房也回暖，年底推盘潮来临购房选择多

11月22日，深圳土地拍卖市场推出6宗住宅用地，且均采用“双限双竞”模式，经过现场竞拍，六宗地块一幅因无人举牌而流拍，两块底价成交，剩余三幅地块则以低溢价成交，五宗宅地**共吸金127.51亿元，“双限双竞”新规抬高了门槛，降低了开发商的利润预期，导致竞拍热情冷淡。上周新房住宅仅龙华金茂府入市，据开发商消息，金茂府21号正式启动**，三天收筹200多个，24日晚突击内部解筹，根据现场情况，到访183组，成交161套，首批解筹率88%。豪宅税线提高不光活跃了二手房，新房的成交量也有所回暖。上周新房住宅成交705套，环比增加7.1%。年底开发商回笼资金，推货冲业绩，市场新房选择多。

涨价以后更好卖了，有的小区无房源可卖

豪宅线调整之后，地段和学位好的二手业主的报价也随之调整，豪宅税线降低，税费省了30万，房价涨价了40万。豪宅税调整之前，或提高首付，或税费一把付清，调整之后，房价上涨，首付增加些许，对于豪宅税来说首付增加的数目相对较少，多余的可以贷款，买家也会因此买单，有热点片区小区房源还惜售、撤盘，无房可卖。二手房成交2256套，环比增加10.9%。豪宅税的提高加之LPR调整，百万贷款少了31元，二手房买家入市加速。此番调整，成交量在短期活跃，着实给购房者一波红利，促使刚需入市。豪宅线的调整，降低了购房者的负担，当前深圳房价较高，能释放出来的需求有限，政策效应很快会减退，二手房交易将恢复稳定。

结束语：深圳各种利好叠加，房贷利率下调、粤港澳大湾区、先行示范区、豪宅税调整。豪宅税调整后，市场活跃了起来，在年底这段时间市场将会延续这种态势。购房者在买房过程，也要仔细斟酌，二手房涨价，一房难求，切勿盲目**，焦虑。新房还限价，很多新房年底入市，可以在市场上多看看。

统计了12月份在售和预计入市新楼盘，供各位参考~

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