购房者李某12月18日反映，他一年多前以低于同期市场价的价格，在宝安某小区认购了一套128.5平方米的“小产权房”，今年10月被通知房子涉违建要拆除。但从开发商动工建设到多位购房者购买，两年多的时间里，**、住建等部门却没有发现问题。

所谓的“小产权房”，其实是一种通俗的说法，是指农村集体土地上建设的用于出售的房屋。

那么买小产权房有哪些风险——

1、无法办理房产证、产权证

其实，小产权房是没有产权的，因为这类房子是没有**颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

我们都知道，小产权房是没有房产证的，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

3、配套不完善

通常，小产权的房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

4、小产权房交易难

想要向非集体成员的第三人出售小产权房，由于小产权房没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

5、拆迁补偿难

购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗**的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反**政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

6、质量没保障

开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者**难，终只能自行承担损失。

7、子女继承很麻烦

小产权房在子女继承时，也会比较麻烦。就算**你侥幸完成了子女继承，也需要付出巨大的代价，还不如老老实实买正经的商品房。

8、易发生纠纷

我国一直都明令禁止买卖小产权房，因此买小产权房是不受法律保护的，这也就意味着，一旦发生房产纠纷，那么购房者可就难以**了。近两年，不断有相关报道，当小产权房拆迁时，卖方都纷纷露面索要拆迁款，这也是小产权房易发生纠纷的一大原因。

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