16日，**统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

据初步测算，11月份全国70个大中城市中，有44个城市新建商品住宅价格同比上升，有21个城市销售价格环比下降，还有5个城市销售价格环比持平，市场整体状况趋稳。

从2019年2季度以来，房价环比下降的城市开始持续增多，11月新房环比下跌城市数量更是攀升至高位，显示出市场下行、趋稳态势十分明显。

数据显示，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量创下近2年的**点，二手房价格环比上涨的城市数量则创下4年多的**。

不过，北京当月新房价格环比上涨了1.7%，涨幅不仅远高于往月，还居70城前列。同时，4个一线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月有所扩大。

从11月份70个中大城市房价数据看，四个特征比较明显：

01

新房凉凉，21城市价格环比下降

从新房情况看，11月份环比下降的城市也在增多。70个大中城市中，10月份新房环比下降的城市为17个。而到了11月份，这一数字变成21！

并且，在整体的涨幅中仅有9城涨幅超过1%，作为楼市风向标的一线城市中，除广州房价下跌0.5%之外，北京、上海及深圳新房均价分别上涨1.7%、0.3%、0.2%。

值得一提的是，南京、杭州、合肥、厦门、郑州、广州等城市新房和上月相比，均出现一定程度的下降。

02二手房也挺冷，33城价格环比下降

自从上个月二手房房价环比下降城市创新高（70城35个下降）以后，11月份这一数字仍然居高不下。

11月70个大中城市中二手住宅销售价格下调城市多达33城，从9月以来连续3月超过20个城市；二手房价格上涨城市仅32个，跌至近四年**点。

其中，北京、广州两个一线城市更是环比同比两个指标双双下降。 看来，将近年底，二手房市场寒意十足！

03深圳二手市场一枝独秀

北上广深四个城市中，北京、广州二手房价格分别下降0.4%和0.2%，上海环比上月持平，唯有深圳上涨1.4%，排名全国第三（前两名分别为唐山1.8%、哈尔滨1.5%），领涨一线城市。

业内认为，深圳二手市场异常火热，或与政策利好有关。

11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议在北京召开，会议提到豁免香港居民在大湾区内地城市购房的工作年限证明等限购条件。意味着全面放开港澳人士在大湾区的购房资格。

11月11日起，深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

11月20日，中国人民银行公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%（此前为4.2%），5年期以上LPR为4.80%（此前为4.85%）。

11月深圳豪宅标准调整，大量的豪宅变为普宅，导致二手交易税费的大幅降低。加上前期大湾区、先行示范区的利好，购房者对于深圳的发展潜力和长期价值普遍看好，二手成交大幅上升，价格也有小幅增长。

深圳中原研究中心月报显示，11月深圳二手住宅成交8013套，为2016年5月以来**突破8000套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。二手均价也小幅上升，为55499元/㎡

分区来看，11月各区二手成交均价和成交量都有上升，南山、宝安两区*为亮眼。南山均价95241元/㎡ ，环比上涨4.1%；宝安均价60336元/㎡，环比上升3.5%。

成交量方面，南山成交1377套，环比上升23.1%，升幅**；继豪宅标准调整后，市场继续回暖，宝安区成交1985套，突破1900套，继续刷新年内新高，连续四个月成为成交*热区域。

另外，豪宅标准调整后，豪宅变普宅的户型利好较大，改善需求因此提升明显，90-144平户型成交占比提升**，近4%。60-90平户型成交也提升近2%。小面积段和144平以上的大面积段成交占比则出现明显的下滑。

04意外，西北4城房价逆势上涨

令网友颇感意外的是，在全国新房和二手房房价整体下降的趋势下，西北地区的兰州、西宁、银川、西安等城市房价却呈现整体上涨的态势。

具体来看，兰州、西宁、银川三个城市，新房和二手房无论同比还是环比都在增长。尤其是西宁，新房同比增长14.2%，二手房同比增长13.7%，增幅在所有城市中较高。

再看西安，虽然二手房环比略有下降，但是同比仍在增长，并且新房同比环比都在增长。昔日房价洼地，如今涨声一片。观察楼市，千万不要用老眼光了！

如今12月已过半，**再让我们一起来看看全国各个城市的12月实时房价趋势吧。

注意：

①以下数据整理于中国行情房价、贝壳找房。

②当月房价不代表今后的趋势，由于统计口径有别，且各城市每个区域的房价相差都比较大，数据仅供参考。

北京本月二手房均价63723元/㎡

比上月增长0.55%

比去年同期增长1.72%

北京的二手房价格反弹有些出人意料，毕竟已经连续跌了好几个月，虽然新房数据因为积压网签的释放以及部分豪宅的拉动有所上涨，但对于二手房的交易影响甚微，挂牌价格上涨的后劲是否充足还是个谜。

深圳本月二手房均价64646元/㎡

比上月增长0.68%

比去年同期增长12.11 %

受多重利好的影响，尽管市场淡季，市场热度依然高居不下，业主心态已发生变化，纷纷调价，尤其是**房，深圳房地产又一次“入冬失败”；

值得注意的是，对比去年12月的房价，深圳的涨幅已达到12.11，位列全国前列，且后势依然被多数购房者看好。

上海本月二手房均价54143元/㎡

比上月增长0.58%

比去年同期增长4.29%

厦门本月二手房均价45694元/㎡

比上月增长1.49%

比去年同期增长4.19%

三亚本月二手房均价35653元/㎡

比上月下跌1.12%

比去年同期下跌18.48%

三亚已经进入“跌跌不休”模式，比去年同期下跌了近20%，看样子限购的劲还没有缓过来……

广州本月二手房均价35833元/㎡

比上月增长2.82%

比去年同期增长6.08%

广州的新房和二手房价格指数均呈现下跌趋势，但挂盘价却上涨，说明业主还没有看清形势啊…

南京本月二手房均价31351元/㎡

比上月下跌2.90%

比去年同期增长8.83%

杭州本月二手房均价30129元/㎡

比上月增长3.52%

比去年同期下跌8.83%

同属浙江省的杭州和宁波本月数据波动较大，上月均处于下跌排名前列，本月强势反弹，真叫人摸不清头脑；

两个城市不同的是：杭州同比下跌了8.83，而宁波却一骑绝尘，相比去年同期涨幅超20%！

福州本月二手房均价26181元/㎡

比上月下跌1.54%

比去年同期下跌3.74%

天津本月二手房均价26118元/㎡

比上月增长1.73%

比去年同期增长0.25%

苏州本月二手房均价23812元/㎡

比上月增长0.17%

比去年同期增长16.11%

从往期的数据来看，苏州一直比较稳定，本月又呈增长之势，相比去年同期也有16.11的涨幅。

青岛本月二手房均价22932元/㎡

比上月增长1.42%

比去年同期增长0.60%

宁波本月二手房均价22175元/㎡

比上月增长5.16%

比去年同期增长20.24%

济南本月二手房均价17884元/㎡

比上月下跌1.22%

比去年同期下跌4.22%

武汉本月二手房均价18564元/㎡

比上月增长0.37%

比去年同期增长1.61%

合肥本月二手房均价15986元/㎡

比上月增长1.18%

比去年同期增长1.35%

成都本月二手房均价16160元/㎡

比上月增长0.70%

比去年同期增长2.85%

石家庄本月二手房均价14678元/㎡

比上月下跌0.17%

比去年同期下跌3.86%

郑州本月二手房均价13928元/㎡

比上月下跌0.57%

比去年同期下跌2.25%

西安本月二手房均价14741元/㎡

比上月增长0.57%

比去年同期增长4.69%

据昨天的统计局数据显示，西安新房已经连续涨了45个月，二手市场也比较活跃，价格在稳步上涨。

昆明本月二手房均价13346元/㎡

比上月增长0.11%

比去年同期增长4.44%

重庆本月二手房均价12408元/㎡

比上月下跌0.90%

比去年同期下跌2.86%

长沙本月二手房均价11016元/㎡

比上月增长0.08%

比去年同期增长0.66%

沈阳本月二手房均价11264元/㎡

比上月下跌0.04%

比去年同期增长10.28%

贵阳本月二手房均价9374元/㎡

比上月下跌1.51%

比去年同期下跌6.46%

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