每一个刚来到深圳的人，都希望找到一份身处这座城市的归属感，然而也有许多现实需要亲自面对。

例如挤不上地铁早高峰、深夜打车排长队、心里无数次闪过想逃离的念头，经常令人不得不感慨：人在深圳漂，真的不简单。

但是在我们眼里，深圳仍旧充满难以言说的吸引力，在这里能够和更**的人站在同一起跑线，能够收获更具格局的视野，从这里看向世界，有别的地方看不到的精彩。

相比北漂太堵、上漂太贵、广漂太慢，那些选择来到深圳的年轻人，大都因为深圳也是一座年轻的城市，适合我们无所畏惧地追逐理想。

这座一直在发光的城市，车水马龙日夜不停，无论是刚下高铁还是站在福田CBD落地窗前喝咖啡，来到这里的每个“深圳人”，都自信且坚定。

也正因为我们如此耀眼，深圳才一直在发光。

  虽然深圳看起来不适合谈恋爱，但深圳总会给你意想不到的惊喜。因为机会永远留给有准备人！

壹

上周卖出1800+套

深圳楼市又爆了

开盘成绩单

龙光玖龙台二期推售750套，开盘售磬，均价4.8万/㎡，加装修费4500元/㎡；

颐湾府推售367套，去化率87.74%，毛坯均价8.1-13.2万/㎡；

恒裕珑城推售285套，去化8成，89㎡卖得**，均价约4.1万/㎡；

特发天鹅湖畔推售1388套，当场销售552套，销售额约23.08亿，主力价格区间：3.5-4.3万/㎡。

看完这些楼盘战绩，不得不感慨深圳的购买力以及深圳人的眼光，通过真金白银的投票表达出对深圳未来发展的信心。

开发商之所以集中在年底推售新盘，是政策和购房者给予了充分的信心和反馈。今年以来，政策层面，豪宅税下调，**楼市活跃，贷款利率下调，放松楼市的严格调控，以及还有粤港澳大湾区和先行示范区利好，种种迹象均表明了今年是**的买房时机！

况且留给刚需的机会真的不多了！目前尚且属于价值洼地了也就几个，沙井、光明、龙岗、坪山。沙井目前新房价格在4.5w左右，且现在没什么楼盘在售，仅翡翠阳光一个尾盘在售了。光明的盘大多开盘一个就基本售罄，且新房开盘价已经破5W，大家印象新盘很多的龙岗，今年也供需失衡，供应小于需求，过不久也将不存在低价新盘，坪山目前也是仅剩少量尾盘在售。

而深圳的新房现今还在限价阶段，与周边的二手房存在价格倒挂或者基本持平，所以很多购房者**选择还是倾向于“打新”。

贰

今年房价上涨的六个阶段

从西部涨到东部

不知道大家发现了没？2019年原来是深圳楼市上涨大年，虽然不及2015年，但对于已经横盘了三年的深圳，已经是大涨了。

据米宅珠三角报道，今年房价上涨分为6个阶段：

**阶段：19年初，沉寂三年的深圳楼市开始躁动，这次的风始于前海。

第二阶段：19年3月-7月，前海南楼盘步入上涨通道。

第三阶段：8月18日，先行示范区政策终于引爆了暗流涌动的市场。**批资金迅速到达西部，主攻仍是前海，前海迅速领涨，宝中、西乡、碧海、沙井跟涨，南山优质片区，深圳湾、半岛和后海片区跟涨，但涨幅略弱。这个阶段，西部热度很高，中部和东部则无声无息。

第四阶段：9-10月，楼市热点不断。豪宅相继开盘，深业中城打新、天健天骄开盘、都市茗荟开盘、恒裕滨城单价屡创新高等等。

第五阶段：10月24日，三个重磅新闻出台。一是前海扩容，二是腾讯落户大铲湾，三是沙井的空港新城出了**。前海突然熄火，宝中和碧海变成了这一轮的领涨先锋。

第六阶段：11月11日，豪宅税大幅调整。西部疯长接近尾声，龙岗开始上涨。而且龙岗片区是目前深圳为数不多房价有3-4万之间，300-400万左右即可买到2-3房地铁新房的区域，目前同等价位能买到的区域只有盐田和坪山，对比之下，龙岗区位更优，界面更好，14和16号线通车在即，还有世茂和大运的预期。

深圳的新房越来越少，留给刚需的机会也不多了，距离今年结束还剩下**一个月了，明年楼市的行情将又会出现另一番局面，把握当下楼市即能抓住深圳发展机遇！

叁

东部年底将引来大爆发

今年为数不多的好机遇

今年8月18日，中央继粤港澳大湾区纲领之后，再次发布了一项鼓舞人心的文件，正式确定了深圳“中国特色社会主义先行示范区”的发展新定位。

这对于龙岗区无疑是一个巨大利好。因为北接东莞，东临惠州，行政面积接近深圳一半的龙岗区是当之无愧的深圳东部中心。

龙岗区委书记也明确提出，要求龙岗“担当起建设中国特色社会主义先行示范区的排头兵，努力建设社会主义现代化强国城市范例的高水平东部中心”。

很多人说龙岗啥也没有，是落后的东部地区，真的是这样子吗？

龙岗大运有600米+超级城市地标、全球**国际学校哈罗公学、万豪高端品牌酒店、深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、30多万平高端购物中心、高端公寓、国际大学城、大运场馆、大运公园等等，应有尽有。

目前，龙岗大运**楼地标深港国际中心已经在施工。建成后或将取代福田CBD的平安金融中心，成为未来深圳**高楼！

龙岗中心城是东部中心的CBD，以及三馆一城，公共艺术馆、科技馆、青少年宫、深圳书城。

交通方面目前有开通的3号线和即将开通的14号快线和16号线。

肆

龙岗稀缺高性价比新房

280万起上车地铁口住宅

位置/3号线延长线“新生站”

位于龙岗新生和国际低碳城交汇片区

距离**中的地铁3号线延长线“新生站”400米

同站换乘21号线（**中） 未来10个站就能到福田

同时，

与龙岗大道、外环高速（计划年底通车）、盐龙大道

东部过境快速（建设中）等形成东部各条轨道交通路线

强化福田、前海中心至龙岗的快速联系

教育/东兴外国语学校

小区内自带一所优质幼儿园   方便小孩学前教育

对口东兴外国语学校  隶属于龙高集团名下

36班九年一贯制学校

（其中含小学24班，初中12班）

提供1800个九年义务教育阶段公办学位

周边两公里范围内有坪地中心小学，坪地中学等

购物/自配底层商业

自身有配备底层商业   华夏君盛影城入驻

而且在酒店与住宅之间还形成了一条小型商业街

基本能满足社区生活需求

但是项目**的缺陷——

附近10万平方米旗舰商业“**中心mall”

预计要3年内交房及商场开业

生态/拥有36万平米香莎公园

     社区大门口拥有36万平米香莎公园 

步行1**直达

公园旁还**一个拜仁足球学校   预计2021年完工

周边还有龙岗河湿地公园、松子坑森林公园等

为居住者营造出自然的健康有氧空间

香沙公园旁·40万㎡都心大城·君胜熙珑山

低成本高质量置业**

在售户型：

80平3房  总价约290万

89平3房  总价约320万

127平4房总价约440万

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