从北环到后海

从南海大道到沙河西路

每天无数的年轻白领和IT新贵

在南山科技园的写字楼里度过他们的青春

在南山科技园工作是一种什么样的体验？

某网友这样回答：

如上图网友所言，无论是买房还是租房，南山居高不下的房价和租金让这里的上班族望而却步，人们不得不选择宝安、沙井、龙华等价格相对友好的片区，每天潮汐式的拥堵也随之而来。

每天早晚高峰期，都能看到南山科技园片区的公交和地铁站密密麻麻的人潮，上下班高峰期，道路拥堵则更为严重。相比之下，轨道出行更为便捷，然而深大、高新园、科苑等地铁站早已人山人海。

南山科技园的人流十分密集，通行的方向各不相同，交通通行压力巨大，人们的上班之路变得艰辛且漫长，这其实就是南山科技园海量人口外溢的*直接反应。

深大地铁站早高峰时期

在**积极鼓励科技创新的机遇下，南山科技园的规模未来还将继续扩大。从地图上来看，西部的宝中和东面福田这两个地方的土地都十分紧缺，北部的石岩和光明区域的土地较为充裕。

显然，随着地铁13号线的开通，南山的高新技术产业和人口也将呈现出一路北移的趋势。

01光明地价涨幅*快的区域，短短半年上涨了30%

先是去年11月，华润、金融街也在光明拿下的两块地，可售楼面地价只要3—3.3万/平。而且金融街那块地，就在此次拍卖的两块地旁边！

再到6月24日，中海和电建拿下光明两块宅地，实际可售楼面地价已经到了4.1万/平、4.3万/平。

相比三四年才勉强解套前地王的龙华和宝安，光明这才是这次土地拍卖**的赢家！这从侧面也似乎可以理解，为什么光明地块竞拍结束后，个别房子封盘暂时不卖、二手房涨价等等现象了。

02光明区域价值不断提升，知名开发商扎堆进驻

近年来，大量知名开发商扎堆进驻光明。如：华侨城光明小镇、招商局科技园、华润置地（去年拿地）、金融街（去年拿地）、珠海华发（和金融街合作开发）、中海（今年拿地）、电建（今年拿地）、招商蛇口、金地、星河天地、龙华玖龙台、勤诚达正大城、宏发、厦门建发、绿地、华强、中粮、益田、碧桂园、奥园、卓越、京基、龙光、佳兆业等等。

可以说，光明这种品牌开发商的聚集程度，比之当年的宝中、龙华，更加明显。

03光明各项重大利好正在不断兑现

小编发现，光明区域价值正在向龙华和南山看齐，还远远没有到顶。随着区域**的逐步落实，光明的未来值得期待。

1、光明科学城启动区土建工程主体施工，项目设计图曝光！

2、深圳速度！中山大学深圳校区已封顶，明年9月投入使用！

3、深圳“新十大文化设施”之一的深圳科技馆（新馆）落户光明，候选方案公布；

4、光明“城市会客厅”——光明中心区建设启动，目前已征已转国有土地上建筑清拆任务完成过半；

5、深圳**座“万达广场”来了！光明区政府旁，与6号线相连！

6、打通光明-深圳北站-福田的深铁6号线一二期27座车站全部封顶，预计是明年的6月底开始试运行；

7、光明与华南师范大学举行合作办学签约仪式，联手打造华南师范大学附属光明星河小学、星河幼儿园；

8、中意（中国和意大利）国际创新中心落户光明！

.......

拥有以上众多利好的光明将承担的是大湾区新的开拓者、引领者的责任，区域未来的价值或将超乎想象！

04地铁6号线支线南延、13号线北延均利好光明

当前正在加快施工建设中的6号线支线起自光明翠湖站，止于深莞边界，线路全长6.13公里，共设4座车站，分别为翠湖站、圳美站、中大站、科学城东站。

而根据《深圳市城市轨道交通第四期建设**调整（2017-2022）》，6号线支线南延起于翠湖站南侧，向南沿光明大道高架敷设，然后转向东南方向跨越翠湖公园后，转入地下进入光侨路向南敷设，在光侨路与光明大街路口设置光明小镇站，其后在华夏路与光侨路交叉口设置华夏路站，线路继续转向东南进入三十八号路，沿着三十八号路向南敷设，*终在广深港高铁光明城站的站前广场设置光明城站。

6号线支线南延**示意图

本次增加的13号线北延线连接光明凤凰城、公明中心等地区，并通过13号线连接至南山后海，是联系光明区与南山中心的市域快线。据了解，深圳地铁13号线南起深圳湾口岸，主要沿科苑大道-同发路-沙河西路-宝石路-田心大道敷设，由南至北穿过南山区、宝安区。

13号线北延**示意图

光明城站与地铁的连接意义重大，省去相对慢速的公交、不够稳定的出租车，快捷的地铁将大大缩短光明人对龙华、福田、香港西九龙的心理距离，而通过光明城站的地铁换乘，13号线北延线将与6号线支线南延完成“接力”，畅达光明区内交通，通过13号线北延线与13号线的连接，又将助力光明人横跨光明、宝安、南山，大大增加了光明人的出行选择，促进光明与宝安、南山之间的交流。

过去15年来，但凡在深圳新崛起的区域里买了房的人，都收获深圳楼市**的红利。

而说到光明新房，小编就要提一下华润置地公园九里花园，作为华润置地首进光明之作，其市场关注度非常高。（半个月前，华润置地公园九里花园一期开盘就备受买家青睐，当天417套建面约93-128平3-4房住宅热销338套，去化约8成）

据小编前方带来的报道，其二期也将于近期入市。那么，华润置地公园九里花园为何如此备受买家青睐？项目的生活配套如何？二期产品的品质又如何？跟着小编一起去探究下吧~~

位置/6号线“薯田埔站”约500米

较近的是在建6号线“薯田埔站”

项目步行至站点 耗时较长

未来6号线将与建设中的13号线交汇于“上屋站”

换乘13号线直达光明高铁站、留仙洞总部基地、南山科技园

自驾可通过南光高速、龙大高速等高速通道

快速到达龙华、南山、福田、宝安

教育/马山头学校约200米

*近的马山头学校（九年一贯制） 仅200米左右

按照**的**划分

本项目应该是在马山头学校的**范围内

稍远一些还有不少学校分布

有公明**小学、光明区第二中学、马田小学和红花山小学等

购物/光明大仟里**人气火爆

小区自带8000㎡底商

其他休闲娱乐配套需要点时间完善起来

周边还有光明大仟里、中粮商业和公明天虹等大型集中式商业

光明大仟里已开业 **客流量较多

可基本满足社区日常生活购物需求

医疗/中山大学附属第七医院坐落

旁边薯田埔龟山公园 可以作为日常休闲的好去处

附近有宝田医院、根竹园社康、马山头社康及公明社康等医疗机构

整体医疗配套并不突出

值得注意的是，

中山大学附属第七医院坐落在光明

这样一个优质而强大的医院

是能够辐射到整个光明区、甚至东莞和深圳等周边城市的

光明科学城·下一个“南山”

光明**——华润公园九里花园

建面95-128m²3-4房 单价4.6万元/平起

买华润精装公园好房

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