前段时间，香港居民在大湾区内地城市购房放开，在粤港澳大湾区的深圳、广州、珠海、东莞、中山、惠州、佛山、江门、肇庆9个城市买房，将不受限购条件限制。不需要户口，不需要交社保，也就是说：他们可以突破限购规定，和不受限购的人享受同等待遇。

一时群情激愤。众人纷纷议论：凭什么要给香港人超国民待遇？那些闹事的竟然比我们待遇更好？真是会哭的孩子有奶吃！

超国民待遇不假。只是这种超国民待遇真的值得羡慕么？

首先，在这项规定之前，港澳台居民也能在内地买房，只不过会有一些限制条件，比如在这边工作，或者是在这边生活。据南方楼市报道，早在该政策公布前，已有不少香港人在湾区置业享受了内地居民“同等待遇”。

据多位实际置业的香港同胞透露，他们购房时仅提供了身份证、回乡证和无房证明，部分有要求银行流水等资产证明，但都没有要求工作年限和社保等。

其次，目前深圳的房价已经是天价了，加上豪宅税下调、粤港澳大湾区**和先行示范区双重利好，房价更是一路水涨船高，对于普通香港市民也不是随随便便能买的东西。

**，除了老一辈对祖国有情怀的之外，年轻人还真的很难说，更别提香港废青来大陆卖房子。

住朋网了解到，再此之前，已经有不少香港人来大陆置业了，因为香港的房价真的是恨天高，许多普通市民的居住环境真的不容乐观！

壹

香港购房压力有多大呢？

现在香港房价高企是公认的，已经连续第九年成为全球房价负担**的城市。

来看两组数据：

1、2018年全球20个核心城市的实际房价数据显示，香港的房价名列世界首位，每平米高达28836美元，折换成人民币200995.5708元。

2、2018年，香港房价房价收入比已经升至20.9倍。一个香港家庭即便不吃不喝，也得20.9年才买得起一套房子。

香港中文大学香港亚太研究所生活质素研究中心7月公布2018年「中大香港生活质素指数」调查显示，港人需要约17年不吃不喝，才能购入九龙一个仅300平方呎（相当于约27平米）的单位。

香港房价常年位居全球房价*难担负的城市（地区）榜首，许多人住不起房，只能住在逼仄的“笼屋”，这样的人，在香港有20万。

香港市民小陈和他老婆，就是在深圳买房定居的香港人。

2017年，小陈花了370万元在福田口岸附近的金港豪庭，入手一套57㎡小两房。

房子不大，目前涨幅也不明显。这对香港夫妇面对的状况是，无房和准备要孩子，一套小房子，无疑正好能解决了他们的生活痛点。

小陈和我聊天直说，过去他在一家小企业上班，做策划工作，一个月薪水2万不到，要租房，生活还有开销，每个月都月光，婚后压力更大了。

“35岁了，没房，以后老婆孩子怎么办？”

不顾香港家人的反对，小陈还是在深圳买了房，安了家。

贰

不少香港人在深圳置业

口岸物业成为**

而实际上，深圳高速发展的二十年，很多定居深圳的香港人，全都尝到了祖国繁荣发展的甜头。尤其是再深圳早早买了房子的，更是享受了一波房价飞速上涨的红利。

相比之下，粤港澳大湾区9个内地城市，深圳的房价是香港的一半，加上现阶段1小时通勤圈建设，来往返香港会越来越便利，对于香港中等收入阶层，非常有吸引力。

在片区选择上，靠近香港且房价相对便宜的罗湖成了港人**。其就是福田黄岗和龙岗布吉。

口岸附近的优质物业更是成为香港人深圳买房的**，像罗湖口岸、福田口岸和皇岗口岸。

住朋网*近踩盘发现，全深圳**的口岸莲塘口岸附近有个景观楼盘在售——帝景台，位于深港交界，预计年底通车，开通后9**到香港。距离明年开通的2号东沿线莲塘口岸站仅820米，无论是去香港还是来往深圳市区办事玩耍都很便利。

周边还有多个旧改再进行，其中有超200万平华润莲塘超级旧改，以及大片的工业旧改**，目前再进行中的有京基罗芳村正在拆迁，已经拆迁差不多，再做土地平整作业，未来综合体建成后，商业配套更加完善。

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莲塘口岸预计年底通车

开通后9**到香港

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莲塘口岸是深港间**建设的第7座综合性陆路口岸，承担香港与深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南之间的跨界货运，同时兼顾客运。旅检大厅设旅客出入境查验通道23条，其中包括9条人工通道和14条自助通道，通关能力为3万人次/日。

莲塘口岸将**实现客货车查验通道“一站式”通关。相比多次停车、各自查验的传统查验模式，“一站式”通关实现了“一次停车，联合查验”，利用先进信息采集技术，实现通关信息集中采集，提高了车辆通关效率。

了解到，莲塘口岸将有望实现24小时通关。深港双方经过协商，在莲塘口岸开通后的运行时间方面，双方将现阶段暂时按7：00-22：00做出安排，但同时启动24小时通关的准备工作，共同努力尽早将莲塘口岸建设成24小时通关口岸。

莲塘口岸到底有多大？

约有17.4万平方米，大概有25个足球场那么大！

其中，深方旅检大楼，上下7层楼，5层地上2层地下！

莲塘口岸是深圳**使用了人车直达措施的口岸，可以驾车直达大楼下再入客检大堂过境，开车到港新界东的粉岭公路，只用9**！

与深圳地铁无缝接驳，设置了23条旅客出入境查验通道，2条小汽车出入境查验通道，1条大客车出入境查验通道，6条货车出入境查验通道！

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周边多个大型旧改云集

“四创联动”产业发展

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罗湖城市更新的整体布局中，莲塘片区具有举足轻重的作用。一方面，莲塘具有独特的自然资源，辖区东起梧桐山隧道口，北依仙湖植物园，南至深港边防莲塘河，与香港新界打鼓岭毗邻。另一方面，莲塘作为深圳东进战略的重要节点，主要承担着连接器的作用。

从现状来看，莲塘片区的生态优势是非常明显的，地铁、口岸等的建设也在加速推进，初步具备了一定的产业积累，但是由于片区土地面积受限，低矮农民房以及工业旧厂房的存在又挤占了大量的空间，这时候想要获得更长足的发展，进行城市更新就显得十分必要了。

华润莲塘旧改也是片区关注度，面积**的旧改（可以说华润的旧改都会成为片区的重点旧改项目之一），除了华润外，莲塘还有京基、东海等地产商在此处持有旧改项目，只是面积和名气跟华润的旧改相比要小非常多。

作为华润在深圳的第九个项目，占地40.35万㎡，按照现在旧改过后容积率普遍在5-6算的话，未来这将又是一个超过两百万㎡的超级旧改，而且现在这种大型旧改除了住宅和大体量的商业外，一般都会带有、公寓、酒店、学校、商务区等配套和改造周边的环境或产业，如果再加上旁边的京基和已经开工的东海和其他大大小小的旧改，未来莲塘的前景将是不可估量的。

蓬勃的互联网产业，是莲塘产业发展的一大特点。在罗湖**打造的“大梧桐新兴产业带”中，莲塘片区**为深圳互联网产业集聚区，以互联网及其延伸产业为核心，推动互联网、电子商务集聚发展，打造创新、创业、创客、创投“四创联动”产业园区，简称“创谷”，主要发展互联网、电子商务等战略性新兴产业。

目前，莲塘片区互联网产业的空间载体主要有两个，一个是罗湖区高新技术**产业园区，由旧工业区改造而成，也是华润莲塘旧改的重要组成部分，还有一个是深圳互联网产业园，产业园内的国威大厦是目前莲塘的**高度，据现场工作人员介绍目前已经全部出租完毕。

该片区发展有着明显的生态稀缺资源属性，再加上随着地铁、口岸的开通，解决了交通不顺畅的问题，未来片区城市更新完成后，某种程度上讲，深圳的发展还是依托香港发展起来的，片区地位将会进一步巩固，经济发展将会迈出跨越式步伐！

除了适合香港人购买外，还适合深圳居住香港上班，或者深圳居住香港上学的双城家庭，看好该片区发展的深圳人也不要错过喔！

有人喜欢富有挑战的工作，选择了大城市，有人喜欢慢节奏的生活，搬到了小城市；而生活在深圳和香港两地的跨境上班族，明显全部都想要，所以他们只能日复一日地度过这样的生活。

数据显示，在深圳居住了近10万港人家庭，其中有3万人住在罗湖区，每天有2万多名跨境学童从深圳去香港上学，有近万人从罗湖的口岸过境。（PS:超长的通勤时间，基本上不吃晚饭，不参加社交活动，立马就要冲进地铁站坐车回家，练就了一身随时随地都能轻松入睡的本领）

如果你也是深港双城体验者之一，那你务必要看完以下的分享。

就在深港边界线上，帝景台是双地铁物业，在售88-147平2-3房精装房   单价6.4万起目前地铁2号线的新秀站约1.7公里，明年即将开通的2号线延长线只有820米，出行更加方便的说。另外，小区**亮点在于，初中划分到广东省一级学校“罗湖外语学校初中实验部”，优享一站式教育资源，助力出色成长。楼盘其他情况，一起去了解下吧~~

位置/口岸物业

从地理位置来看来看  

周边山丘地势  出行有些不便

*近地铁2号线的新秀站   距离1.7公里

在建中的地铁2号线延长线莲塘口岸站  距离820左右

2020年开通后   出行会稍微方便很多

小区环境也很有优越性

罗湖与香港新界一路之隔的狭长地带

作为口岸物业   轻松拥有罗湖、香港双城生活

教育/广东省一级学校

周边较多优质的教育资源

有安芳幼儿园、新秀小学、罗芳小学、安芳小学等

其**的亮点在于——

初中划分广东省一级学校“罗湖外语学校初中实验部”

（原名为深圳市罗芳中学，创建于1994年9月，2014年8月并入深圳市罗湖外语学校，并更名为“深圳市罗湖外语学校初中实验部”）

优享一站式教育资源   助力出色成长

购物/自带商业配套

除了自带的一些商业配套

附近的罗芳村有少量的小吃店与杂货店

较远的购物休闲娱乐可选

（罗湖hicity商场、国贸商圈、金光华广场购物中心、万象城商圈）

西南侧——京基罗芳村旧改项目   

（占地约12万平，目前已经开始拆了，部分地块已拆除完毕）

建成后

小区生活商业配套会得到很大改善

周边约2300万平海量旧改   各大开发商即将强势入驻

（京基、招商蛇口、深业、华润、城建、城脉、中洲、宝能、中建投等）

另外，

小区共建车库621个停车位   配备1：1.3

地上阳光车库   通风及采光**

驾车出入车库时由自然光引导哦~~

生态/湿地保护区环绕

毗邻新兴社区公园和新湖社区休闲公园

1.5公里范围内还有东湖公园、仙湖植物园

**可供游玩的配套相对丰富

加上完善的医疗配套  

罗湖区中医院（康复分院）约3公里、深圳市人民医院（留医部）约4公里

**的生活环境+齐全的医疗配套

小编觉得拥有帝景台

就是给家人一份**的健康保障

背靠猫窝山  享香港山景

三口岸享双城生活·地铁口准现房·帝景台

88-147㎡2-3房精装房   单价6.4万起

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