深圳向东60公里，有一片蕴含着巨大潜力的土地，它就是深汕特别合作区！

**（12月2日）一大早，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布了《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》，宣告冻结了两年的深汕合作区房地产市场，将正式启动过渡期商品房销售工作。

公告称，为妥善解决好2017年5月16日深汕特别合作区房地产市场冻结以来产生的遗留问题，推动合作区房地产市场健康有序发展，居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套。

公告还特别提示：合作区购买商品房套数不计入深圳其他区限购、只限个人购买，相关部门将实施销售价格指导、商品住房和商务公寓限售5年。

原文如下：

这个公告是什么意思呢？

深汕合作区，可以说是堪比雄安新区的存在。

2017年，深汕特别合作区房地产市场房价涨幅翻倍，外地购房者纷纷进入市场抢房。

为了维持市场稳定，抑制炒房，2017年5月开始，深汕特别合作区房地产已经冻结了全部的房地产交易，过户开始进入冻结，户口只能迁出不能迁入。

在交易受限的情况下，部分楼盘只能打擦边球与买房客私下签订协议进行交易。

如今，深汕合作区房产市场冻结两年后，该政策一出来，深汕合作区的房产交易算是正式解冻了！

深汕特别合作区房地产市场的“解冻”，粤港澳大湾区在释放楼市红利路上再添一城！此前，大湾区宣布对800多万港澳人士放开放票，为大湾区各城释放了新的人口红利。

11月29日晚间，佛山市住建局发布新政，进一步完善人才住房政策，宣布“本科学历不限购”，佛山加大马力加入 “抢人”城市。

新政出台之前**，佛山住建局就发布了《佛山市住房发展**（2018-2022）文本（征求意见稿）》。这份文件中释放了重大信号：**提出“承接广深人口转移”，为满足粤港澳大湾区发展需要，佛山将承接广深等热点城市产业和人口转移。

佛山楼市“解冻”之后，业内人士指出，目前楼市调控政策已经见底，将面临新一轮洗牌，深圳如何跟进，外界关注度很高。被视为深圳一部分的深汕特别合作区楼市的“解冻”，也是观察深圳楼市下一步动向的参考。

深汕合作区经济建设**

根据**，深汕合作区总面积468.3平方公里。其中，可建设用地145平方公里。它的**定位为：

飞地经济发展模式首创者、飞地治理模式首创者、飞地农村城市化实践首创者，加快建设成为粤东振兴发展区域中心、深圳自主创新拓展区、粤港澳大湾区东部门户区、宜居宜业宜游的美丽滨海新城。

如今，区域内的各项建设**正在如火如荼进行中。

① 产业发展方面：

深汕特别合作区对标高质量发展，坚决摒弃低端落后产能，坚持重大项目、高新技术产业项目、规模集聚项目“三个优先”，着力引进先进通讯设备等细分行业，推动向产业价值链高端延伸。目前已形成电子设备及电子产品制造业、大数据、新材料、新能源几大集群。截至目前，深汕特别合作区已供地产业项目67个，其中竣工投产13个，主体施工31个，桩基建设4个。

腾讯深汕云计算数据中心

② 交通基础设施方面：

深汕特别合作区**建设道路81条(段)，总长约251公里，总投资约502亿元，其中，已建成通车道路27条(段)，已动工建设道路19条(段)，正在开展前期工作道路35条(段)。深汕特别合作区正努力打造海、陆、空、铁立体交通体系。

其中，“三港四站”交通枢纽配套设施体系包括深圳港小漠港区、鲘门客运港、深汕通用机场（空港），高铁站有鲘门站、深汕站、鹅埠站、深汕城际站。而“四铁五高”外联路网体系包括广汕高铁、深汕高铁、厦深高铁、深汕城际，以及沈海高速、潮莞高速、深汕第二高速、深汕第三高速、河惠汕高速。

更重要的是，深汕高铁正在筹备当中。

公开资料显示，深汕高铁的大概走向为：由深圳西丽站向东引出，途经位于龙岗区宝龙街道辖区内的深圳坪山站、惠州南站，至深汕合作区赤石站，与广汕铁路衔接，全长约86千米，全程直达时间预计在30**内。

今年深圳“两会”期间，市人大代表侯少藩认为，深汕高铁将成为粤港澳大湾区向东辐射的重要高铁走廊。

为此，侯少藩建议，在省级层面稳定深汕高铁线位走向经过坪山站、初步稳定项目投资模式和确定建设时序，协调推动省发改委2019年启动深汕高铁工可编制工作，2020年开工建设。

据深圳市轨道办近日透露，深汕高铁已作为近期建设项目纳入《粤港澳大湾区城际铁路建设**》。目前广东省发改委、深圳市正积极开展深圳至汕尾等高速铁路的前期研究工作。

③ 城市综合配套方面：

**2所九年一贯制学校，可提供学位5580个，其中深圳南外集团即将进驻。北京电影学院、南方科技大学、深圳职业技术学院有意在合作区设立分校。**7处保障性住房，可提供3.5万到5.5万套住宅。其中，深耕村项目本月已经奠基。**一所三甲医院和一个门诊所，其中，北大深圳医院深汕门诊部已经主体完工，三甲医院拟同深圳大学建设。

此外，九月底，深圳高中城确定落户深汕合作区。

选址区域和规模均已基本敲定，位于深汕特别合作区的赤石片区，占地面积75万平方米。此外还将在周围配备教育产业用地58公顷，配套用地94公顷。

深汕区域在售楼盘

据统计，合作区里现有楼盘有：振业家园、辉煌一号、绿地中心、东恒名城、海悦湾畔、德信家园、金海花园。

深汕本地居民透露，目前合作区里新房单价都到了1万/平以上，金海花园的别墅甚至卖到了3万/平。

部分大型在建项目具体情况如下。

深汕绿地中心

位置：深汕特别合作区鹅埠镇同心路和创文路交汇处

项目情况： 项目占地约26万㎡，总建面约205万㎡。容积率6，绿化率30%，毛坯交付。

项目目前在建中，展示中心已开放。项目首期为3栋建面约35至55㎡的公寓，其中1栋30层、2栋30层。

项目定位：深汕合作区中心地标，**建设211米高的摩天生态商务大厦，将打造成为深汕特别区商务总部基地。

据介绍，深汕绿地中心集公寓、商业、商务办公为一体。其中211米摩天大厦包括供企业总部办公的写字楼和国际星级酒店；城市商业MALL建面为3万㎡。

振业花园

位置：深汕特别合作区鹅埠镇，劳工新城路与沿河路交汇处

项目情况：占地面积约8.7万平方米，建筑总面积为21万平方米，项目总户数约2360套。

项目将分三期建设。其中，一期工程总建筑面积为5.4万平方米（包括5000平方米的地下室），将建设三栋住宅，同步配备9班制幼儿园。

其中，住宅项目每栋33层，一期将以90平方米左右的舒适三房产品为主，也将会有75平方米左右的两房和115平方米左右的舒适四房产品。

辉煌一号

位置：深汕特别合作区鹅埠片区，北临G324国道、西临**深汕产业路、南临**劳工新城路，东临河，深汕特别合作区管委会对面

项目情况：占地面积4.5万平方米，建筑总面积17.5万平方米，容积率为3.0，建筑密度为26.42%，绿化率为30%。

**为三幢30层高的住宅楼、两幢28层高的综合楼、五幢22层高的综合楼、两幢九层高的商业楼、两幢五层高的商业楼、一幢两层高的商业楼、单层地下车库和设备用房, 设有815个车位。

前9月调控超400次 未来市场走向如何？

据中原地产研究中心统计数据显示，2019年前9个月全国房地产调控次数合计415次，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史记录。

四季度楼市开局不平静，市场走向怎么样？调控形势将如何？

张大伟认为，对于2019年四季度市场走势主要看年末的信贷政策以及各地的人才政策。针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。但是如果房价下调，预计相对宽松政策也会出台。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的报告则预计，2019年底前，房地产调控政策可能会出现边际性、局部性放松，但难以出现全面转向。而在市场下行预期下，即使房地产调控政策有边际放松，短时间内也难以对房价产生提振作用。

截止到11月29日

全国楼市调控政策松绑地图如下

未来

深汕特别合作区地处珠三角经济圈和海峡西岸经济圈结合部，是珠三角通往粤东的桥头堡， 深港向东拓展辐射的重要战略支点，产业转移的**承接地。

其中更是有腾讯、华为、华润等名企也把数据中心设立在合作区内，成为了区域重点头牌项目。

深汕特别合作区无疑已经迈开了重要的步伐，相信在政府的高度重视和各大开发商的相继建设下，深汕合作区将会犹如雨后春笋拔节向上，前景将不可**。

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