神奇的深圳楼市再次刷新了全国人民对于房价的认知。

有抱团买房的，就有抱团卖房的。

在这张恒裕滨城二期业主群的截图里，大家讨论的不是股票不是养娃，而是自家房子的二手挂牌价格如何更上一层楼。

这周2600。

下周2700。

一周涨个100万，谁也没有我赚钱快。

有人说了，你价格挂的高有什么用，挂牌价又不是成交价，购房者肯定会讲价的。是啊，你说的没错。购房者说你给我便宜个10万吧，房东说都是哥们咱也别客气我给你便宜50万。

购房者心里：**，我赚了50万！

房东心里：**，又多赚了50万。

这笔账是不是还挺划算的，双方都挺满意的。还是葛大爷说的好，21世纪*缺的就是你们这群人才。我们再算一笔账，恒裕滨城二期D户型建筑面积为88平，如果挂牌价真的达到2700万，那么单价是多少？

突破30万的天价！

村长看着自家卖不出去的老破小，不禁发出感慨：

一套房子两千万，现在卖了不划算；

业主群里吼一吼，深圳房价抖三抖！

01  别起哄！深圳豪宅单价30万要上天？

30万/平是什么概念？

村长小区门口摊煎饼的铺子一张煎饼6块钱，30万相当于50，000张煎饼。假设你风雨无阻每天早上吃一张煎饼，这些煎饼够你吃整整137年。

137年不吃早餐，才能买恒裕滨城1平米的房子。

不开玩笑，我们再来看一个权威一点的数据：

据**统计局的数据显示，2019年上半年全国商品住宅房价收入比为8.4，深圳排名第1，房价收入比为36.1倍。（房价收入比在3-6倍之间为合理区间）

注：房价收入比=住房价格/城市居民家庭可支配年收入

这个数据意味着，正常深圳人不吃不喝36年才能买的起一套房。

当然了，房价收入比这玩意吧，这么多年都没发生过作用，它在不断飞升的房价面前，什么都不是。

我们再来看看这个神盘恒裕滨城。

已知目前深圳的人均工资为9890元/月，恒裕滨城一套88平的房子卖2700万。粗略估算下来，房价收入比高达227.5，比深圳平均水平高出去6倍左右，普通深圳人要不吃不喝227年才能买的起这套房子。

这可能吗？

我们查询了一下权威中介链家目前关于恒裕滨城的二手挂牌信息，网站显示目前恒裕滨城一期的挂牌均价在17万左右，远远低于网传价格。

不过，恒裕滨城二期的挂牌价格有24万/平，和网传价格接近。

该小区目前有5套房源在售，**挂牌价达到29.35万/平，总价为2460万，是一套建面约83.79平的3室2厅住宅。

再去多个相关房源网站上搜索“恒裕滨城二期”，基本价格都在20万以上，村长并没有查询到挂牌价到30万的房源。

成交方面，就在9月份，恒裕滨城二期有某套88平的4房以2375万总价成交，单价就达到了27万/平。

这个价格其实也不得了。

同一时间，上海浦东陆家嘴**的豪宅汤臣一品的**挂牌价格只有21.8万，北京金茂府只有17万。

是谁给恒裕滨城挂牌30万的勇气，是梁静茹吗？

其实，恒裕滨城的房价神话背后就两个支架：

1、深圳湾的地段。深圳湾作为目前深圳房地产均价**的地方，深圳湾打头把房产的价格抬在了20万以上，顶豪的调性基本定型。再加上前排海景、超总基地、连接南山、前海、福田的**位置，20万的价格扛得住。

2、高赠送的户型。看下面这张二期套内使用面积对比表，一套88平的户型，使用面积有127平，得房率193%，相当于“买一赠一”，没有深圳人不会心动。

2015年10月，恒裕滨城二期开盘，开盘价高达11万/平。这个价格在当时算是深圳罕有的敢卖到10万的住宅，而后接下来的四年，它的房价一直在破纪录并且一直有成交。

按照这个趋势，未来恒裕滨城没准真的会上30万。

这是二期业主的底气。也是深圳人的疯狂。

02  不是个例，都是**的套路！

不怕房价真，就怕套路深。

恒裕滨城二期业主抱团涨价在深圳不是个例，他们的前辈是翡翠海岸的业主。

2017年底，深圳人的朋友圈被“翡翠海岸89平3+1房89平1480万成交”的信息刷屏，陆续有“知情人”、“朋友”、“我亲眼看到”这样的疑惑性词语出现在中介和自媒体的口中，自媒体文章推波助澜，纷杂信息与各种解读齐飞。

中介的朋友圈文案是这样的：

翡翠海岸89平C_19E的房子，89平，挂盘3天，成交1480万，单价突破16.62万/平米！今年年初，价格也才1200万左右，短短半年一年不到的时间涨了250万左右！

平均每个月涨30来万，每天涨1万，每小时涨417块，每**涨7块钱！

好嘛，这哪里是房子，这根本就是印钞机！

结果没过半个月，就被证实这是一条假消息。有人传言说这是翡翠海岸的业主故意买通的中介和自媒体找的噱头准备推涨一波自己的房价，毕竟房价涨了利好**的是谁，还不是手里有套房的翡翠海岸业主。

翡翠海岸也不是**个吃螃蟹的人，前面还有个星河盛世。

2016年搜狐焦点深圳爆料，有中介发帖鼓动业主抱团抬高房价。

与前两个案例不同的是，这位中介是专业的。

这位龙华片区的中介从业人员，同时也是一名知名网友，因为观点犀利爱写文章在业内颇有知名度。在这篇帖子建议自己所在小区星河盛世的业主集体抬涨房价的帖子中，他甚至专门列出了一个“指导价”的表格。

出售为例，“指导”价普遍比目前市场报价高了5000至10000元每平方米不等。如171方的一个户型，目前市场挂单价是1000万，指导价是1197万，单价从5.85万直接攀升至7万。

而在出租方面，78平方米的房子，出租“指导价”竟然高达7000元每月，120平方米以上房源出租“指导价”1.2万每月起。

要知道，福田的老小区二房租金当时只有5000左右。

有网友对此事件评论：

“ 之前想租地铁附近的一个小区，每天晚上去看房，都觉得没多少人亮灯的，应该会比较好租，价格也比较好谈。但是出乎意料之外，房子是很多，但是价格还是很高，两房的租金都要到5000多。后来也是听朋友说，业主群里都有抱团，不让租低价，降价会遭鄙视。”

利益就像一个漩涡，吸引着所有的过路客。

不止深圳，全国的购房者都是一样的趋利心理。

2018年6月，杭州某小区发起小区“涨价倡议书”：

自2018年6月1日起，所有业主二手房指导报价如下：58000元-65000元/平方米。

据说，该小区二手房挂牌价多在4.4万～4.8万元/平方米。或许在这些业主看来，只要联合提高报价，小区房价就能瞬间涨上去1万。

无独有偶，早从去年4月份开始，南京10个小区陆续发出“涨价倡议书”。合肥有小区更是成立所谓的“房价指导委员会”，试图规制小区业主卖房行为。

还有意见书告诫业主：要提高自信度，切忌妄自菲薄、自贱自贬。

不过在村长看来，这都是一厢情愿的一场闹剧。价格挂的再高，总得有人接盘才能完成交易，你可能等到了一只撞到树上的兔子，但你绝不会等到一群排着队来撞树的兔子。

可怕的是，谁知道死的那只兔子会不会午夜梦回来找你麻烦。

03  房价暴涨时代的**黑色幽默

前段时候，有位网友在后台评论村长的文章：

深圳楼市不管有什么风吹草动，都能成为房东涨价的理由。

当时恰逢“豪宅税”新的征收标准：建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。这条税收本是利好刚需的，这意味着144平以下的房子可免交几十万的税费，但这也被不少业主拿来成为涨价的理由。

在豪宅线界定标准放宽的当天下午，南山的山海津上涨50万，山语海花园某业主立马加价40万、10万！15秒之内连续跳涨两次，加价共计50万！

不少购房者直接就崩溃了，在群里开始疯狂吐槽：

少了一个3%的税，就要上涨10%，还不如继续交3%的税！

深圳的房地产市场太透明了，深圳的业主太精明了。

前段时间，前海“双扩区”方案上报的消息传来后，宝中楼市应声而变，有业主涨价，有业主撤盘，有买家着急买进，还有不诚心卖的，真是浮生万象。

宝中的标杆楼盘，壹方中心玖誉、熙龙湾，价格一直领涨，单价早已超10万。在8.18先行自贸区后，价格就已经涨了一波，10月份壹方52平成交705万，现在链家网报价就剩下780万了。

不止是政策上的动向，就连社会新闻事件都能成为他们涨价的理由。今年8月，深圳市罗湖区一单身公寓楼发生沉降倾斜事件，随着房子塌了新闻一起上热搜的，是拥有塌掉房子业主的集体涨价。

当天下午，该小区的房源广告都打上了“拆迁”概念，一套在售的88平房源，**之内涨价80万，总价达420万。房产中介表示“要全款，不看房直接签约”，并且“已经有五组客户在询价”。

神奇的深圳楼市再造“塌区房”概念，走在全国前列。

这就是深圳，完全是一张明牌。

业主抱团涨价的频繁出现，不仅表现了人性的贪婪，其实更是说明了深圳人对于房价暴涨的预期如何之强。

正如《两次全球大危机的比较研究》一书中所说的——

“ 大众心理都处于极端的投机状态，不断提出使自己相信可以一夜致富的理由……人们宁愿相信各种投机奇迹，人类本性中的贪婪和健忘达到前所未有的程度，没有多少人可以经受泡沫产业的诱惑。”

在全民关注楼市动态的当下，几乎所有人都预期到未来深圳“只涨不跌”的房价神话，他们坚定的用未来的价格买当下的房子，相信房子永远是房子，但钱可不是一直值那个钱。

但房价这件事，卖房的说了不算，买房的说了更不算，还是得看上层的。11月，深圳出让大批居住用地，双竞双限还限制**商品房售卖均价，目标全指刚需，政府的目标很明确了，现在焦虑、惶恐、不安，没有必要。

抱团涨价是属于深圳楼市的一抹黑色幽默。

但这样的高难度游戏，或许暂时没法通关。

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